بخش مسکن بخش تأثیرپذیری از مسائل اقتصاد خرد و کلان
دولت‌ها همواره برنامه و اقدامی را برای مسکن گروه‌های کم‌درآمد طراحی می‌کنند ، در این دولت هم مسکن اجتماعی به‌عنوان مصوبه دولت و برنامه ششم اعلام شد که وزارت راه و شهرسازی در حد توان و با کمک ابزارهای در دست مانند زمین اقدامات لازم را انجام و با توجه به محدودیت‌های دولت در ابعاد کوچکی با همراهی سایر دستگاه‌های مربوط مانند بنیاد مستضعفان آن را اجرایی کرده است .
به گزارش پرتال جامع بازآفرینی شهری ، مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی تاکید کرد : مالیات بر خانه‌های خالی بر بازار مسکن اثر نداشته و برای کمک به قشر ضعیف سیاست وزارت راه و شهرسازی تشکیل کمیته ویژه بازار مسکن در سازمان ملی زمین و مسکن است .
علی چگنی در همایش هجدمین سیاست های توسعه مسکن در ایران با بیان اینکه مالیات بر خانه‌های خالی در بازار مسکن اثر گزار نیست گفت : در سال ۹۶ تغییرات اساسی در بخش‌های کلان اقتصادی در کشور به وجود آمده که این تغییرات بر حوزه مسکن نیز تاثیرگزار بوده است به همین منظور سازمان ملی زمین و مسکن کمیته‌ای را برای پیگیری تشکیل داده که آن نیز به دنبال رفع مشکلات است .
وی با اشاره به اینکه قطعاً در صورت شکل‌گیری سامانه مالیات بر خانه‌های خالی شاهد اتفاق خوبی در حوزه سیاست‌گذاری مسکن و رفاه اجتماعی خواهیم بود تصریح کرد : با ایجاد این سامانه وضعیت فقر مسکن و قشر آسیب‌پذیر به‌طور دقیق مشخص می‌شود .
مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با تأکید بر اینکه بخش مسکن بخش تأثیرپذیری از مسائل اقتصاد خرد و کلان است ادامه داد : با توجه به آمار در ۵ سال گذشته قیمت مسکن در ثبات نسبی نسبت به سایر قیمت‌های جاری بوده و در قیمت‌های ثابت نیز با وجود افزایش قیمت در سایر بخش‌ها تا نیمه سال ۹۶ شاهد کاهش ۳۰ درصدی نیز حتی بوده است .
وی تغییرات اساسی قیمت در سال ۹۶ را متأثر از وضعیت بد اقتصادی دانست و اظهار کرد : در سالی که گذشت و در شش ماه ابتدای امسال تغییرات ناشی از تغییرات کلان ، مسائل بین‌المللی و حتی تغییرات بازار ارز و سرمایه در حوزه تولید مسکن اثر بسیار زیادی داشته و همین امر باعث افزایش قیمت شده است .
چگنی با اشاره به اینکه در صورت تداوم شرایط و عدم‌تغییر در این بازار تولیدکنندگان وارد حوزه تولید مسکن نمی‌شوند افزود : با توجه به آمار موجود باوجود رشد ارزش‌افزوده مسکن پس از چند سال ، افزایش پروانه‌های ساختمانی و همچنین تغییر در تعداد معاملات و قیمت‌ها همگی نشان‌دهنده رشد مثبت در بخش مسکن طی مدت‌زمان گذشته خواهد بود که همین امر به اعتقاد من قیمت مسکن تا حد امکان بالا رفته و دیگر کشش بیش از آن در بازار وجود ندارد مگر آنکه اتفاق عجیب‌وغریبی در این حوزه و یا در سایر بخش‌های کشور رخ دهد .
این مقام مسئول میانگین افزایش قیمت مسکن در کل کشور به‌غیراز شهر تهران را ۳۰ درصد و همراه با شهر تهران را ۴۰ درصد اعلام کرد و افزود : طبق آمار بیشترین رکورد ثبت‌شده در تعداد معاملات مسکن در تهران ۲۲ هزار ، کمترین آن ۴ هزار و میانگین این بخش ۱۴ هزار مورد گزارش‌شده است که نشان می‌دهد طی سال جاری شاهد رکود شدیدی نخواهیم بود.
وی گریزی به موضوع مسکن اجتماعی نیز زد و تصریح کرد : دولت‌ها همواره برنامه و اقدامی را برای مسکن گروه‌های کم‌درآمد طراحی می‌کنند ، در این دولت هم مسکن اجتماعی به‌عنوان مصوبه دولت و برنامه ششم اعلام شد که وزارت راه و شهرسازی در حد توان و با کمک ابزارهای در دست مانند زمین اقدامات لازم را انجام و با توجه به محدودیت‌های دولت در ابعاد کوچکی با همراهی سایر دستگاه‌های مربوط مانند بنیاد مستضعفان آن را اجرایی کرده است .
چگنی از پیشنهاد طولانی کردن دوره قراردادهای اجاره در بازار اجاره به‌عنوان سیاست تشویقی در وزارت راه و شهرسازی یادکرد و گفت : بااین‌وجود ما قصد دخالت نادرست در حوزه اجاره و رهن را نداریم و تنها نوع دخالت دولت در مسکن به‌عنوان سیاست‌گذار بوده و نباید به‌عنوان رقیب بخش خصوصی در این حوزه ظاهر شود .
وی در پایان بازآفرینی شهری پایدار را اولویت اول دولت در این دوره دانست و گفت : تأمین مالی در بخش مسکن بر اساس چارچوب‌های موجود ، توسعه‌ای شدن بانک مسکن و بازار سرمایه ، ساماندهی بافت‌های ناکارآمد و بهسازی سالانه ۲۷۰ محله همه به‌عنوان برنامه‌های اصلی وزارتخانه در این زمان به شمار می‌روند که دارای ابعاد بسیار کلان و گسترده هستند .
