موافقت با طرح شهرسازی ۱۰۵هکتاراراضی نظامی واقع در بوشهر در چارچوب قانون انتقال پادگان‌ها
به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با استاندار بوشهر ، از موافقت شورا با طرح شهرسازی ۱۰۵ هکتار اراضی نظامی واقع در شهر بوشهر در چارچوب قانون انتقال پادگان‌ها خبر داد و تاکید کرد : «طرح تفصیلی اراضی مورد توافق با کاربری مسکونی و خدمات پشتیبان» با رعایت چارچوب‌های معین شده در مصوبه به تصویب کمیسیون ماده پنج شهر بوشهر رسیده و مبنای اقدامات قرار بگیرد .
بر اساس این مصوبه ، شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۲۱ آبان ۱۴۰۳ ، مصوبه مورخ ۵ مرداد ۱۳۹۴ شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان بوشهر در خصوص «اتخاذ تصمیم برای حدود۲۲۰ هکتار اراضی وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح در چارچوب قانون انتقال پادگان‌ها» را با توجه به صورت‌جلسه مورخ ۲۱ مرداد ۱۴۰۳ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داده و در جهت «بهره‌گیری از ظرفیت ماده ۲۵ قانون جهش تولید مسکن» ، مصوبه شماره ۸۳۱۰/۰۳/هـ مورخ ۳ مرداد ۱۴۰۳ هیات مدیره سازمان ملی زمین و مسکن در خصوص تفاهم‌نامه فی‌مابین آن سازمان و معاونت مهندسی و پدافند غیرعامل وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح ، در خصوص «بهره‌گیری از ظرفیت پلاک‌های ثبتی ۳۷۸۶/۲-۳۷۸۸/۱۲۵۵و ۳۹۵۵ واقع در شهر بوشهر به مساحت حدود ۱۰۵ هکتار در چارچوب قانون انتقال پادگان‌ها» (به عنوان بخشی از اراضی ۲۲۰ هکتاری مورد بحث در مصوبه شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان) ، را در پاسخ به کمبود شدید سطوح و سرانه‌های مسکونی و خدماتی در شهر بوشهر دانسته و ضمن تاکید بر ضرورت تحقق بند ۵ مصوبه مورخ ۲۲ تیر ۱۳۸۸ شورایعالی در زمینه طرح جامع شهر بوشهر مبنی بر «تهیه طرح راهبردی و تدوین برنامه زمانی جهت خروج پادگان‌های نظامی» مقرر کرد تا «طرح تفصیلی اراضی مورد توافق با کاربری مسکونی و خدمات پشتیبان» با رعایت چارچوب زیر به تصویب کمیسیون ماده پنج شهر بوشهر رسیده و مبنای اقدامات قرار گیرد :
۱- سطوح و سرانه‌های کاربری‌های طرح مطابق مصوبه شورایعالی در خصوص طرح تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری‌های شهری و تعیین سرانه آنها رعایت شود . در این رابطه ۴۰ درصد از اراضی به معابر اصلی و خدمات هفت‌گانه پشتیبان سکونت (فضای سبز ، درمانی ، آموزشی ، ورزشی ، مذهبی و تاسیسات و تجهیزات) در کلیه مقیاس‌ها اعم از محله تا شهر اختصاص یافته و در مابقی عرصه در سقف ۱۰ درصد تخصیص سطح به معابر دسترسی محلی الزامیست .
۲- با عنایت به کمبود شدید سطوح و سرانه‌های مسکونی در شهر بوشهر و ضرورت پاسخگویی به نیازهای سکونتی جدید برای نیروهای متخصص و ماهر ناشی از شکل‌گیری حوزه‌های فعالیتی فراشهری جدید پیرامون شهر (نظیر منطقه آزاد بوشهر)، تراکم ساختمانی در اراضی ، پس از رعایت محدودیت‌های ناشی از اعمال سایر بندهای این مصوبه ، می‌تواند تا سقف ۷۰ واحد در هکتار در نظر گرفته شود . در هر صورت میزان جمعیت‌پذیری طرح محدود به میزان سطوح و سرانه‌های قابل تامین بر اساس مصوبه شورایعالی در خصوص طرح تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری‌های شهری و تعیین سرانه آنها است .
۳- حریم پروازی فرودگاه از مرجع ذیربط استعلام شده و در طرح لحاظ شود .
۴- مطالعات ترافیکی با رعایت کلیه قوانین و مقررات موضوعه تهیه و مورد تصویب شورای هماهنگی ترافیک استان قرار گیرد .
۵- با توجه به دفع بخشی از آب‌های سطحی شهر بوشهر از طریق اراضی مورد نظر ، انجام مطالعات مدیریت و هدایت آب‌های سطحی ضروری است .
۶- بر تامین آب شرب طرح از طریق مدیریت مصرف منابع آب کنونی تاکید می‌شود .
۷- با عنایت به بالا بودن سطح آب‌های زیرزمینی مطالعات ژئوتکنیکی ناظر بر مقاومت خاک و میزان بارگذاری ممکن و نحوه تقویت و آماده سازی بستر انجام پذیرد . در این رابطه رعایت ملاحظات زیست محیطی در زمینه دفع بهداشتی فاضلاب و انجام مطالعات مربوطه الزامی است .
۸- مطالعات پدافند غیرعامل چارچوب دستورالعمل مصوب مورخ ۱۱ اردیبهشت ۱۳۹۶ شورایعالی تهیه و پس از تائید در اداره کل پدافند غیرعامل استان، ملاحظات و خروجی‌های آن در اسناد طرح تفصیلی منعکس شود .
۹- اخذ استعلام از دستگاه‌ها و مراجع ذیربط استانی (نظیر آب منطقه‌ای ، میراث و...) و اعمال حرائم و ضوابط اعلامی در طرح الزامیست .
۱۰- با توجه به مجاورت خوریات با اراضی ، هرگونه دخل و تصرف در جریان آبی خوریات ، صرفاً با اخذ مجوز از اداره کل محیط‌زیست استان میسر خواهد بود.
۱۱- با توجه به نزدیکی اراضی به منطقه آزاد و در نظر گرفتن نقش منطقه‌ای و بین‌المللی برای شهر بوشهر در طرح‌های فرادست و آمایشی ، توصیه می‌شود ، بخشی از اراضی به کاربری‌های فراشهری و فناوری‌های نوین و پیشرفته تخصیص یابد .
۱۲- بر هم‌پیوندی با طرح جامع در دست تهیه بوشهر و رعایت مصوبه مورخ ۲۱ اسفند ۱۴۰۲ شورایعالی در خصوص ضوابط نما (اعلام مصوبه شماره ۳۰۰/۲۶۴۳۰مورخ ۲۵ اردیبهشت ۱۴۰۳) ، همچنین رعایت معماری و شهرسازی بومی و متناسب با اقلیم تاکید می‌شود .
