موافقت شورایعالی شهرسازی با احداث شهر جدید پیرامون شهر اینچه‌برون
شهر جدید پیرامون شهر اینچه‌برون با مساحت حدود ۱۴۰۰ هکتار و برای سقف جمعیت‌پذیری ۱۰۰ هزار نفر مورد تصویب قرار گرفت .
به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با استاندار گلستان از موافقت شورا با احداث شهر جدید پیرامون شهر اینچه‌برون خبر داد .
احمد نیکخواه نائینی سرپرست معاونت شهرسازی و معماری در مکاتبه با زنگانه استاندار گلستان مصوبه شورا را با موضوع امکان‌سنجی و مکان‌یابی شهر جدید در پیرامون شهر اینچه برون ابلاغ کرد .
بر همین اساس ، شورایعالی شهرسازی و معماری در جلسه مورخ ۲۳ مهر ۱۴۰۳ خود ، موضوع «مطالعات امکان‌سنجی و مکان‌یابی شهر جدید در پیرامون شهر اینچه‌برون» را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۲ خرداد ۱۴۰۳ کمیته فنی شماره ۵ و در چارچوب مصوبه مورخ ۲۳ دی ۱۴۰۲ شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان گلستان و همچنین در اجرای مصوبه مورخ ۱۰ اسفند ۱۳۹۹ شورایعالی مسکن ، دال بر ضرورت انجام مطالعات مذکور مورد بررسی قرار داد و با عنایت به برنامه‌های توسعه‌ای این منطقه به ویژه منطقه آزاد ، منطقه ویژه اقتصادی و زیرساخت‌های ارتباطی (ریلی و جاده‌ای) و ظرفیت‌های آتی این منطقه برای ایجاد اشتغال و جذب جمعیت و نیز محدودیت‌های جذب جمعیت در شهر اینچه‌برون به واسطه ملاحظات زیست‌محیطی و اراضی زراعی پیرامون، ضرورت احداث شهر جدید در مکان مورد تصویب در شورای برنامه‌ریزی استان مورد تصویب قرار داده و مقرر کرد تا با رعایت ملاحظات زیر مطالعات طرح جامع شهر جدید تهیه و برای طی روال قانونی تصویب به مراجع استانی و شورایعالی شهرسازی و معماری ایران ارسال شود :
۱- شهر جدید پیرامون شهر اینچه‌برون با مساحت حدود ۱۴۰۰ هکتار و برای سقف جمعیت‌پذیری ۱۰۰ هزار نفر مورد تصویب قرار گرفت .
۲- به جهت حصول اطمینان از تحقق مراحل عملیاتی شهر جدید ، لازم است شرکت عمران شهرهای جدید به عنوان متولی شهر جدید ، با همراهی اداره کل راه و شهرسازی استان گلستان ضمن ارتباط مؤثر با فعالیت‌ها و کانون‌های توسعه‌ای هدف در منطقه ، فازبندی عملیاتی و اجرایی طرح را در قالب مطالعات طرح جامع ارائه کنند. در این ارتباط ، فاز اول شهر جدید با مساحت حدود ۴۰۰ هکتار برای جمعیت‌پذیری ۳۵ هزار نفر مورد تأیید قرار گرفت .
۳-با عنایت به برنامه‌ریزی شهر جدید در ارتباط با کانون‌های فعالیتی و توسعه‌ای پیرامون، لازم است، ارتباط و پیوند مناسبی بین پیشنهادهای مندرج در طرح منطقه آزاد و سایر طرح‌های توسعه با طرح جامع شهر جدید صورت گرفته و به نوعی خدمات و کارکردهای وابسته و مورد نیاز این فعالیت‌ها با رعایت ملاحظات زیست‌محیطی و زیرساختی و سایر ملاحظات در محدوده و حریم شهر جدید جانمایی شود. در این پیرامون، لازم است در فرآیند تهیه طرح جامع، حداکثر هماهنگی و ارتباط با دستگاه‌های متولی توسعه در منطقه توسط شرکت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید و اداره کل راه و شهرسازی استان برقرار شود.
۴-لازم است در مطالعات طرح جامع، ضمن استعلام کامل از سازمان حفاظت محیط زیست، و شرکت آب منطقه‌ای ، استانداری و اداره کل صمت ، بررسی‌های کامل پیرامون ملاحظات مربوط به حفظ اکوسیستم و آبرسانی تالاب های پیرامون، دفع بهداشتی فاضلاب و هدایت ایمن سیلاب و جریان‌های سطحی (ازجمله کانال آب شور) ، عدم تداخل با محدوده‌های برداشت ید و رعایت ملاحظات مربوط به آنها و گردآوری اطلاعات کامل پروانه‌های صادر شده و واحدهای فعال برداشت ید، ملاحظات مرتبط با پتروشیمی و مجموعه کانسار خزر با هماهنگی دستگاه‌های متولی صورت گرفته و نتایج آن در قالب طرح جامع ارائه شود .
۵- با توجه به همجواری سایت شهر جدید با مرزهای کشور ما با ترکمنستان ، ضمن توصیه به بهره‌برداری از فرصت‌های مرزی ، تهیه مطالعات پدافند غیرعامل در چارچوب مصوبه مورخ ۱۱ اردیبهشت ۱۳۹۶ شورایعالی در قالب مطالعات طرح جامع مورد تأکید قرار گرفت .
۶ -با عنایت به ضرورت رعایت ملاحظات زیست محیطی و دید و منظر در شهر جدید ، تمامی سطح تالاب آلاگل و حریم کیفی آن از محدوده و حریم شهر جدید خارج شده و لازم است در طرح جامع به استقرار کاربری‌های سازگار با تالاب آلاگل (علاوه بررعایت حرایم کیفی و اکولوژیک) در ضلع غربی شهر جدید توجه شود .ضمنا تدوین برنامه جهت جلوگیری از آلودگی تالاب الزامی است .
۷-با عنایت به مهاجرپذیر بودن شهر جدید و احتمال استقرار بافت جمعیتی و اجتماعی متنوع و مهاجر، لازم است همگام با تهیه طرح جامع، پیوست اجتماعی شهر جدید نیز تهیه و به تأیید مراجع ذی ربط برسد.
۸-لازم است، شبکه معابر شهر جدید مطابق با آخرین نسخه آئین نامه طراحی راه های شهری در طرح جامع تهیه و همچنین نحوه ارتباط و دسترسی ایمن از شبکه های ارتباطی جاده و ریلی طراحی و ارائه شود.
۹-با عنایت به نقش و مأموریت این شهرجدید و همجواری آن بامسیرریلی موجود، توجه به اصول طراحی شهر مبتنی بر توسعه حمل ونقل محور (TOD) خصوصا به جهت تسهیل رفت و آمد با مرکز استان و فعالیت‌های پیرامون در هماهنگی با شرکت راه‌آهن جمهوری اسلامی ایران مورد تأکید است .
۱۰-سند پهنه‌بندی حریم شهر جدید ، مطابق مصوبه ۱۸/۱۱/۱۳۹۵ شورایعالی و متناسب با عملکرد منطقه‌ای و فرامنطقه‌ای شهر جدید هم‌زمان با طرح جامع تهیه و ارائه شود .
۱۱-فرآیند نام‌گذاری شهر جدید ، توسط متولی شهر جدید و در هماهنگی با وزارت کشور و در چارچوب ملاحظات فرهنگی و بومی منطقه انجام و نتایج آن به دبیرخانه شورایعالی گزارش شود .