پاسخ وزارت راه و شهرسازی به سوالات شهروندان در خصوص درج اطلاعات در سامانه املاک و اسکان

به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، وزارت راه و شهرسازی نکات کلیدی برای درج اطلاعات در سامانه املاک و اسکان را اعلام و بر اخذ مالیات از خانه‌هایی که در شهرهای بزرگ بیش از ۱۲۰ روز خالی باشند، تاکید کرد .

معاونت مسکن و ساختمان به بخشی از سوالات سرپرستان خانوارها و مالکان واحدهای مسکونی در خصوص الزام درج اطلاعات ملکی و سکونتی در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ، پاسخ داد .

بنا بر این گزارش ، توجه به نکات زیر برای سرپرستان خانوار که به سامانه ملی املاک و اسکان مراجعه می‌کنند ، ضرورت دارد :

- از مرورگرهای به روز Google Chrome یا Mozilla Firefox برای ورود به سامانه ملی املاک و اسکان استفاده کنید .

- مشخصات ملک را با کلیک کردن روی گزینه افزودن ملک ثبت کنید .

- چنانجه وضعیت سکونت ملک تغییر کرده است در قسمت املاک تحت مالکیت در کنار ردیف ملک خود روی گزینه ثبت یا تغییر ساکن کلیک کرده و وضعیت جدید سکونت ملک خود را ثبت کنید .

- افرادی که اقامتگاه خود را در سامانه نمی‌بینند در قسمت اقامتگاه‌ها روی گزینه افزودن اقامتگاه کلیک کرده و مشخصات آن را ثبت کنید.

- افرادی که می‌خواهند اقامتگاه خود را تغییر بدهند در قسمت اقامتگاه‌ها در کنار ردیف اقامتگاه قبلی خود روی گزینه اتمام سکونت کلیک کرده و تاریخ پایان سکونت در آن را درج کنید . سپس مشخصات اقامتگاه جدید خود را ثبت کنید .

- افرادی که بیش از ۵ واحد مسکونی خالی دارند مهم نیست که واحدهای مسکونی در یک شهر باشد یا در شهرهای مختلف، به هر حال در صورتیکه مالک بیش از ۵ واحد مسکونی خالی باشد ، مشمول مالیات دو برابری می‌شود .

- اگر ۱۲۰ روز واحد مسکونی خالی و در اختیار یک مالک باشد که اقامتگاه دیگری دارد ، مشمول مالیات می‌شود .

- فرسودگی ، ملاک عدم شمولیت در مالیات نیست و به هر حال ملک مشمول مالیات خانه خالی می‌شود .

- بعد از آنکه مالک اخطار مربوط به مشمول مالیات بودن خانه‌های خالی را دریافت کرد باید به سامانه ملی املاک و اسکان جهت خوداظهاری مراجعه کند .

بخشی از این سوالات و پاسخ‌های آنها به شرح زیر است :

برای افرادی که اولین بار می‌خواهند وارد سامانه شوند و یا رمز عبور خود را فراموش کرده‌اند در صفحه سماوا کدملی را وارد می کنند اما کدملی وارد نمی‌شود، چه باید بکنند ؟

اطمینان حاصل کنید از مرورگرهای به روز Google Chrome یا Mozilla Firefox استفاده می‌کنید .

چگونه مشخصات ملک در سامانه افزوده شود ؟

در قسمت املاک تحت مالکیت روی گزینه افزودن ملک کلیک کرده و مشخصات آن را ثبت کنند .

وضعیت سکونت ملک تغییر کرده برای ثبت در سامانه املاک و اسکان چه مراحلی باید طی شود ؟

در قسمت املاک تحت مالکیت در کنار ردیف ملک خود روی گزینه ثبت یا تغییر ساکن کلیک کرده و وضعیت جدید سکونت ملک خود را ثبت کنند .

افرادی که اقامتگاه خود را در سامانه نمی بینند چه اقدامی باید انجام بدهند ؟

در قسمت اقامتگاه‌ها روی گزینه افزودن اقامتگاه کلیک کرده و مشخصات آن را ثبت کنند .

افرادی که می‌خواهند اقامتگاه خود را تغییر دهند ، چه کارهایی باید انجام دهند ؟

در قسمت اقامتگاه‌ها در کنار ردیف اقامتگاه قبلی خود روی گزینه اتمام سکونت کلیک کرده و تاریخ پایان سکونت در آن را درج کنید . سپس مشخصات اقامتگاه جدید خود را ثبت کنند .

آیا واحد مسکونی بایستی ۱۲۰ روز به صورت متوالی خالی باشد یا اینکه خالی بودن به صورت غیرمتوالی نیز مشمول مالیات خواهد بود ؟

در صورتی که ملک به مدت ۱۲۰ روز غیر متوالی در طول سال مالیاتی خالی باشد ، باز هم مشمول مالیات بر خانه خالی خواهد شد .

در خصوص افرادی که بیش از ۵ واحد مسکونی خالی دارند ، آیا باید تمامی املاک در یک شهر واقع باشند ؟

مهم نیست که واحدهای مسکونی در یک شهر باشد یا در شهرهای مختلف ، به هر حال در صورتی که مالک بیش از ۵ واحد مسکونی خالی باشند ، مشمول مالیات دو برابری می‌شود .

اگر ملکی در طول سال ، ۱۲۰ روز خالی بماند، اما مالک آن را فروخته باشد ، به طوری که بخشی از ۱۲۰ روز زمان خالی ماندن ، در اختیار مالک اول و مابقی در اختیار مالک دوم باشد ، در این صورت آیا مشمول مالیات می‌شود ؟ اگر بله چه کسی بایستی مالیات را پرداخت کند ؟

اگر ۱۲۰ روز از زمان خالی بودن در اختیار یک مالک باشد ، مشمول مالیات می‌شود .

چنانچه ملکی به دلیل فرسودگی قابلیت اجاره دادن نداشته باشد ، آیا مشمول مالیات خانه خالی می‌شود ؟

فرسودگی ، ملاک عدم شمولیت در مالیات نیست و به هر حال ملک مشمول مالیات خانه خالی می‌شود .

پس از اینکه ، مالک اخطار مربوط به مشمول مالیات خانه خالی بودن را دریافت کرد ، چه کاری باید انجام دهد ؟

به سامانه جهت خوداظهاری مراجعه کند .