ودیعه اجارهبها راهکار کوتاه‌مدت دولت برای ساماندهی بازار اجاره
در شرایط کنونی و با توجه به اینکه کرونا موجب بیکاری و کاهش درآمدهای خانوارهای متعددی شده است و در عین حال شرایط تحریم و کاهش درآمدهای نفتی نیز مزید بر علت شده است ، اثرات این رخدادها را بر بازار اجاره شاهد هستیم .
به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی ، پرداخت ودیعه اجارهبها به مستاجران واجد شرایط را راهکار کوتاه‌مدت دولت برای ساماندهی بازار اجاره خواند و گفت : در پرداخت ودیعه اجاره تلاش می‌شود تا خانوارهای اجاره‌نشین کم‌درآمد و ساکن در واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ و پایین‌تر از الگوی مصرفی ، ودیعه اجاره از سوی دولت دریافت کنند .
پروانه اصلانی در خصوص بسته حمایتی دولت برای ودیعه اجاره به مستاجران واجد شرایط به‌منظور ساماندهی بازار اجارهبها و تاثیرات آن بر بازار مسکن ، با اشاره به اینکه اقدامات و سیاستگذاریهای حوزه مسکن در دو بخش کوتاه و میان‌مدت قابلیت اجرا دارد ، گفت : با توجه به شرایطی که هم‌اکنون در بازار مسکن حاکم است، پرداخت ودیعه اجارهبها راهکار کوتاه‌مدت دولت برای ساماندهی بازار اجاره‌بهاست .
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه راهکارهای میان‌مدت دولت همچون طرح اقدام ملی و اخذ مالیات از خانه‌های خالی با راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان راهکارهای میان‌مدت است ، افزود : در خصوص تاثیراتی که راهکارهای میان مدت و بلندمدت بر بازار مسکن می گذارد باید با زمانبندی و فاصله زمانی منتظر حصول نتیجه بود . مسکن ملی که بخشی از آنها در حال احداث است باید به بازار عرضه شود تا شاهد تاثیرات آن بر بازار مسکن باشیم . بنابراین باید در بازه زمانی یک سال و نیم تا دو سال آینده ، تاثیرات این اقدام دولت را بر بازار مسکن مشاهده کرد .
وی تصریح کرد : در شرایط کنونی و با توجه به اینکه کرونا موجب بیکاری و کاهش درآمدهای خانوارهای متعددی شده است و در عین حال شرایط تحریم و کاهش درآمدهای نفتی نیز مزید بر علت شده است ، اثرات این رخدادها را بر بازار اجاره شاهد هستیم . بنابراین دولت با هدف حمایت از مستاجران چندین برنامه را که شامل یک بسته حمایتی است و در این بسته حمایتی ، ودیعه اجاره نیز طرح شده در دستور کار قرار داده است . در پرداخت ودیعه اجاره ، تلاش می‌شود تا خانوارهای اجاره‌نشینی که جزو خانواده‌های کم‌درآمدی هستند و در واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ و پایین‌تر از الگوی مصرفی زندگی می‌کنند ، ودیعه اجاره از سوی دولت دریافت کنند .
اصلانی همچنین در پاسخ به این پرسش که آیا پرداخت ودیعه اجاره در میان‌مدت موجب افزایش اجاره بهای بیشتری خواهد شد یا خیر ؟ ، ضمن رد این گفته که توسط برخی از کارشناسان مطرح شده است ، اعلام کرد : برنامه های دولت و وزارت راه و شهرسازی برای ساماندهی اجاره بها و کنترل قیمت مسکن به شکل یک بسته طراحی شده است و شامل یک سیاست نیست. اگر تنها این سیاست را درنظر بگیریم این گفته صحیح است اما ما بسته سیاستی برای حل معضل اجاره‌نشینی در کشور داریم که یکی از آنها پرداخت ودیعه اجاره به خانوارهای واجد شرایط است .
وی ادامه داد : مورد دیگری که در این بسته حمایتی در نظر گرفته شده این است که ثبت تمام معاملات در سامانه با دریافت کد رهگیری الزامی شود . بنابراین همه اینها قابل رصد است که اجاره با چه نرخی در حال افزایش است . نرخ افزایش اجارهبها برای امسال از سوی وزارت راه و شهرسازی ثابت و اعلام خواهد شد. بدین‌معنا نرخ‌های افزایشی پیشنهاد شده و در حال نهایی شدن است . بر اساس این سیاست، افزایش اجارهبها ثابت و کارشناسی شده و از آنجاییکه این قراردادها در سامانه کد رهگیری ثبت و افزایش اجارهبها نیز لحاظ می‌شود بنابراین امکان کنترل بازار اجاره وجود دارد .
وی با اعلام اینکه افزایش نرخ اجارهبها می‌تواند آثار تورمی داشته باشد و در برخی مناطق نیز موجب افزایش نرخ اجارهبها شود ، توضیح داد : بسته دیگری پیش‌بینی شده و آن پکیج مالیاتی برای تشویق موجرهاست . بر اساس بسته‌ای که جزئیات آن اعلام می‌شود موجرهایی که طبق ضوابط و قواعد دولت گام برداند از معافیت‌های مالیاتی برخودار خواهند شد . معافیت‌های مالیاتی ، اصلاح نرخ مالیات بر اجاره ، اصلاح پایه های معافیت بر اجاره ، سیاست‌هایی است که تنظیم‌کننده هستند و می‌توانند ضمانت اجرایی برای سیاست‌های تعیین شده باشند . بنابراین با این سیاست‌ها پیش‌بینی این است که آثار تورمی و افزایش قیمت ، مستقیما توسط موجرها روی قراردادهای اجاره بیاید و موجب کنترل بازار اجاره شود .
