ابلاغ ضوابط عام بلندمرتبه‌سازی طرح تفصیلی حوزه جنوب غرب شهر مشهد
به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، در مکاتبه شورایعالی شهرسازی و معماری ایران با استاندار خراسان‌رضوی، ضوابط عام بلندمرتبه‌سازی طرح تفصیلی حوزه جنوبغرب شهر مشهد ابلاغ شد.
دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با نظری استاندار و رییس شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان خراسان‌رضوی ، مصوبه شورا را در خصوص ضوابط عام بلندمرتبه‌سازی طرح تفصیلی حوزه جنوبغرب شهر مشهد ابلاغ کرد .
در متن مصوبه شورایعالی شهرسازی و معماری آمده است : شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۶ دی ۱۴۰۰ و پیرو جلسه ۲۴ مهر ۱۴۰۰ کمیته تخصصی مقررات ، لوایح و سیاست‌گذاری شورایعالی (کمیته فنی شماره ۴) ، مصوبه مورخ ۱۷ دی ۱۳۹۹ کمیسیون ماده ۵ شهر مشهد در خصوص " ضوابط عام بلندمرتبه‌سازی طرح تفصیلی حوزه جنوب غرب شهر مشهد" را مورد بررسی قرار داده و ضمن تصویب ضوابط مذکور با اصلاحات و ملاحظات مشروح ذیل، مقرر کرد در سایر حوزه‌های هفتگانه برنامه‌ریزی شهر مشهد نیز ضوابط بلندمرتبه‌سازی به صورت تجمیع شده تهیه و به دبیرخانه شورایعالی ارسال شود .
- ضروری است جمعیت پیش‌بینی شده در پهنه مربوط به حوزه جنوبغرب شهر مشهد از جمعیت پیش‌بینی شده در طرح جامع سوم برای این منطقه عدول نکند .
- رعایت کلیه مباحث مقررات ملی ساختمان از جمله ملاحظات پدافند غیرعامل ، بهره گیری از تکنولوژی‌های ساخت مدرن و مقاوم در برابر زلزله و همچنین رعایت ضوابط بهداشتی ، ایمنی و بالاخص ضوابط مربوط به سازمان آتش‌نشانی مورد الزام قرار گیرد .
- اختلاط کاربری در پهنه‌های مستعد ، سیستم بازچرخانی آب یا بازیافت آب فاضلابی ، تفکیک زباله و همچنین بهره‌برداری از انرژی‌های تجدیدپذیر مدنظر قرار گیرد .
- حداکثر تراکم ساختمانی برای قطعات بالای یک هکتار در کل پهنه‌های پیشنهادی و یا موجود با هر عرض گذری ، ۹۰۰ درصد تعیین می‌شود. همچنین مابقی ضوابط و مقررات احداث این مجتمع‌ها (سطح اشغال، تعداد طبقات و ...) باید بر اساس حداکثر تراکم مذکور، در کمیسیون ماده ۵ شهرمشهد مطرح و تصویب شود .
- در پهنه موسوم به زکریای ۲، هرگونه دخالت در ساختار طبیعی زمین و احداث هرگونه ساختمان در شیب بیش از ۱۵ درصد ممنوع است .
- در ارتباط با محدوده اراضی واقع در حاشیه بزرگراه امام‌علی (دارای طرح مصوب بلندمرتبه‌سازی از کمیسیون ماده ۵ شهر مشهد) با توجه به قرارگیری پهنه مذکور در حاشیه محور امام علی از یک طرف و لبه شمالی پارک ملی چهل بازه از طرف دیگر که گسستگی بافت مسکونی بلندمرتبه مذکور را به دنبال داشته، توصیه می‌شود با توافق و هماهنگی با آستان قدس رضوی نسبت به جایگزینی اراضی مذکور و تراکم مصوب در سایر بخش‌های منطقه و یا در سایر مناطق شهر مشهد و تغییر کاربری اراضی مذکور به فضای سبز اقدام مقتضی صورت پذیرد.
-بررسی عوامل زمین شناختی و ژئوتکنیکی از جمله عوامل لرزه‌ای، زمین لغزش، فرونشست زمین، فروریزش، رگ‌آب‌ها و قنوات، پریود طبیعی خاک، خاک نرم و روانگرایی در کلیه پهنه بلند مرتبه پیشنهادی ضروری است.
- در پهنه پیشنهادی بلندمرتبه حاشیه پارک چهل بازه و همچنین لبه بلندمرتبه موسوم به لبه آسیب‌دیده، به استناد سیاست‌های بلندمرتبه‌سازی طرح تفصیلی حوزه جنوب‌غربی شهر مشهد و با توجه به لزوم تامین فضای سبز در مجاورت ساختمان‌های بلندمرتبه از یک طرف و همچنین کنترل سایه‌اندازی از طرف دیگر، ضروری است، حداقل ۴۰ درصد مساحت بلوک بلندمرتبه به کاربری فضای سبز یکپارچه و غیر محصور اختصاص یابد. قابلیت بلندمرتبه‌سازی و تراکم مازاد تخصیص یافته در این قالب در صورتی به پلاک‌های دارای قابلیت حاضر قابل اعطا است که توافق لازم با مالک جهت تخصیص ۴۰ درصد زمین مذکور به عنوان فضای سبز (دارای دسترسی از معابر عمومی) تحقق یابد. بدیهی است در صورت عدم تحقق توافق یاد شده، کاربری و تراکم برابر با گونه مسکونی آپارتمانی تراکم زیاد گروه ۲ خواهد بود. دسترسی به فضای سبز مذکور باید از معبر عمومی تامین شود و صدور پایان‌کار منوط به احداث فضای سبز توسط مالک خواهد بود. هرگونه تفکیک و تغییر فعالیت فضای سبز مذکور به هر شکلی ممنوع است.
- با توجه به حذف کمربند جنوبی شهر مشهد از اسناد طرح تفصیلی حوزه جنوبغرب این شهر (نظر به تاکید بر ارزش‌های اکولوژِیک ارتفاعات جنوبی شهر مشهد، حفظ بستر طبیعی، ملاحظات زیست‌محیطی)، ضروری است با امعان‌نظر مضاعف و نظارت دقیق از هر گونه ساخت‌و‌ساز خارج از ضوابط، بلندمرتبه‌سازی و نظایر آن در محدوده فوق جلوگیری بعمل آمده و اجرای پروژه کمربند سبز در منطقه موصوف مورد اهتمام متولیان قرار گیرد.
با عنایت به موارد مذکور مقتضی است شهرداری مشهد و اداره کل راه و شهرسازی استان خراسان رضوی نسبت به اعمال اصلاحات لازم و ارسال کلیه مستندات به دبیرخانه شورایعالی شهرسازی معماری ایران به منظور تایید و ابلاغ توسط دبیرخانه ، اقدام لازم را معمول کنند .
