معرفی ۳ مدل ساخت مسکن در خراسان رضوی ، یزد و کرمانشاه به عنوان ایده‌های نوآورانه
به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، سه مدل ساخت مسکن در خراسان رضوی ، یزد و کرمانشاه به عنوان ایده‌های نوآورانه در نشست پایش عملکرد استان ها در طرح نهضت ملی مسکن تشریح شد که مورد توجه دستیار ویژه وزیر راه و شهرسازی قرار گرفت .
در نشست پایش عملکرد استان ها در طرح نهضت ملی مسکن ، مدل های موفق ساخت در استانها معرفی شد .
مدل خراسان
در تشریح مدل ساخت در خراسان رضوی و خراسان جنوبی به مقایسه دو شکل ساخت از جانب مردم و ساخت از جانب انبوه‌ساز پرداخته و عنوان شد که پروانه ساخت در مدل شخصی‌ساز ساختمان یک و دو طبقه ، یک ماهه و سه تا پنج طبقه طی دو ماه اخذ می‌شود. اما اگر ساخت توسط انبوه‌ساز انجام شود ، زمان اخذ پروانه برای یک و دو طبقه شش ماه و ساختمان سه تا پنج طبقه شش ماه تا یکسال زمان می‌برد .
در شاخص زمان اجرا ؛ ساخت یک و دو طبقه توسط مردم ۶ الی ۱۲ ماه و ۳ تا ۵ طبقه حدود ۱۸ ماهه ساخته می‌شود . اما برای انبوه‌ساز حدود ۲۴ ماه زمان می‌برد .
در شاخص قیمت ساخت ؛ در مدل شخصی‌ساز برای ساخت ساختمان ۱ و ۲ طبقه ، حدود ۷ میلیون تومان و برای ساخت ۳ تا ۵ طبقه حدود ۸ میلیون تومان هزینه در بردارد . اما قیمت ساخت برای انبوه‌ساز برای یک و دو طبقه ۹ میلیون تومان و برای ۳ تا ۵ طبقه حدود ۱۲ میلیون تومان هزینه در بردارد .
در شاخص کیفیت ساخت ؛ در مدل شخصی‌ساز از مصالح خوب و سازنده با وجدان استفاده می‌شود . اما مسئولیت به لحاظ قانونی در هر دو مدل بر اساس ناظر نظام مهندسی است و در شاخص ملاحظات فرهنگی ؛ در طبقات زیاد اختلاف فرهنگی وجود دارد .
در ادامه ایده‌های نوآورانه در ساخت مسکن از سوی مدیرکل خراسان رضوی ارائه شد که عبارتند از :
همکاری در تأمین مالی؛ وقتی فراخوان عمومی صادر می‌شود ، مردم برای صاحب زمین و خانه‌دار شدن اقدام می‌کنند اما در در فراخوان به انبوه‌ساز که اعلام می‌شود با مشکل تأمین مالی و واریز وجه مواجه می‌شویم . همچنین عدم واریز وجه با تأخیر در آن موجب تجمع صورت‌وضعیت‌ها و قطعاً تأخیر ، تعدیل و افزایش قیمت می‌شود .
در نتیجه گیری این طرح بیان شد ؛ تعداد پروژه در استانها ، گروه ساخت از ۱۸ هزار به ۳۰ هزار افزایش یافته است و تعداد پروژه انبوه‌ساز از ۳۹ هزار به ۳۷ هزار رسیده است .
مدل یزد
در ادامه این نشست شیوه‌های ساخت نهضت ملی مسکن در استان یزد تشریح شد که منوط به تشکیل ساز و کار اجرایی شهرک‌سازی در قالب‌های نیمه ساخت ، تکمیل ساخت و تکمیل نما بود .
همچنین به‌عنوان نمونه مراحل عملیات اجرایی شهرک پردیس زندگی شامل آغاز عملیات اجرایی پارک بزرگ ۵۷ هکتاری ، برنامه ریزی نرم افزارهای مرتبط ، اجرای نما ، بتن‌ریزی ، طراحی نما و معماری و... تشریح شد .
مدل کرمانشاه
سپس مدل ساخت در کرمانشاه مطرح شد که در این مدل ؛ برای قطعات ۴۰۰ متری قیمت تمام شده غیر مفید ۳۹۰ میلیون تومان و با احتساب سایر هزینه‌ها در مجموع ، ۵۹۰ میلیون تومان برآورد می‌شود. پارکینگ در این مدل در حیاط تأمین شده است .
سپس مزایا و معایب ساخت ساختمان سه طبقه حیاط دار ۶ واحدی عنوان شد که از جمله مزایای این مدل ، بالا بودن سرعت اجراست . همچنین برای نمونه سایت پلان پروژه ۱۷ هکتاری اربابی سه طبقه حیاط دار معرفی شد .
روح الله اکبری دستیار ویژه وزیر راه و شهرسازی با اشاره به مدل‌های ارائه شده در این نشست تأکید کرد : این مدل‌ها علاوه بر اینکه یاری دهنده ما از نظر فنی هستند، در تأمین مالی و مدیریت قیمت تمام شده نیز مهم هستند و از طرفی حق انتخاب مردم را بالا می‌برند .
