بیشترین سفته‌بازی املاک در بازار زمین است
زمین یک عنصر «انحصاری» است ، چرا که ویژگی‌هایی همچون مجاورت و همسایگی در هر قطعه زمین آن را از زمین‌های دیگر متمایز می‌کند . این در حالی است که سفته‌بازی روی زمین عامل اساسی رشد قیمت مسکن نیز است ، چراکه زمینه‌ساز افزایش قیمت‌تمام شده مسکن می‌شود .
به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، یک اقتصاددان و صاحب‌نظر بخش مسکن با اشاره به اینکه بازار معاملات مسکن «غیرمصرفی» شده است ، گفت : در حال حاضر بیشترین سفته‌بازی در بازار «زمین» است .
حسین عبده‌تبریزی ، با اشاره به اینکه بخش مصرفی تقاضا در بازار مسکن که باید تنظیم کننده شرایط سمت عرضه باشد ، عملاً از بازار مسکن فعلی رانده شده است ، گفت : در حال حاضر سطح متوسط قیمت مسکن در تمام نقاط تهران به حدی افزایش یافته که قدرت خرید بیش از نیمی از متقاضیان مصرفی مسکن با آن تناسب ندارد . در این شرایط بسیاری از معاملات انجام شده در این بازار از جنس غیرمصرفی و از ناحیه سفته‌بازان و سوداگرانی است که به دنبال کسب سودهای کلان از معاملات مکرر در شرایط نا آرام قیمتی هستند .
وی با بیان اینکه این ویژگی مختص بازار مسکن نیست و در سایر بازارها نیز در ماه‌های اخیر نمود پیدا کرده است ، از بازار بورس به عنوان مثالی دیگر یاد کرد و گفت : در حوزه بورس نیز بسیاری از خریداران سهام در حال‌حاضر ، به این دلیل خرید نمی‌کنند که معتقدند سهم مذکور ارزش این قیمت را دارد ، بلکه این سهام را می‌خرند چون امید دارند که در مدت کوتاهی بتوانند آن را با قیمت بالاتر بفروشند . با این حال این طبیعی نیست که ارزش چند سهم در بورس طی یک سال ۱۰ برابر شده است ؛ کما‌اینکه ادامه رشد قیمت مسکن در بازار کاملاً رکودی نیز غیرطبیعی است .
وی معتقد است همان قدر که ریزش بورس محتمل و قابل پیش‌بینی است ، کاهش قیمت واقعی مسکن نیز به تدریج و در ماه‌های اخیر قطعی رخ خواهد داد .
عبده‌تبریزی با اشاره به اینکه سودهای هنگفت ناشی از سفته‌بازی ، هیچ اثری بر اشتغال و بخش واقعی اقتصاد کشور ندارد ، اظهار کرد : هنوز نظام مالیاتی کارآمدی برای جلوگیری از کسب چنین سودهایی در اقتصاد که زمینه‌ساز رشد افسارگسیخته و بی‌قاعده قیمت‌ها می‌شود ، وجود ندارد ؛ البته دولت در لایحه بودجه سال آینده مانوری از ایجاد یک نظام مالیاتی در بخش مسکن را با وضع مالیات از خانه‌های با قیمت حداقل ۱۰ میلیارد تومان و نیز مالیات بر خانه‌های خالی را ارائه کرد اما تا این نظام مستقر شود قدری به طول می‌انجامد و باید از سال ۱۴۰۰ منتظر یک نظام مالیاتی با کارایی مورد انتظار در بخش مسکن باشیم .
این اقتصاددان و صاحب‌نظر بخش مسکن با بیان اینکه در بازار مسکن ، بیشترین سفته‌بازی در حال حاضر در بخش «زمین» صورت می‌گیرد ، گفت : زمین یک عنصر «انحصاری» است ، چرا که ویژگی‌هایی همچون مجاورت و همسایگی در هر قطعه زمین آن را از زمین‌های دیگر متمایز می‌کند . این در حالی است که سفته‌بازی روی زمین عامل اساسی رشد قیمت مسکن نیز است ، چراکه زمینه‌ساز افزایش قیمت‌تمام شده مسکن می‌شود .
عبده‌تبریزی معتقد است در نوسان بودن وضعیت متغیرهای کلان اقتصادی سبب شده مردم هنوز به معجزه «رشد دوباره قیمت مسکن» معتقد باشند و مادامی که این باور وجود دارد ، سفته‌بازی نیز در بازار مسکن با وجود قریب به ۴۰۰ هزار واحد مسکونی خالی در پایتخت ، ادامه دارد .
وی در عین حال پیش‌بینی کرد در سال آینده با توجه به ناتوانی متقاضیان مصرفی در پرداخت قیمت‌های فعلی رایج در بازار مسکن ، کاهش قیمت واقعی مسکن سرعت خواهد گرفت ، به این معنا که قیمت اسمی مسکن ثابت مانده و یا بسیار کمتر از نرخ تورم عمومی ، افزایش خواهد داشت که در نهایت در میان‌مدت سبب می‌شود قیمت واقعی مسکن کاهش پیدا کند .