در حال بارگذاری ...

استفاده از سامانه «تعیین اجاره بها» در مشهد الزامی است

به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، دبیر کارگروه کنترل و تنظیم بازار املاک و مستغلات خراسان رضوی گفت : استفاده از سامانه «تعیین اجاره بها» برای مشاوران املاک در این شهر الزامی است و با متخلفان برخورد قانونی می شود .

محمد حسن قانع گفت : از ابتدای سال جاری تاکنون ۲۰۷ بنگاه مشاوره معاملات املاک در مشهد به دلیل تخلفات ، عدم استفاده از نرم افزار تعیین اجاره بها به صورت آنلاین ، عدم درج حق الزحمه در قولنامه و مبایعه نامه ، عدم استفاده از هولوگرام و دریافت حق‌الزحمه مازاد مهر و موم شدند . میزان سقف افزایش اجاره بها برای واحدهای مسکونی مشهد در سال ۱۴۰۳ به میزان ۲۰ درصد مصوب شده است .

دبیر کارگروه کنترل و تنظیم بازار املاک و مستغلات استان ادامه داد : در این صورت مستاجرانی که برای آنان حکم تخلیه گرفته شده است ، برای ابطال آن می توانند به اتحادیه مشاوران املاک مشهد مراجعه تا راهنمایی های لازم را دریافت کنند .

قانع به غیرمجاز بودن تعدادی از واحدهای مشاور معاملات املاک در مشهد اشاره و بیان کرد : در این راستا تاکنون بیش از ۱۰۰ واحد صنفی بنگاه مشاور املاک نیز به دلیل غیر مجاز بودن (نداشتن پروانه کسب) در این شهر پلمب شدند .

شایان ذکر است براساس مصوبه قرارگاه مسکن به زودی کلیه بنگاه‌های غیر مجاز پلمب خواهند شد ، لذا توصیه کرد در فرصت باقیمانده برای گرفتن مجوز اقدامات قانونی را انجام دهید .

گفتنی است ، در سازوکار تعیین قیمت اجاره‌بها در این سامانه ejare.khoneyab-iranian.ir/ چندین مؤلفه برای ساختار قیمت در نظر گرفته شده است .

اولین و مهم‌ترین مؤلفه ، قیمت منطقه‌ای است که معمولا به‌طور سنواتی از سوی وزارت اقتصاد و دارایی برای اراضی شهری اعلام می‌شود ، همچنین در این زمینه با تعدادی خبره و کارشناس محلی برای قیمت‌گذاری در هر پهنه مشورت شده است .

یکی از مزایای این سامانه تعیین دقیق حق کمیسیون معاملات املاک و سهم موجر و مستأجر از آن است . بر اساس فرمول تعیین‌شده در این سامانه ، مستأجر هزینه پنج روز ماه و موجر هزینه هشت‌روز ماه را به‌عنوان حق کمیسیون پرداخت می‌کند .

قانع تاکید کرد در هر صورت حداکثر هزینه پرداختی از سوی هریک از موجر و مستاجر یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان ایت و اضافه بر آن تخلف صنفی است .

بر این اساس هر مالکی که بخواهد قرارداد جدید تنظیم کند، باید میزان اجاره‌بها را بر اساس قیمت تعیین‌شده در این سامانه در نظر بگیرد و هیچ بنگاهی اجازه ندارد با بیش از این مبلغ قرارداد تنظیم کند. بدیهی است هر موجری بخواهد ، می‌تواند اجاره‌بهای ملک خود را کمتر از مبلغ اعلام‌شده در این سامانه اجاره بدهد، اما مبلغ بیشتر ممنوع است .

وی درنهایت به عنوان خبر جدید اعلام کرد : بر اساس قانون ابلاغی جدید، چنانچه قرارداد بلند مدت اجاره واحد مسکونی برای دو سال منعقد شود ، تا ۷۰ درصد مالیات متعلقه و اگر ۳ ساله و بیشتر منعقد شود ، مشمول ۱۰۰ درصد تخفیف مالیات بر درآمد اجاره می‌شود .

یادآور می‌شود ، بسیاری از بنگاه‌های مشاور املاک از آدرس قدیم آفلاین استفاده می کنند که لازم است از آدرس جدید https://ejare.khoneyab-iranian.ir/ و به صورت آنلاین استفاده کنند .




مطالب مرتبط

برای اینکه شهروندان در فصل اجاره‌ها مشکل نداشته باشند حتماً کمیسیون دریافتی را مطابق نرخ‌نامه که به جهت سهولت کار در اکثر استان‌ها به شکل QR code طراحی شده و مطابق نرخ نامه واریز کنند .

|

بنگاه‌های معاملات املاک مجوز دار به منظور تسهیل فضای کسب و کار خواستار برخورد با بنگاه‌های غیرمجاز شدند که بدون پرداخت هیچ‌گونه مالیات به شکل غیرقانونی در این صنف مشغول فعالیت هستند .

|

به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، دبیر کارگروه کنترل و تنظیم بازار املاک و مستغلات خراسان رضوی گفت : مستاجران در صورتی که موجران نسبت به افزایش اجاره بها ...

|

یکی از کارکردهای سامانه املاک و اسکان تخصیص منابع بانکی به پروژه‌های مختلف است . هم اکنون با ثبت ۵۰ درصد اطلاعات ملکی مردم در سامانه ، سیاستگذار قادر به اخذ تصمیمات درست بر اساس واقعیات شده است .

|

طبق آمارها بیش از ۵ هزار بنگاه مشاوره املاک غیرمجاز در سطح شهر تهران وجود دارد که در استان تهران این رقم بسیار بیشتر ثبت شده است و یکی از مشکلات این تعداد از غیرمجازها ، فرار مالیاتی گسترده ای است که در این حوزه شکل گرفته است . بنابراین ما آمادگی داریم تا در طرح مشترکی با سازمان ...

|

نظرات کاربران