به گزارش پرتال بازآفرینی شهری به نقل از اقتصاد معاصر ، با گذشت چند هفته از پایان جنگ ۱۲ روزه اسرائیل علیه ایران ، اثرات اقتصادی این بحران نظامی در برخی بازارهای داخلی ، به ویژه بازار مسکن پایتخت ، به تدریج خود را نشان داده است با این حال در این بازار نه فروشنده واقعی داریم نه خریدار .
کاهش محسوس حجم معاملات ، افت نسبی قیمتها و افزایش رفتارهای محافظهکارانه در بین خریداران و فروشندگان مسکن از جمله نشانههایی هستند که این روزها فعالان این حوزه به آن اشاره میکنند .
در برخی محلههای تهران به ویژه در مناطق شمالی که از نظر روانی و زیرساختی در جنگ اخیر آسیبپذیرتر بودند ، کاهش قیمتها کمی بیشتر از دیگر نقاط پایتخت گزارش شده است .
یک مشاور املاک در منطقه زعفرانیه میگوید : در دوران جنگ تقریبا هیچ مراجعهای برای خرید نداشتیم . بعد از آتشبس هم ، خریداران هنوز تردید دارند و بیشتر دنبال تخفیفهای بالا هستند .
در مناطق شرقی تهران مانند نارمک ، تهرانپارس و مجیدیه فعالان مسکن وضعیت باثباتتری را تجربه کردهاند . هرچند قیمتها در این نواحی نیز افت داشته اما شیب آن به مراتب ملایمتر بوده و در برخی موارد به دلیل تقاضای مصرفی و نبود جایگزین مناسب همچنان خرید و فروش ادامه دارد .
به عنوان مثال ، بررسی میدانی قیمتها در منطقه ۸ تهران نشان میدهد که واحدهای نوساز با امکانات کامل به طور متوسط حدود ۱۳۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع قیمتگذاری میشوند . واحدهای قدیمیتر با شرایط متوسط نیز ۷۵ تا ۹۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع قیمتگذاری میشوند . فروشندگان در این محدوده اغلب حاضر به تخفیفهای زیاد نیستند ، مگر در شرایط اضطراری یا تهاتر . از سوی دیگر برخی مالکان خانههای خالی که نگران آیندهاند ، ترجیح دادهاند املاک خود را سریعتر به فروش برسانند یا حتی آنها را با داراییهایی مانند خودرو یا طلا معاوضه کنند .
کارشناسان حوزه مسکن معتقدند بازار در وضعیت تعلیق قرار دارد . نه فروشنده به طور جدی خواهان فروش است و نه این که خریداران برای خرید شتاب دارند . در چنین شرایطی بازار بیش از هر زمان دیگری به ثبات سیاسی ، آرامش اقتصادی و سیاستگذاری شفاف دولت وابسته شده است . به اعتقاد آنها ، تا زمانی که تکلیف مسائل منطقهای ، نرخ ارز و برنامههای دولت برای بازسازی روشن نشود، بازار مسکن هم در بلاتکلیفی میماند .
با این که برخی معتقدند روند بازگشت آرامش آغاز شده اما روند طبیعیسازی بازار ممکن است زمانبر باشد و بسته به موقعیت هر منطقه سرعت متفاوتی داشته باشد . در حال حاضر بازار مسکن بیش از هر چیز به اعتماد عمومی نیاز دارد ؛ چیزی که فقط با تداوم ثبات و عملکرد موثر حاکمیت ، به تدریج بازسازی خواهد شد .
