ابلاغ شروط و ضوابط احداث ۲۰ بلوک مسکونی در بزرگراه شهید لشگری
به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با شهردار و رییس شورای اسلامی شهر تهران ، شروط و ضوابط احداث ۲۰ بلوک مسکونی در بزرگراه شهید لشگری تهران را ابلاغ کرد .
خسرو دانشجو در مکاتبه با زاکانی شهردار تهران و چمران رییس شورای اسلامی شهر تهران مصوبه شورا را با موضوع مغایرت اساسی بند ۱۶ مصوبه شماره ۶۷۶ کمیسیون ماده ۵ شهر تهران با طرح تفصیلی ابلاغ کرد .
بر اساس این مصوبه ، شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسههای ۳۰ بهمن ۱۴۰۲ و ۲۸ اسفند ۱۴۰۲ بند ۱۶ مصوبه شماره ۶۷۶ جلسه ۱۱ دی ۱۴۰۲ کمیسیون ماده ۵ شهر تهران مبنی بر موافقت با « احداث۲۰ بلوک مسکونی(با ۱۱ طبقه و تراکم ساختمانی ۲۴۲ درصد روی همکف مشاعی) و یک بلوک تجاری – اداری (با تراکم ساختمانی ۱۸.۵۱ درصد) و مابقی فضا برای خدمات هفتگانه با تراکم ساختمانی ۸.۵۲ درصد در خیابان دانشگاه بزرگراه شهید لشگری» را که با مصوبه مورخ ۳۰ اردیبهشت ۱۳۹۸ شورایعالی درخصوص «ضوابط و مقررات طرح تفصیلی یک پارچه شهر تهران» دارای مغایرت اساسی است مورد بررسی قرار داد و با توجه به صورتجلسه ۲۸ بهمن ۱۴۰۲ کمیته فنی شماره یک ، ضمن موافقت کلی با تغییرات به عمل آمده در طرح تفصیلی(مصوبه شورایعالی) ، مقرر کرد تا ابلاغ مدارک مصوبه پس از اصلاحات و احراز شرایط تعیین شده زیر توسط دبیرخانه شورایعالی صورت پذیرد :
نظر به ضوابط و مقررات قانونی زیستمحیطی و تشدید آلودگیها با توجه به استقرار پهنهها و بناهای موجود صنعتی پیرامون و در مجاورت ملک و به استناد ماده یک قانون تأسیس شورایعالی شهرسازی و معماری ایران و در تطابق با مقدار سرانههای طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران و نیز سایر الزامات آن طرح ، همچنین اطلاع از مفاد توافق متقاضی با شهرداری تهران مبنی بر اعطاء جواز بهرهبرداری از سرانههای عمومی و خدمات پیشنهادی در ملک موصوف ، با موارد زیر موافقت شد :
۱- تغییر کاربری بخشی از عرصه ملک به مساحت ۱۳۹ هزار و ۳۰۰ مترمربع به کاربری «مسکونی» با مشاعات مربوطه .
۱-۱ تراکم ساختمانی در این بخش برابر «۵۵۰ درصد» به نسبت سی درصد از کل عرصه ( معادل ۱۱۹ هزار و ۴۰۰ مترمربع) در حداکثر یازده(۱۱) طبقه مسکونی روی همکف و زیرزمین – یا زیرزمین های – مشاعی تعیین شد .
۲- تغییر کاربری مابقی عرصه با مساحت ۲۵۸ هزار و ۷۰۰ مترمربع به «سرانهها و خدمات عمومی» در مقیاس محله و بالاتر با تأکید مجدد بر بهرهبرداری شهرداری از سرانهها و خدمات مذکور(برابر تکالیف و اختیارات قانونی و توافق پیش گفته با مالک منافع) .
۳- مقرر شد تا هرگونه تغییر در سرانهها و خدمات عمومی این ملک ، مصداق مغایرت اساسی بوده و کنترل این مورد و سایر موارد پیش گفته و نیز رعایت ملاحظات زیر بر عهده کمیسیون ماده پنج شهر تهران خواهد بود .
۱-۳- بر ضرورت حفظ درختان موجود در پیرامون محور شمالی – جنوبی و نیز لبه کندروی اتوبان شهید لشگری تاکید میشود . همچنین هرگونه جا به جایی درختان در ملک مورد نظر منوط به ضوابط و مقررات ملاک عمل و کسب مجوز از مراجع قانونی است .
۲-۳- حریم کمی و کیفی و بستر مسیل و چاههای آب واقع در زمین تحت «کاربری حریم» بر اساس اعلام نظر مراجع قانونی تثبیت شود .
۳-۳- مطالعات « عارضهسنجی ترافیکی پروژه » انجام و به عنوان حد بارگذاری مجاز در سایت به تایید معاونت حمل و نقل شهرداری برسد .
۴-۳- مطالعات مربوط به «ملاحظات و الزامات پدافندغیرعامل و سند کاهش خطر» انجام و به تایید سازمان پدافند غیرعامل برسد .
