الحاق ۴۲۵ هکتار اراضی در شرق و شمال‌شرق چابهار برای قانون جهش تولید مسکن
به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با استاندار سیستان و بلوچستان ضمن اعلام بررسی مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر چابهار از موافقت شورا با الحاق در مجموع ۴۲۵ هکتار اراضی واقع در شرق و شمال‌شرق چابهار برای اجرای قانون جهش تولید مسکن خبر داد .
غلامرضا کاظمیان در مکاتبه با منصور بیجار استاندار سیستان و بلوچستان ، مصوبه شورا را با موضوع مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر چابهار اعلام کرد .
بر اساس این مصوبه ، شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۲۹ بهمن ۱۴۰۳ ، مصوبه مورخ ۲۹ اردیبهشت ۱۴۰۳ شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان سیستان و بلوچستان مبنی بر «الحاق دو قطعه اراضی واقع در شرق و شمال شرق شهر چابهار به مساحت‌های تقریبی ۱۰۰ و ۳۲۵ هکتار (مجموعا ۴۲۵ هکتار) در راستای قانون جهش تولید مسکن» را مورد بررسی قرار داد و ضمن استماع گزارش کمیته فنی (صورتجلسه مورخ ۲۱ شهریور ۱۴۰۳) و نظرات اعضای شورا ؛ به منظور پاسخگویی به تعهدات دولت ، اجرای سیاست‌های بالادستی در زمینه اقتصاد دریامحور ، ظرفیت‌سازی جهت اسکان بیشتر جمعیت همسو با قانون برنامه هفتم پیشرفت و طرح ویژه راهبردی سواحل مکران ، تامین مسکن برای نیروی کار مرتبط با کانون‌های فعالیتی نظیر فولاد و پتروشیمی و ساماندهی حاشیه‌نشینی در اراضی مستعد توسعه ، با مصوبه مرجع استانی موافقت و مقرر کرد تا طرح تفصیلی اراضی با تراکم ساختمانی متوسط۳ طبقه (ترکیبی از تراکم کم ، متوسط و زیاد) و تامین سرانه‌های خدماتی در همه سطوح (محله تا شهر) مطابق مصوبه شورایعالی در زمینه «تعاریف و مفاهیم کاربری‌های شهری و تعیین سرانه آن‌ها» در چارچوب زیر مورد تصویب کمیسیون ماده ۵ قرار گیرد :
الف : الحاق اراضی متصل ۱۰۰ هکتاری
۱. خروج حریم ایمنی خط لوله متانول (به میزان ۱۵۰ متر از محور) واقع در شمال اراضی و رعایت ضوابط و مقررات مربوط به استقرار در حریم خطرزایی خط لوله مذکور (۵۰ متر) مطابق نظر سازمان پدافند غیرعامل کشور الزامی است . ضروری است کاربری اراضی واقع در حریم خطرزایی به کاربری‌های فضای سبز و یا سایر کاربری‌های فاقد مستحدثات متمرکز اختصاص یابد .
۲. بر ضرورت جابجایی کارخانه آسفالت (واقع در مرکز اراضی) و واحد تولید بتن (در مجاورت ضلع شمالی اراضی) و محل دفن زباله (واقع در شمال اراضی) تاکید می‌شود . تبعا تا پیش از جابجایی عوارض مذکور رعایت حرایم مربوطه در ساخت و سازهای جدید الزامی است .
۳. عرصه مربوط به نهالستان متعلق به شهرداری تحت کاربری فضای سبز تثبیت شود .
۴. با توجه به این امر که بخشی از اراضی پیش‌تر در پروژه موسوم به هزار واحدی به تامین مسکن جایگزین جهت باز اسکان جمعیت حاشیه‌نشین شهر چابهار مصروف شده است ، ضمن ضروری دانستن هم‌پیوندی معماری و شهرسازی طرح تفصیلی اراضی حاضر با پروژه هزار واحدی ، بر تخصیص متقاضیان پروژه هزار واحدی صرفاً از میان جمعیت جابه‌جا شده حاشیه‌نشین داخل محدوده شهر چابهار و اختصاص اراضی آزاد شده ناشی از این جابجایی در داخل محدوده شهر به تامین مابقی تعهدات دولت و خدمات شهری تاکید می‌شود . ضمنا به منظور حصول اطمینان از انجام فرآیند فوق به صورت صحیح، پیشنهاد می‌شود توسط اداره کل راه و شهرسازی استان گزارشی در این رابطه به دبیرخانه شورایعالی ارائه شود .
ب : الحاق اراضی منفصل ۳۲۵ هکتاری
۵. اراضی واقع در شمال و شرق محدوده مورد نظر به جهت توپوگرافی شدید و آبراهه‌های متعدد مطابق نقشه پیوست از الحاق حذف شود .
۶. با توجه به بند ۱ مصوبه ۲۰ خرداد ۱۳۹۸ شورایعالی در زمینه طرح ساماندهی سکونتگاه‌های روستایی شرق چابهار و قرارگیری اراضی مذکور در جنوب اراضی الحاقی ، هماهنگی و هم پیوندی متقابل طرح تفصیلی اراضی الحاقی و اراضی فوق‌الذکر از منظر شهرسازی و معماری و یکپارچگی اتصال شبکه دسترسی ضروری است .
۷. حریم خط راه آهن و حریم جاده ، در سرتاسر غرب تا شمال ، از مراجع ذیربط استعلام و از محدوده اراضی خارج شود . ضمناً پس از خروج حریم ایمنی خط لوله گاز (به میزان ۲۵۰ متر از محور) از محدوده اراضی الحاقی ، حریم خطرزایی خط لوله مذکور در صورت تداخل با محدوده اراضی ، به کاربری فضای سبز و همچنین کاربری فاقد مستحدثات متمرکز تخصیص یابد .
ج : سایر ملاحظات
۸. حریم پروازی پد هلی برد یگان نظامی و سایر ملاحظات مراجع نظامی از اداره کل منطقه‌ای وزارت دفاع استعلام و در طرح تفصیلی لحاظ شود .
۹. مطالعات پدافند غیرعامل توسط کارشناس ذیصلاح مورد تایید سازمان پدافند غیرعامل کشور با در نظر گرفتن همه جوانب کارشناسی (از جمله حرائم کارگاه‌های صنعتی واقع در محدوده ، نیروگاه ، زندان ، خط لوله گاز، تصفیه‌خانه فاضلاب ، هلی‌پدها ، جایگاه سوخت و دیگر مراکز خطرزا) انجام پذیرفته و نتایج مربوطه قبل از طرح در کمیسیون به تایید اداره کل پدافند غیرعامل استان رسانده شود .
۱۰. ضابطه نشریه شماره ۷۸۲ سازمان برنامه و بودجه در رابطه با بستر و حریم کمی و کیفی مسیل‌ها و آبراهه ها رعایت شود .
۱۱. نقشه هدایت و مدیریت سیلاب و روان آبها با استفاده از ظرفیت مشاور ذیصلاح تهیه و به تایید آب منطقه ای برسد .
۱۲. با توجه به محدودیت‌های شدید منابع آب منطقه ، تامین آب این واحدها صرفاً از محل طرح‌های نمک‌زدایی ، صرفه‌جویی و مدیریت مصرف منابع فعلی شرب این شهر امکان‌پذیر خواهد بود. همچنین بر اجرای سیستم جمع‌آوری و بازچرخانی و تصفیه آب به منظور تامین بخشی از نیاز مصرفی همزمان با اجرای طرح تاکید می‌شود .
۱۳. مطالعات عارضه‌سنجی ترافیکی طرح بارعایت کلیه قوانین و مقررات موضوعه تهیه و مورد تصویب شورای هماهنگی ترافیک استان قرار گیرد .
۱۴. حریم احتمالی زندان و ضوابط لازم الرعایه مربوطه از مرجع ذیربط مورد استعلام قرار گرفته و در طرح تفصیلی رعایت شود .
۱۵. به جهت صیانت از پوشش گیاهی موجود در محدوده اراضی ، با تمهیدات مناسب در طرح تفصیلی ، درختان کهور موجود ، ذیل کاربری فضای سبز مورد حفاظت قرار گرفته و تامین فضای سبز با بهره‌گیری از گونه‌های کم مصرف و بومی در دستور کار قرار گیرد .
۱۶. بر تهیه «مطالعات فرهنگی و پیوست اجتماعی» به جهت حفظ ارزش‌های محلی و استفاده از نظرات جامعه هدف طرح تاکید می‌شود .
۱۷. بر معماری و شهرسازی بومی و متناسب با اقلیم و بهره گیری از ظرفیت‌های گردشگری پیرامون اراضی تاکید می شود .
در پایان آمده است : در اجرای ماده ۴۲ آئین‌نامه نحوه بررسی طرح‌ها ، اسناد طرح با لحاظ مفاد مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط به دبیرخانه شورایعالی تحویل شود .
