تسهیل شرایط مشارکت سازندگان در پروژه های بازآفرینی
چارچوب و ساختار اسناد مناقصه و قرارداد تنظیم شد که به درخواست مهندس پژمان قرار شد از جامعه حرفه ای نیز مجدداً نظرخواهی به عمل آید . عمده شرکت کنندگان در جلسه در جریان نسخه نهایی قرارداد نبودند ، لذا نقطه نظراتی مطرح شد که برخی پاسخ داده شد و برخی نیز مورد قبول قرار گرفت .
به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، امیرحسین قزوینی از تسهیل شرایط مشارکت سازندگان در پروژه های بازآفرینی خبر داد و گفت : قرار است فعالان صنعت ساختمان و انبوه سازان پیشنهادات خود را تا پایان هفته ارایه کنند و به محض دریافت پیشنهادات ، چهارمین جلسه در هفته آینده تشکیل و چارچوب قرارداد نهایی شود .
امیرحسین قزوینی ، معاون برنامه ریزی و اقتصاد شرکت در حاشیه سومین نشست هم اندیشی با فعالان صنعت مسکن و ساختمان اعلام کرد : از سال گذشته جلساتی با انبوه سازان، تامین کنندگان مالی، کانون ها و انجمن های صنفی و حرفه ای فعال در صنعت مسکن و ساختمان آغاز شد که دیروز سومین نشست عمومی از این سلسله نشست ها با حضور مدیرعامل و مدیران شرکت بازآفرینی شهری ایران برگزار شد .
وی با اشاره به اینکه هدف از برگزاری این سلسله نشست ها ، تعیین چارچوب قرارداد مشارکت در اجرای پروژه ها بود ، افزود : بعد از برگزاری دو نشست عمومی و بررسی بسیار در جلسات تخصصی ، نهایتا پیش نویس قرارداد تهیه و در شورای فنی شرکت طرح و تأیید شد . محور بسیاری از جلسات و سوال اصلی این بود که قالب قرارداد به چه سمت و سویی هدایت شود . آیا این قرارداد بر مبنای قراردادهای عمرانی تنظیم شود یا اینکه مبنای مشارکتی داشته باشد .
قزوینی با تاکید بر اینکه در نهایت تصمیم بر این شد که مبنای قرارداد مشارکت باشد ، افزود : ما به عنوان دولت زمین را در اختیار سرمایه گذار یا شریک قرار داده و شریک هم براساس تعهداتی که قبول می کند کار توسعه را آغاز می کند .
به گفته معاون برنامه ریزی و اقتصاد شرکت بازآفرینی شهری ایران ، چارچوب و ساختار اسناد مناقصه و قرارداد تنظیم شد که به درخواست مهندس پژمان قرار شد از جامعه حرفه ای نیز مجدداً نظرخواهی به عمل آید . عمده شرکت کنندگان در جلسه در جریان نسخه نهایی قرارداد نبودند ، لذا نقطه نظراتی مطرح شد که برخی پاسخ داده شد و برخی نیز مورد قبول قرار گرفت .
قزوینی با اشاره به اینکه در این نشست ، محور نظرات شرکت کنندگان بر این بود که قرارداد مشارکت سختگیرانه تنظیم شده است ، در پاسخ به این سوال که به نظر فعالان صنعت ساختمان کدام بند سختگیرانه بوده است ، گفت : برای نمونه از تضامین می گفتند که سختگیرانه است و باید ساده تر شود . در بخش تعهدات شریک هم ، چنین نظری وجود داشت که تعهدات سنگینی بر دوش وی گذاشته شده است . در مورد میزان حمایت دولت هم مواردی مطرح شد که میزان حمایت دولت در آیین نامه اجرایی برنامه ملی بازآفرینی شهری پایدار مطرح شده و ما به همین دلیل در قرارداد مشارکت به آن اشاره نکرده ایم . این قرارداد صرفا یک بحث حقوقی است که بین شرکت بازآفرینی شهری ایران و سازنده است که نشان دهد چه نقش و آورده ای طرفین دارند و سایر حمایت ها در اسناد بالادستی ذکر شده است .
وی در ادامه به پیشنهاد مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران اشاره کرد و افزود : جمع بندی بر اساس درخواست آقای مهندس پژمان بر این شد که اگر انبوه سازان و فعالان صنعت مسکن و ساختمان به سختگیرانه بودن قرارداد اشاره دارند ، آن را به سمت ساده سازی پیش ببریم . ساده سازی قرارداد هم به این شکل باشد که بیینیم چه مبانی ، اصول ، راهبردها و ارکان باید در قرارداد گنجانده و بر اساس این مبانی چه ارکانی برای قرارداد پیش بینی شود . در واقع پیشنهاد اول آقای پژمان این بود که انبوه سازان ، جامعه و کانون فعالان صنعت ساختمان بنشینند و با هم به این توافق برسند که چه مواردی در این قرارداد به صورت الزامی وجود داشته باشد . الزامات کلی را ایشان طرح کردند که با توجه به اینکه یک طرف قرارداد دولت است ؛ به دلیل وجود قوانین و مقررات ناظر ، سخت گیری هایی باید وجود داشته باشد . اما فعالان صنعت ساختمان می توانند پیشنهادات خود را ارایه کنند که قرارداد به چه شکل و به چه صورت ساده تر شود .
به گفته قزوینی ، بر اساس این پیشنهاد قرار بر این شد تا دو گونه قرارداد تهیه و تدوین شود . یکی قرارداد مشارکت که در حال نهایی شدن است . یکی هم قراردادی است که توسعه گر در محله نیاز دارد . به این مفهوم که توسعه گر وارد محله می شود و خودش اقدامات توسعه گری در محله را با روش های رایج مانند مذاکره با ساکنین ، خریداری زمین ، تجمیع و ساخت و ... را انجام می دهد . ما هم به عنوان دولت زمین هایمان را در اختیار توسعه گر قرار دهیم تا توسعه در قالب این قرارداد اتفاق بیافتد .
معاون برنامه ریزی و اقتصاد شرکت بازآفرینی شهری ایران با اشاره به اینکه قراردادی که در سومین جلسه در مورد آن بحث و تبادل نظر شد قرارداد «مشارکت در ساخت زمین های دولتی» است . یعنی زمین های وزارت راه و شهرسازی و زمین های واگذاری از طریق ماده ۶ قانون حمایت (زمین های مربوط به سایر دستگاه ها) که بر اساس قانون قرار است به نام شرکت بازآفرینی شهری ایران منتقل شود ، بلافاصله در اختیار شریک قرار داده شده تا پروژه مسکونی در آن بنا شود . بر اساس جمع بندی انجام شده ، قرار است فعالان صنعت ساختمان و انبوه سازان پیشنهادات خود را تا پایان هفته ارایه کنند و به محض دریافت پیشنهادات ، چهارمین جلسه در هفته آینده تشکیل و چارچوب قرارداد نهایی شود .
