انتشار ۱۰۰۰ میلیارد تومان اوراق رهنی توسط بانک مسکن

به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، بانک مسکن فاز دوم انتشار اوراق رهنی را به مبلغ ۱۰۰۰ میلیارد تومان به پشتوانه تسهیلات قدیمی خرید مسکن را اجرا می‌کند .

سید محسن فاضلیان عضو هیات‌مدیره بانک مسکن و همچنین «طراح و هدایتگر بازار رهن ثانویه» درباره جزئیات برنامه انتشار ۱۰۰۰ میلیارد تومان اوراق رهنی که از امروز (دوشنبه ۲۳ تیرماه) انجام می‌شود ، اعلام کرد : دومین مرحله انتشار اوراق رهنی (MORTGAGE BACKED SECURITIES) از روز -دوشنبه ۲۳ تیرماه ۱۳۹۹ - به مبلغ ۱۰.۰۰۰ میلیارد ریال برگزار می شود .

وی در تشریح ماهیت این اوراق افزود : مهندسی اوراق رهنی به این صورت است که وام‌های رهنی جاری بانک که زنده می باشند و دوره وصول آنها متغیر و به صورت متوسط از ۱۰ تا ۱۵ سال است ، دارایی مبنای انتشار اوراق رهنی قرار می‌گیرد و این تسهیلات از طریق فروش این اوراق ، تبدیل به «وجه نقد» می‌شوند که در فرایند مدیریت منابع و مصارف بانک ، صرف تسهیلات جدید خواهد شد . بنابراین زنجیره پیوسته‌ای از وام رهنی و تبدیل آن به اوراق رهنی به صورت تسلسل‌وار می‌تواند در کل بسته وام‌های زنده رهنی بانک‌های کشور در بخش املاک و مستغلات مد‌نظر باشد .

عضو هیات‌مدیره بانک مسکن با بیان اینکه شرکت تامین سرمایه بانک مسکن به عنوان شرکت تخصصی در حوزه املاک و مستغلات نقش برجسته‌ای در ساختارسازی این اوراق و عرضه هر چه موفق‌تر آن به عمل آورده است ، تصریح کرد : فرایند اخذ مجوزهای مربوطه از بانک مرکزی و سازمان و سایر نهادهای ذیربط بیش از ۲ سال طول کشیده است که می‌تواند مبنایی محکم و قابل تداوم در انتشار اوراق رهنی در مراحل بعدی و با حجم بالاتر باشد .

گفتنی است ، سایر بانک‌ها می‌توانند برای تبدیل تسهیلات پرداختی به منابع نقد ، از ظرفیت حرفه‌ای بانک مسکن برای انتشار اوراق رهنی بهره ببرند تا به واسطه این کار جمعی ، توان حمایت شبکه بانکی از بازار مسکن از بابت پرداخت تسهیلات به شکل تصاعدی افزایش پیدا کند .

طی سال‌های اخیر سهم بخش مسکن و ساختمان از تسهیلات بانکی از بالای ۲۰ درصد به زیر ۱۰ درصد کاهش پیدا کرده است که البته در این میان ، بانک مسکن همواره مسولیت پرداخت نیمی از کل تسهیلات مسکن در شبکه بانکی را برعهده داشته است .

مبلغ اسمی هر ورقه اوراق رهنی که فردا منتشر می‌شود یک میلیون تومان است و این اوراق با نرخ سود ۱۶ درصد عرضه می‌شود . مدت اوراق ۲۴ ماهه است و سود آن هر سه ماه یکبار از زمان تاریخ انتشار به دارندگان اوراق پرداخت خواهد شد .

بخشی از ویژگی های این اوراق شامل این موارد است ؛ تدابیر  بانک مسکن به گونه ای انجام شده که اوراق توسط یک شرکت معتبر ، بیمه شده است . بانک مسکن ، بانی اوراق است و متعهد پذیره نویسی نیز شرکت تامین سرمایه  بانک مسکن است . هیچ محدودیتی برای خرید اوراق وجود ندارد و حداکثر خرید هر شخص حقوقی و حقیقی نامحدود است . خرید اوراق مستلزم وجود کد معاملاتی فعال در سیستم شرکت سپرده گذاری مرکزی است . همچنین معاملات دست دوم این اوراق پس از اتمام پذیره نویسی در بازار ابزارهای نوین مالی فرابورس آغاز می‌شود .