ساخت مسکن حمایتی با فرمول فعلی قطعاً به شکست می انجامد
یکی از فرصت های بسیار بزرگ در شهرها و به ویژه در کلانشهرها ، فرصتی به نام بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری است که در حال حاضر به عنوان تهدید مطرح هستند اما این تهدید را می توان با مشارکت بخش خصوصی ، مداخله هوشمندانه دولت و ارائه تسهیلات کارآمد توسط بانک ها به یک فرصت تبدیل کرد .
به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با تأکید بر ضرورت افزایش میزان تسهیلات مسکن خاطرنشان کرد : با فرمول فعلی بسیاری از اقشار جامعه به دلیل عدم تناسب درآمد و اقساط پرداختی قادر به ثبت نام و دریافت مسکن از دولت نیستند .
مهدی هدایت در رابطه با ساخت مسکن استطاعت پذیر ، اظهار داشت : اگر بخواهیم در مدل نهضت ملی مسکن که در حال حاضر آخرین مدل ساخت مسکن حمایتی از سوی دولت است با ساز و کار فعلی پیش برویم قطعاً شکست خواهیم خورد و ضروری است در خصوص نحوه ساخت و نحوه واگذاری مسکن بازتعریف جدیدی ارائه شود .
مهدی هدایت با اشاره به شرایط مالی و اقتصادی مردم ، وضعیت دولت در بخش زیرساخت ها، عدم حمایت بانک ها در ارائه تسهیلات ، سقف وام مسکن ، شرایط تقسیط و نرخ بالای سود وام ، عنوان کرد : این عوامل باعث شده تا نهضت ملی مسکن طبق برنامه پیش نرود و ادامه دادن آن با این شرایط را کار اشتباهی می دانم .
وی با اشاره به این که تسهیلات پرداختی دولت تناسبی با هزینه تمام شده مسکن ندارد ، یادآور شد : در آغاز واگذاری مسکن مهر به متقاضیان در برخی شهرها ، تسهیلات پرداختی دولت با هزینه ساخت برابری می کرد و گاهاً متقاضیان برای دریافت واحد مسکونی خود آورده ای نمی پرداختند .
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با تأکید بر اهمیت موضوع تأمین زیرساخت ها ، ادامه داد : با تلاش شبانه روزی دولت در تأمین زیرساخت ها و حمایت بانک ها برای افزایش رقم وام مسکن شاید بتوان ۷۰۰ هزار واحد مسکونی تعهد شده را تا اوخر دولت فعلی تحویل مردم داد . با وجود این که در زمان ساخت مسکن مهر منابع لازم برای تأمین زیرساخت ها از محل منابع مسکن مهر تأمین می شد، فراهم شدن زیرساخت های لازم چندین سال به طول انجامید .
وی با بیان این که تولید مسکن می بایست توسط بخش خصوص انجام شود ، گفت : دولت هم بی کیفیت ، هم دیر و هم گران می سازد و اگر این کار به واسطه بخش خصوصی صورت گیرد هر سه معضل اشاره شده رفع خواهد شد .
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران تصریح کرد : یکی از فرصت های بسیار بزرگ در شهرها و به ویژه در کلانشهرها ، فرصتی به نام بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری است که در حال حاضر به عنوان تهدید مطرح هستند اما این تهدید را می توان با مشارکت بخش خصوصی ، مداخله هوشمندانه دولت و ارائه تسهیلات کارآمد توسط بانک ها به یک فرصت تبدیل کرد .
هدایت با اشاره به این که هزینه ساخت یک مترمربع واحد مسکونی در حریم شهرها و محدوده هایی که فاقد زیرساخت های لازم هستند حدود ۵۰ میلیون تومان است ، عنوان کرد : در محدوده های دارای بافت های فرسوده و ناکارآمد در شهر تهران ظرفیت ساخت بیش از ۸۰۰ هزار واحد مسکونی وجود دارد و چنانچه دولت بتواند به جای ارائه وام ۲۵ میلیونی بلاعوض که برای ساخت و سازهای خارج از محدوده در نظر گرفته ، ۸۰ الی ۹۰ درصد قیمت ساخت مسکن را در قالب تسهیلات به بخش خصوصی دهد و تسهیلات بانکی و مشوق ها برای ساخت و ساز در بافت های فرسوده را افزایش دهد ، تولید و عرضه مسکن رونق می گیرد .
مدیرعامل سازمان نوسازی افزود : لایحه تشکیل سازمان اجاره داری حرفه ای با هدف حمایت از اقشاری که امکان صاحب خانه کردن آنها بسیار سخت است به شورای اسلامی شهر تهران پیشنهاد داده ایم تا با همراهی دولت بتوانیم این گروه هدف را نیز حمایت کنیم تا بتوانند در دوره های بعدی صاحب خانه شوند .
وی ابراز امیدواری کرد که با کاهش هزینه های نظام مهندسی ، تأمین اجتماعی ، عوارض و... و افزایش تسهیلات ، مشوق ها و حمایت ها در محدوده بافت های فرسوده بتوان انگیزه ورود و مشارکت بخش خصوصی در تولید مسکن در مناطق جنوبی شهر تهران بیشتر کرد تا هم نوسازی بافت های فرسوده و هم تولید مسکن استطاعت پذیر محقق شود .
