در حال بارگذاری ...
  • ابلاغ بسته ۱۹ بندی تشویقی نوسازی بافت‌های فرسوده به استانداران

    به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، وزیر راه و شهرسازی بسته تشویقی کالبدی برای نوسازی بافت‌های فرسوده مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری با حمایت‌های لازم از ساکنان ، سازندگان ، انبوه‌سازان در ۱۹ بند را به استانداران ابلاغ و این مصوبات را فرصتی برای ساخت چهار میلیون واحد مسکونی پایدار در کشور دانست .

    مهرداد بذرپاش ، بسته تشویقی شهرسازانه ۱۹ بندی را در خصوص سیاست های تشویقی کالبدی متضمن نوسازی بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری ، با هدف افزایش کیفیت زندگی شهروندان ساکن در این بافت ها و همچنین پیشبرد اهداف قانون جهش تولید مسکن ابلاغ کرد .

    مصوبات ابلاغی دارای ویژگی‌های انعطاف پذیری مصوبه نسبت به شرایط ویژه هر شهر ، رویکرد نوسازی محله‌ای ، فرصت ویژه برای سازندگان و مالکان ، توانمندسازی اقتصادی ساکنان بافت فرسوده از طریق انعطاف‌پذیری در ضوابط استقرار کاربری‌ها و با رویکرد درهم تنیدگی مسکن و اشتغال و ایجاد ارزش افزوده روی دارایی‌های ساکنان و افزایش کیفیت فضای سکونت است .

    همچنین گره‌گشایی در صدور پروانه برای پلاک‌های مسکونی زیر حد نصاب تفکیک و ساخت این واحد ها ، افزایش نفوذپذیری (قابلیت دسترسی) محله و مشارکت شهرداری ها از ویژگی های دیگر این مصوبات ابلاغی است .

    جزئیات ۱۹ بندی بسته تشویقی کالبدی برای نوسازی بافت‌های فرسوده در چهار گروه انواع مشوق­های پیش­بینی شده در مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری شامل بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری ، نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله ای، نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری و ضوابط تشویقی نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع است .

    جزئیات ضوابط تشویقی انواع مشوق­های پیش­بینی شده در مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری هر یک از گروه ها در زیر آمده است :

    ضوابط تشویقی گروه اول(بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری)

    - اعطای حداکثر دو طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب

    - امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری های انتفاعی

    - امکان تخصیص ۲۰ درصد از فضای باز غیر مسقف مجموعه به منظور تأمین بخشی از پارکینگ های مورد نیاز

    - امکان استفاده از مساحت معابر بن بستی که بر اثر تجمیع ، کارکرد خود را ازدست داده اند در مساحت ملاک عمل تراکم

    - امکان تسهیل در ضوابط معماری از جمله نحوه توده گذاری و نما

    ضوابط تشویقی گروه دوم(نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله ای)

    - اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب

    - امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری های انتفاعی مشروط به تأمین ورودی مستقل

    - عدم احتساب سطح بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی

    - کاهش ضریب تأمین پارکینگ مورد نیاز به ۰.۷۵ مشروط به وجود پارک حاشیه ای در معبر

    - امکان استفاده از مساحت معابر بن بستی که بر اثر تجمیع ، کارکرد خود را ازدست داده اند در مساحت ملاک عمل تراکم

    ضوابط تشویقی گروه سوم(نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری)

    - اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب

    - کاهش ضریب تأمین پارکینگ مورد نیاز به ۰.۷۵ برای هر واحد

    - امکان احداث حداکثر یک درب اضافه در راستای تأمین حداکثری پارکینگ

    - عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی

    ضوابط تشویقی گروه چهارم(نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع)

    - امکان پیشروی طولی تا ۲ متر پس از اصلاحی مشروط به رعایت همجواری و حقوق همسایگی

    - کاهش ضریب برای هر واحد تأمین پارکینگ مورد نیاز به ۰.۷۵

    - امکان احداث حداکثر یک درب اضافه مشروط به  تأمین ضریب تأمین یک پارکینگ برای هر واحد

    - امکان احداث واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از حدنصاب تعیین شده در طرح مصوب

    - عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی

     بنابر این گزارش در بسته تشویقی ابلاغی کالبدی برای نوسازی بافت‌های فرسوده مواردی که لازم است در کمیسیون ماده ۵ مطرح و اتخاذ تصمیم شود به شرح زیر است :

    طرحهای تجمیعی مشتمل بر یک بلوک شهری یا بیشتر که متقاضی بهره‌گیری از امتیازات ویژه بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلاک شهری می‌باشند .

    گزارش شهرداری درمورد محلات یا نواحی فاقد امکان ارائه مشوق‌های موضوع بندهای ۱ و ۳  مقدمه مصوبه ابلاغی

    نقشه موقعیت پارکینگ‌های محله‌ای پیش‌بینی شده موضوع بند ۵ مصوبه ابلاغی

    بررسی و تصویب مشوق ­های تکمیلی و خاص هر شهر با در نظر گرفتن شرایط و نیازهای ویژه آن در چارچوب بند ۳ مصوبه ابلاغی

    همچنین در بسته تشویقی ابلاغی کالبدی برای نوسازی بافت‌های فرسوده تکالیف شهرداری‌ها شامل موارد زیر است :

    تسریع در بررسی درخواست های متقاضیان و صدور پروانه­ ساختمان طبق مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری و عندالزوم انعکاس درخواست‌ها (موضوع بند ۱ بخش الف این بخشنامه) به دبیرخانه کمیسیون ماده۵ .

    ارائه پیشنهادات مربوط به مشوق‌های کالبدی خاص شهر ، با توجه به ساختار طرح جامع و شرایط ویژه شهر مربوطه موضوع بند ۳ مقدمه مصوبه ابلاغی

    احصای محلات یا نواحی فاقد امکان ارائه مشوق‌ها و گزارش آن به کمیسیون ماده ۵ موضوع بند های ۱ و ۳ مقدمه مصوبه ابلاغی(موضوع بند ۱ مصوبه شورایعالی)

    پیگیری تأمین پارکینگ‌های محله‌ای پیشنهادی برای جبران کسری پارکینگ واحدهای مسکونی مشمول این ضوابط پس از تصویب نقشه موقعیت آن در کمیسیون ماده۵ موضوع بند ۵ مصوبه ابلاغی

    ارائه گزارش‌های دوره‌ای سه ماهه از میزان پروانه‌های صادره در بافت فرسوده موضوع بند ۸ مصوبه ابلاغی مشتمل برگزارش پیشرفت فیزیکی ۵ مرحله ­ای ، پایان کار صادره براساس تعداد واحد مسکونی ، میزان پارکینگ تجمیعی احداث شده و میزان تامین سرانه های خدماتی در زمین و طبقات

    گزارش عملکرد بند ۱ بخش ج مصوبه ابلاغی

    بنابر این گزارش وزیر راه و شهرسازی در ابلاغ بسته تشویقی کالبدی برای نوسازی بافت‌های فرسوده به استانداران که به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری رسیده است ، تکالیف ادارات کل راه و شهرسازی (دبیرخانه کمیسیون ماده ۵) را شامل موارد زیر ذکر کرده است :

    تسریع در بررسی و طرح درخواست های مرتبط با موضوع مصوبه شورایعالی در کمیسیون ماده ۵

    اطلاع رسانی­ گسترده مفاد مصوبه ابلاغی درمحلات هدف بازآفرینی شهری در قالب های مختلف با حمایت شرکت بازآفرینی شهری ایران

    شناسایی و توجیه سرمایه گذاران محلی ، سازندگان و مالکان اراضی و املاک واقع در بافت‌های فرسوده برای بهره‌گیری از مزایای مشوق‌های مربوطه (به نمایندگی از شرکت بازآفرینی شهری ایران)

    ارائه گزارش‌های دوره‌ای  سه ماهه از میزان و محتوای مصوبات کمیسیون‌های ماده ۵ مرتبط با موضوع مصوبه ابلاغی




    مطالب مرتبط

    با تاکید ویژه وزیر کشور ، استانداران به شکل ویژه در ترغیب و زمینه سازی برای نوسازی بافت‌های فرسوده مشارکت حداکثری خواهند داشت .

    |

    حوزه بازآفرینی شهری در اسناد بالادستی و قانونی کشور ، سیاست‌های کلان نظام ، برنامه‌های توسعه و قانون حمایت از احیاء ، بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری در خصوص نوسازی و بهسازی بافت‌های فرسوده و بازآفرینی شهری قوانین متعددی توسط قانونگذار وضع شده است . پس ...

    |

    ساماندهی سکونتگاه‌های غیرمجاز بخشی از وظایف وزرات راه و شهرسازی است که این وزارتخانه در تلاش است تا در بافت‌های فرسوده و بافت‌های ناپایدار بتواند خدمات سخت‌افزاری و نرم‌افزاری مناسبی ارایه بدهد . طبق قانون ، دولت به سکونتگاه‌های غیرمجاز که در گذشته احداث شده با رعایت ...

    |

    به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، به منظور گره‌گشایی و تحول‌آفرینی در نوسازی بافت‌های فرسوده با تلاش شرکت بازآفرینی شهری ایران بسته جامع تشویقی ...

    |

    با تمامی تلاش‌هایی که دولت‌های مختلف برای بازآفرینی شهری و نوسازی در محلات هدف بازآفرینی شهری انجام دادند تاکنون موفق شدیم تا ۲۲۰ هزار واحدهای از بناهای ناپایدار شهری را نوسازی و مقاوم‌سازی کنیم و هنوز حدود ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار بنای ناپایدار در شهرهای کشور وجود دارد که باید ...

    |

    نظرات کاربران