دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری ایران طرح جامع کمالشهر را ابلاغ کرد
به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با استاندار البرز ، مصوبه شورا را با موضوع تصویب طرح جامع کمالشهر ، ابلاغ کرد .
خسرو دانشجو در مکاتبه با عبداللهی استاندار البرز ، مصوبه شورا را با موضوع طرح جامع کمالشهر ابلاغ کرد .
بر اساس این مصوبه ، شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۸ دی ۱۴۰۲ مصوبه جلسه مورخ ۲۵ مرداد ۱۴۰۲ شورای برنامه ریزی و توسعه استان البرز موضوع " طرح جامع شهر کمالشهر " را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۹ آذر ۱۴۰۲ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و ضمن تصویب طرح ، به شرح زیر اتخاذ تصمیم کرد .
جمعیت و افق طرح
۱- جمعیت شهر مطابق مصوبه شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان برای افق سال ۱۴۱۵ معادل ۲۳۹۰۰۰ نفر مورد تأیید است .
محدوده شهر و کاربری اراضی آن
۲ - محدوده مصوب شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان با حذف اراضی الحاقی حدفاصل مسیر راه آهن و محور پیشنهادی (موسوم به سعدی) به شرح نقشه پیوست با توجه به موارد زیر از محدوده شهر خارج شود .
- وقوع بر روی اراضی زراعی و باغی درجه یک ( از جمله موسسه اصلاح بذر و نهال)
- وقوع بر روی عرصه‌های در معرض فرونشست
- وقوع بر روی حریم و حاشیه ۱۱۷ متر مسیر راه آهن
- عدم نیاز شهر با توجه به عرصه‌های خالی واقع در محدوده فعلی
۳ - حتی‌الامکان عرصه‌های واقع درحریم گسل در صورت عدم وجود حقوق مکتسبه قانونی به کاربری‌های سبز و باز اختصاص یابد .
۴ - با توجه به مجاورت شهر با شهرک صنعتی بهارستان و سایر مجموعه‌های صنعتی و کارگاهی موجود پیشنهاد کاربری صنعتی مازاد بر وضع موجود مورد تأیید نبوده و لازم است عرصه‌های پیشنهادی تخصیص یافته به کاربری صنعتی به سایر کاربری‌های خدماتی با تأکید بر فضای سبز اختصاص یابد .
۵ - حریم و بستر آبراهه‌ها و مسیل‌های عبوری از محدوده شهر مجدداً ازشرکت آب منطقه ای استان استعلام و نقشه رقومی اعلام شده توسط آن مرجع در نقشه کاربری اراضی محدوده و پهنه بندی حریم منعکس شود .
۶ - حریم بزرگراه کرج - قزوین به طول کامل از محدوده حذف و حاشیه ۳۰متر نوار تأسیساتی بعد از حریم در بخش‌های فاقد مستحدثات صرفاً به کاربری فضای سبز حفاظتی اختصاص یابد .
۷- حریم احتمالی حفاظتی مرکز اصلاح بذرو نهال بر اساس استعلام اداره کل راه و شهرسازی استان تهران از اداره کل پدافند غیرعامل استانداری استعلام و در اسناد منعکس شود .
۸- محدوده بافت فرسوده بر اساس آخرین مصوبه کمیسیون ماده۵ در اسناد طرح منعکس شود .
حریم
۹ - به جهت انطباق با تعاریف قانونی و تناسب حداقلی اندازه حریم شهر با محدوده اراضی واقع در شمال آزادراه در طرفین شهرک صنعتی با پهنه کشاورزی به حریم شهر افزوده شود .
۱۰ - در راستای مصوبه شورایعالی مربوط به تهیه سند پهنه بندی حریم :
۱۰-۱ - صرفا صنایعی که با بررسی و تائید اداره کل راه و شهرسازی استان بر اساس ساز وکار قانونی شکل گرفته اند در سند پهنه بندی حریم شهر لحاظ شوند .
۱۰-۲ - توسعه۵۰ هکتاری شهرک صنعتی بهارستان(موضوع مصوبه مورخ ۳/۲/۱۳۹۷ شورایعالی) با توجه به عدم اجرای شروط مصوبه شورایعالی برای جابجایی صنوف تولیدی مزاحم شهری ، لازم است مجدداً در شورای برنامه ریزی و توسعه استان مورد بازنگری قرار گرفته و مصوبه مرجع مذکور در اسناد لحاظ شود .
۱۰-۳ - سکونتگاه‌های روستایی موجود در حریم بر اساس طرح هادی مصوب در حریم شهر نمایش داده شوند . همچنین بر رعایت عرصه و حریم آثارتاریخی موجود در روستای هلجرد مطابق ضوابط میراث فرهنگی تاکید می شود .
۱۰-۴ - عوارض خطی شبکه معابر ارتباطی و حرایم مربوطه (حریم وحاشیه قانونی) از جمله حریم قانونی مسیرراه‌آهن (حریم ۱۱۷متری) ، خطوط انتقال آب و نیرو و انرژی، رودخانه ها و انهارو مسیل ها وحرایم مربوطه در نقشه پهنه بندی حریم درج شود .
ترافیک
۱۱ - اتصال پیشنهادی بلوار بهشت سکینه به آزادراه قزوین - کرج به تأیید اداره کل راهداری استان برسد .
۱۲ - سند شبکه حمل و نقل همگانی شهر شامل مسیرها ، ایستگاه های اصلی و ایستگاه های فرعی در انطباق با اصول توسعه مبتنی بر حمل و نقل همگانی (TOD) ارائه گردد .
ضوابط ، مقررات و الزامات
۱۳- با توجه به تداخل بخش وسیعی از محدوده شهر در سمت جنوب با عرصه در معرض فرونشست تمهیدات و تدابیر مهندسی لازم بر اساس اعلام نظر مرکز تحقیقات راه ، مسکن و شهرسازی در ضوابط و مقررات احداث بنای طرح لحاظ شود .
۱۴- مطالعات پدافند غیرعامل شهر بر اساس دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعی و پدافند غیرعامل مصوب ۱۱/۲/۱۳۹۶ شورایعالی در اسناد طرح منعکس شود .
در پایان مصوبه تاکید شده است : در اجرای ماده ۴۲ آئین‌نامه نحوه بررسی طرح ها ، سناد طرح جامع شهر با لحاظ نظر شورایعالی جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط تحویل دبیرخانه شورایعالی شهرسازی و معماری ایران شود .
