استفاده از سامانه «تعیین اجاره بها» در مشهد الزامی است

به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، دبیر کارگروه کنترل و تنظیم بازار املاک و مستغلات خراسان رضوی گفت : استفاده از سامانه «تعیین اجاره بها» برای مشاوران املاک در این شهر الزامی است و با متخلفان برخورد قانونی می شود .

محمد حسن قانع گفت : از ابتدای سال جاری تاکنون ۲۰۷ بنگاه مشاوره معاملات املاک در مشهد به دلیل تخلفات ، عدم استفاده از نرم افزار تعیین اجاره بها به صورت آنلاین ، عدم درج حق الزحمه در قولنامه و مبایعه نامه ، عدم استفاده از هولوگرام و دریافت حق‌الزحمه مازاد مهر و موم شدند . میزان سقف افزایش اجاره بها برای واحدهای مسکونی مشهد در سال ۱۴۰۳ به میزان ۲۰ درصد مصوب شده است .

دبیر کارگروه کنترل و تنظیم بازار املاک و مستغلات استان ادامه داد : در این صورت مستاجرانی که برای آنان حکم تخلیه گرفته شده است ، برای ابطال آن می توانند به اتحادیه مشاوران املاک مشهد مراجعه تا راهنمایی های لازم را دریافت کنند .

قانع به غیرمجاز بودن تعدادی از واحدهای مشاور معاملات املاک در مشهد اشاره و بیان کرد : در این راستا تاکنون بیش از ۱۰۰ واحد صنفی بنگاه مشاور املاک نیز به دلیل غیر مجاز بودن (نداشتن پروانه کسب) در این شهر پلمب شدند .

شایان ذکر است براساس مصوبه قرارگاه مسکن به زودی کلیه بنگاه‌های غیر مجاز پلمب خواهند شد ، لذا توصیه کرد در فرصت باقیمانده برای گرفتن مجوز اقدامات قانونی را انجام دهید .

گفتنی است ، در سازوکار تعیین قیمت اجاره‌بها در این سامانه ejare.khoneyab-iranian.ir/ چندین مؤلفه برای ساختار قیمت در نظر گرفته شده است .

اولین و مهم‌ترین مؤلفه ، قیمت منطقه‌ای است که معمولا به‌طور سنواتی از سوی وزارت اقتصاد و دارایی برای اراضی شهری اعلام می‌شود ، همچنین در این زمینه با تعدادی خبره و کارشناس محلی برای قیمت‌گذاری در هر پهنه مشورت شده است .

یکی از مزایای این سامانه تعیین دقیق حق کمیسیون معاملات املاک و سهم موجر و مستأجر از آن است . بر اساس فرمول تعیین‌شده در این سامانه ، مستأجر هزینه پنج روز ماه و موجر هزینه هشت‌روز ماه را به‌عنوان حق کمیسیون پرداخت می‌کند .

قانع تاکید کرد در هر صورت حداکثر هزینه پرداختی از سوی هریک از موجر و مستاجر یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان ایت و اضافه بر آن تخلف صنفی است .

بر این اساس هر مالکی که بخواهد قرارداد جدید تنظیم کند، باید میزان اجاره‌بها را بر اساس قیمت تعیین‌شده در این سامانه در نظر بگیرد و هیچ بنگاهی اجازه ندارد با بیش از این مبلغ قرارداد تنظیم کند. بدیهی است هر موجری بخواهد ، می‌تواند اجاره‌بهای ملک خود را کمتر از مبلغ اعلام‌شده در این سامانه اجاره بدهد، اما مبلغ بیشتر ممنوع است .

وی درنهایت به عنوان خبر جدید اعلام کرد : بر اساس قانون ابلاغی جدید، چنانچه قرارداد بلند مدت اجاره واحد مسکونی برای دو سال منعقد شود ، تا ۷۰ درصد مالیات متعلقه و اگر ۳ ساله و بیشتر منعقد شود ، مشمول ۱۰۰ درصد تخفیف مالیات بر درآمد اجاره می‌شود .

یادآور می‌شود ، بسیاری از بنگاه‌های مشاور املاک از آدرس قدیم آفلاین استفاده می کنند که لازم است از آدرس جدید https://ejare.khoneyab-iranian.ir/ و به صورت آنلاین استفاده کنند .