تشریح راهکارهای موثر برای کاهش التهاب در بازار مسکن
دولت باید از ظرفیت های اراضی شهری به خصوص در کلانشهرها برای ساخت شهرکهای چند هزار واحدی مشابه شهرک اکباتان اقدام کند و اولویت واگذاری واحدها را به ساکنان بافتهای فرسوده قرار دهد ؛ از این طریق یکی دیگر از مهمترین اهداف دولت یعنی بازآفرینی شهری و بازسازی و نوسازی بافتهای فرسوده نیز محقق میشود .
به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، علی دینیترکمانی راهکارهای موثر برای کاهش التهاب در بازار مسکن در مقطع زمانی حاضر را تشریح کرد و گفت : تکمیل و تحویل مسکن مهر ، نوسازی بافتهای فرسوده و استفاده از اراضی دولتی برای ساخت مسکن استیجاری از جمله راهکارهای دولت برای کاهش التهاب در بازار مسکن است .
علی دینیترکمانی اقتصاددان و کارشناس مسکن ، اعلام کرد : بهتر است به جای اجرای سیاست های عجولانه در حوزه مسکن راهکارهایی مورد توجه قرار بگیرد که در نهایت منجر به توزیع برابر ثروت و در نتیجه کاستن از بار التهابات قیمتی و هیجانی در بازار مسکن شود . برخی از سیاستهایی که این روزها از سوی مسوولان بخش مسکن مورد تاکید قرار میگیرد در گذشته نیز آزمون شده است که نتیجهای جز توزیع ارزشمندترین و کمیابترین دارایی اجتماعی یعنی زمین تنها در میان برخی از اقشار نداشته است که همین اقدامات در گذشته منجر به باز توزیع نابرابر ثروت در میان اقشار و گروههای مختلف جامعه شد .
وی با بیان اینکه هماکنون برنامه های اولویتدارتری وجود دارد که میتوان و باید به آن ها پرداخته شود و از موجودی داراییهای نقدی و غیرنقدی دولتی برای پیشبرد آنها استفاده شود ، توضیح داد : در وهله اول تکمیل واحدهای مسکن مهر و ایجاد تمام روبناها و تامین همه زیرساختهای مورد نیاز برای افرادی که اقدام به خرید این واحدها کردهاند باید در دستور کار قرار بگیرد . اگرچه انتقاداتی به این طرح وارد است اما این برنامه به اجرا درآمده است و حدود ۲ میلیون خانوار این واحدها را خریداری کرده اند بنابراین لازم است ابتدا و قبل از اجرای هر طرحی نسبت به تعیین تکلیف این واحدها و سکونت پذیر کردن آنها به معنای واقعی و متناسب با استانداردهای شهری اقدام شود .
وی گفت : پس از این اقدام دولت باید از ظرفیت های اراضی شهری به خصوص در کلانشهرها برای ساخت شهرکهای چند هزار واحدی مشابه شهرک اکباتان اقدام کند و اولویت واگذاری واحدها را به ساکنان بافتهای فرسوده قرار دهد ؛ از این طریق یکی دیگر از مهمترین اهداف دولت یعنی بازآفرینی شهری و بازسازی و نوسازی بافتهای فرسوده نیز محقق میشود .
این اقتصاددان همچنین با بیان اینکه نوسازی بافتهای فرسوده باید مهمترین اولویت دولت در این زمینه باشد افزود : این شهرکها میتواند ویژگیهای محلات قدیمی را در خود داشته باشد تا ساکنان بافتهای فرسوده نیز در آنها احساس بهتری داشته باشند . در شرایط فعلی راهکار اساسی آن است که به جای آنکه دولت منابع و اراضی خود را صرف فعالیت های شتاب زده کند در کلانشهرها برای ساخت مسکن در بافت های فرسوده و بهسازی واحدهای قدیمی متمرکز شود ؛ در واقع دولت باید با این ذهینت که هم نظام مسکن و شهری سامان پیدا کند و هم در آینده از محل اراضی دولتی تعداد بیشتری واحد مسکونی به بازار عرضه کند وارد عمل شود .
دینی ترکمانی همچنین تصریح کرد : راهکار دیگر استفاده از اراضی دولتی برای ساخت واحدهای استیجاری است ؛ یکی از اصلیترین روشهای کنترل التهاب و هیجان در بازار مسکن راه اندازی بازار اجاره داری حرفه ای است ؛ چرا که به واسطه آنکه تامین اجاره بها و اجاره نشینی در شرایط فعلی و در نبود بازار اجاره داری حرفه ای به مهمترین دشواری معیشتی خانوارها تبدیل شده است تقاضا برای خرید مسکن به حالت هیجانی درآمده است و همه خانوارها تلاش می کنند به مسکن ملکی دسترسی داشته باشند تا از اجاره نشینی و پرداخت اجاره بهای سنگین رهایی یابند . با راه اندازی بازار اجاره داری حرفه ای عطش خرید مسکن نیز کاهش می یابد و این موضوع تا حد زیادی به کنترل التهاب در بازار مسکن کمک می کند .