خروج کامل تقاضای سرمایه ای از بخش مسکن
رشد شدید قیمت مسکن در یک سال گذشته موجب کاهش شدید قدرت خرید متقاضیان شده است . طبیعی است وقتی قدرت خرید متقاضیان مسکن پایین باشد میزان معاملات مسکن هم افت می کند .
به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه این روزها تقاضای سرمایه گذاری از بازار ملک خارج شده اند گفت : وقتی تقاضای مصرفی و تقاضای سرمایه ای از بازار مسکن خارج می شود نتیجه آن رکود معاملات و افت قیمت مسکن می شود .
مطابق اعلام بانک مرکزی میزان معاملات و متوسط قیمت مسکن در آبان ماه و آذر ماه در تهران روند رو به نزولی به خود گرفت و این روند نزولی دلایل متعددی داشت . البته برخی فعالان بازار این افت معاملات را تغییر فصل عنوان می کردند اما رئیس اتحادیه مشاوران املاک این افت معاملات مسکن و قیمت را تنها پایین بودن قدرت خرید متقاضیان دانسته و معتقد است که روند افت قیمت مسکن باز هم ادامه خواهد یافت .
مصطفی قلی خسروی می گوید : انتشار افت معاملات مسکن که آمارهای سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات در آذر ماه به خوبی آن را نشان داد ، ناشی از رکود فصلی نیست . بلکه این وضعیت نشان دهنده کاهش شدید قدرت خرید متقاضیان است . رشد شدید قیمت مسکن در یک سال گذشته موجب کاهش شدید قدرت خرید متقاضیان شده است . طبیعی است وقتی قدرت خرید متقاضیان مسکن پایین باشد میزان معاملات مسکن هم افت می کند .
اما مهدی روانشادنیا کارشناس اقتصاد مسکن اعتقاد دیگری دارد و می گوید : این روزها تقاضای سرمایه گذاری از بازار ملک خارج شده اند و وقتی تقاضای مصرفی و تقاضای سرمایه ای از بازار مسکن خارج می شود نتیجه آن رکود معاملات و افت قیمت مسکن می شود .
وی در پاسخ به این پرسش که دلایل افت معاملات مسکن و قیمت ها چیست ؟ ادامه داد : از اواخر فصل پاییز و از زمانی که برخی اتفاقات سیاسی در آمریکا با انتخاب «بایدن» رخ داد نرخ ارز نزولی شد . یکی از بازارهای موازی با بخش مسکن و یکی از مولفه های اصلی تعیین قیمت مسکن نرخ دلار است . پس بنابراین وقتی نرخ دلار تا حدودی تعدیل شد و سایر بازارها به آرامش رسیدند بازار مسکن نیز تا حدودی با تبعیت از این وضعیت به ثبات قیمتی و افت معاملات دچار شد .
همین موضوع دلیل اصلی خروج تقاضای سرمایه ای به طور کامل از بازار مسکن شد بعد از خروج تقاضای مصرفی ، یک ماه پیش تقاضای سرمایه گذاری هم از بازار ملک خارج شده است گفت : تا سه ماهه ابتدای سال ۱۴۰۰ بازار مسکن در حالت بلاتکلیفی قرار می گیرد و قیمت ها ثبات نسبی خواهد داشت .
وی در پاسخ به این پرسش که کاهش قدرت خرید هم قطعا در کاهش معاملات مسکن تاثیر بسزایی داشته است ؟ اظهار داشت : از سال ۹۶ تا ۹۷ و تا همین امسال قیمت مسکن در تهران بیش از ۵ برابر رشد کرده و قدرت خرید متقاضیان نه تنها تقویت نشده بلکه کاهش هم داشته است . پس وقتی کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن در کنار خروج بخش تقاضای سرمایه ای قرار می گیرد به یکباره معاملات مسکن دچار ریزش شدید و افت قیمت می شود .
روانشادنیا همچنین معتقد است که در سه سال گذشته نرخ رشد اقتصادی منفی و درآمد خانوار و توان مصرف کننده واقعی پایین آمده است اما آنچه طی ماه های ابتدایی سال باعث افزایش قیمت ها در بازار مسکن شد تقاضای سوداگرانه و سرمایه گذاری بود . اما بعد از انتخابات آمریکا و با توجه به در پیش بودن انتخابات ریاست جمهوری در سال ۱۴۰۰ در بازه شش ماهه پیش رو بازار مسکن در حالت بلاتکلیفی به سر خواهد برد و مصرف کنندگان که از قبل حضور نداشته اند و سرمایه گذاران و تقاضای سرمایه ای نیز برای ورود به بازار مسکن هیچ عجله ای نخواهند داشت . به هر سوی فعالان بازار مسکن و برخی کارشناسان اقتصاد مسکن بر این باور هستند که وقتی در دو بخش تقاضای مصرفی و تقاضای ساخت و ساز تحرکی وجود ندارد در حقیقت بازار مسکن در یک رکود مطلق و افت شدید معاملات مسکن فرو خواهد رفت .
متوسط قیمت مسکن در تهران در آذرماه ۲۶ میلیون و ۹۰۵ هزار تومان بود که نشان دهنده کاهش ۱.۱ درصدی نسبت به متوسط قیمت آبان ماه است. بر اساس این گزارش تعداد معاملات واحد مسکونی در آذرماه ۲۵۵۵ فقره بود که نسبت به ماه قبل که ۴۴۶۶ فقره معامله مسکن به ثبت رسید ، کاهش ۴۲.۸ درصدی داشته است .
همچنین در آذرماه سال گذشته ۹۵۳۷ فقره معامله مسکن انجام شده بود که تعداد معاملات مسکن در آذر امسال نسبت به آذر سال گذشته کاهش ۷۳.۲ درصدی داشته است .
