تسریع در اجرای ضوابط تشویقی متضمن نوسازی محله‌ای
به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، بر اساس بررسی‌های انجام شده در یک ماه گذشته (مهرماه سال ۱۴۰۲ ) ۴۴ شهر از سراسر کشور به تعداد شهرهایی که پیش از آن مصوبه «سیاست‌ها و ضوابط تشویقی کالبدی متضمن نوسازی محله‌ای در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری» را اعمال می‌کنند ، افزوده شده و در مجموع در ۷۱ شهر سیاست‌ها و ضوابط تشویقی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری در حال اجراست .
در راستای تحقق ماده ۱۲ قانون جهش تولید مسکن و استفاده از اراضی درون شهری در بافت فرسوده و سکونتگاه‌های غیررسمی و همچنین تکلیف محوله مطابق بند (پ) مصوبه شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران مورخ ۲۶ مهر ۱۴۰۰ مبنی بر آسیب‌شناسی موانع کالبدی و فضایی ناشی از اعمال ضوابط و مقررات طرح‌های توسعه و عمران در بافت‌های مذکور و ارایه سیاست‌های کالبدی متضمن تشویق نوسازی در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری ، شرکت بازآفرینی شهری ایران با هماهنگی معاونت شهرسازی و معماری و سازمان شهرداری‌ها و دهیاری‌ها و با اخذ دیدگاه‌ها و نظرات صاحب‌نظران در حوزه آکادمیک ، حرفه‌ای ، مدیران ذی‌ربط و ساکنان و مالکان بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری ، نسبت به تدوین «سیاست‌ها و ضوابط تشویقی کالبدی متضمن نوسازی محله‌ای در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری» اقدام کرد که در شهریور سال گذشته شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران به تصویب رسیده است .
سیاست‌ها و ضوابط تشویقی کالبدی مذکور به منظور تسریع و تسهیل نوسازی و ایجاد انگیزه برای توسعه‌گران ، سرمایه‌گذاران و مالکان اراضی در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری و در راستای ارتقای کیفیت محیطی و تامین خدمات موردنیاز این محلات در چهار گروه بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری ، نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محل های ، نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری و نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع در قالب افزایش تراکم ، تسهیل در ضوابط پارکینگ ، تسهیل در ضوابط معماری ، اختلاط کاربری‌ها و ... در نظر گرفته شده است .
همچنین در صورت ضرورت ، امکان تدوین مشوقهای کالبدی بهسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد خاص هر شهر در چارچوب سیاست‌ها و ضوابط این مصوبه و با توجه به ساختار طرح جامع و شرایط ویژه هر شهر جهت تصویب در کمیسیون ماده ۵ نیز فراهم آمده است تا ضوابط ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده به‌طور ویژه و متناسب با ویژگی‌های کالبدی و شرایط اجتماعی و اقتصادی در استطاعت این بافت‌ها تبیین و مشوقهای کارآمدی نیز برای تجمیع قطعات ریزدانه لحاظ شود .
به منظور تشریح و ترویج سیاست‌های تشویقی شهرسازی و لزوم اجرایی نمودن آن در شهرها با هدف افزایش میزان نوسازی مردمی مسکن در محلات فرسوده و ناکارآمد ، جلسات متعددی با حضور مدیران و مسئولان در سطوح استانی و شهری ، سرمایه‌گذاران ، توسعه‌گران و ساکنان بافت‌های فرسوده برگزار شده است . همچنین به منظور رصد و پایش اقدامات شهرداری‌ها در خصوص صدور پروانه نوسازی و اطلاع از تعداد واحدهای مسکونی در حال نوسازی در محلات فرسوده و ناکارآمد شهری ، سامانه ستادهای بازآفرینی شهری راه‌اندازی شده که از طریق این سامانه ، امکان درج گزارش دوره‌ای اجرای بسته تشویقی شهرسازی توسط شهرداری‌ها فراهم شده است .
بدین ترتیب مطابق پیگیری‌های به عمل آمده طی یک ماه گذشته (مهرماه سال ۱۴۰۲ ) ۴۴ شهر از سراسر کشور به تعداد شهرهایی که پیش از آن مصوبه «سیاست‌ها و ضوابط تشویقی کالبدی متضمن نوسازی محله‌ای در بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری» را اعمال می‌کنند ، افزوده شده و در مجموع در ۷۱ شهر سیاست‌ها و ضوابط تشویقی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری در حال اجراست .
همچنین ۶۵ شهر سیاست ها و ضوابط تشویقی شهرسازی بومی را تدوین کرده اند و انتظار میرود نرخ نوسازی در بافت های فرسوده و ناکارآمد این شهرها به دلیل وجود مشوق های کالبدی به همراه سایر مشوقهای مالی و اداری ، افزایش یابد .
محمدمهدی نوروزیان - سرپرست دفتر راهبری و هدایت طرح‌های بازآفرینی شرکت بازآفرینی شهری ایران
