به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، مدیرکل دفتر نظارت بر طرحهای توسعه و عمران شهری از بررسی طرح و راهنمای تهیه نقشه ساختمان و صدور پروانه سه مرحله ای ساختمان با هدف حذف دوبارهکاری و تکرار فرایندها و تسهیل در ساخت و ساز توسط معاونت شهرسازی و معماری خبر داد .
محمد سرلک از مراحل بررسی طرح پژوهشی استانداردسازی دستور تهیه نقشه و صدور پروانه سه مرحلهای خبر داد .
مدیرکل دفتر نظارت بر طرحهای توسعه و عمران شهری با تاکید بر اینکه پایش و نظارت بر اجرای طرحهای جامع ، تفصیلی و هادی یکی از وظایف مهم معاونت شهرسازی و معماری است ، گفت : با هدف ایجاد بستر لازم ، ارتقای کیفیت و به منظور اجرای برخی از بندهای آییننامه چگونگی اجرا و نظارت بر اجرای طرحهای توسعه و عمران مصوب ۱۴۰۰ ، طرح مطالعاتی صدور پروانه ساختمانی به صورت سه مرحلهای ارایه شده و در دست بررسی است .
سرلک ادامه داد : در این طرح ، علاوه بر آنکه فرایندهای صدور پروانه ساختمانی سه مرحلهای در مراکز ۳۱ استان کشور مورد بررسی قرار گرفته است ، مطالعات تطبیقی چگونگی صدور پروانه ساختمانی در کشورهایی از جمله استانبول ، کوالالامپور ، سوئد ، تورنتو ، لندن ، لسآنجلس و بیست و هشت کشور عضو اتحادیه اروپا انجام شده است .
به گفته این مدیرکل ، در این طرح تاکید شده ، تمامی دستگاههای مرتبط با صدور پروانه ساختمانی باید از طریق فنآوریهای نوین ، هوشمندسازی فرایند و ارتباط برخط و هوشمند با شهرداریها و سایر مراجع قانونی صدور پروانه در تعامل دوسویه باشند .
سرلک توضیح داد : پیشنویس مصوبه چگونگی استانداردسازی و ارتقای کیفی دستور تهیه نقشههای ساختمانی و همچنین دستورالعمل صدور پروانه به صورت سهمرحلهای در درخواستهای «تخریب و نوسازی» و «احداث بنا در زمین بایر» تدوین با تمامی پیششرطها تدوین شده است .
حذف دوبارهکاری و تکرار فرایندها در صدور پروانه ساختمانی
مدیرکل دفتر نظارت بر طرحهای توسعه و عمران شهری در بیان ویژگیهای تصویب و اجرای این طرح گفت : با تصویب و اجرای این طرح ، به منظور اجرای ماده ۱۴ قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» و تبصرههای آن ، مصوب ۱۴۰۱ مجلس و همچنین با هدف پرهیز از دوبارهکاری و تکرار فرایندها ، سند یاد شده با امضای شهردار (مدیر) منطقه به عنوان پروانه مرحله اول یا پروانه شهرسازی در نظر گرفته خواهد شد .
برای صدور پروانه سهمرحلهای عوارض دریافت نمیشود
سرلک ادامه داد : با تصویب و اجرای این طرح، به منظور رعایت ماده ۵۹ قانون «رفع موانع تولید رقابتپذیر و ارتقای نظام مالی کشور» مصوب ۱۳۹۴ مجلس شورای اسلامی، شهرداریها برای صدور این سند عوارض صدور پروانه اخذ نمیکنند . اما ، میتوانند با تصویب شورای اسلامی شهر مربوطه ، هزینه خدمات ارائه شده در فرایند صدور پروانه ساختمانی را از متقاضی دریافت کنند . همچنین ، با توجه به اعلام جدول سطح و سطوح بنای درخواستی منطبق با طرح ملاک عمل در سند مذکور ، عوارض صدور پروانه بهصورت علیالحساب ، محاسبه و همراه دستور نقشه به متقاضی تحویل میشود .
پیگیری فرایند تخریب بنا و تهیه نقشه اجرایی ساختمان به صورت همزمان
به گفته وی ، با معرفی مهندسان سازنده و ناظر دارای صلاحیت حرفهای و ارائه تأیید سازمانهای خدماترسان و دریافت پروانه تخریب به عنوان پروانه مرحله دوم ، برای املاک اعیانی ، این امکان برای سازندگان فراهم میشود که فرایند زمانبر تخریب بنا و تهیه نقشههای اجرایی ساختمان (معماری ، نما ، سازه ، تاسیسات برقی و مکانیکی) را به صورت همزمان و موازی یکدیگر انجام داده و بتوانند به شکل مطلوب زمان و سرمایه خود را مدیریت کنند .
سرلک افزود : پس از تکمیل و ارائه مدارک و معرفی دستگاه نظارت توسط سازمان نظام مهندسی ، تطابق نهایی نقشهها با جدول سطح و سطوح مندرج در دستور تهیه نقشه و ضوابط طرح ملاک عمل صورت گرفته و عوارض نهایی صدور پروانه اعلام میشود . حداکثر یک هفته پس از تعیین تکلیف چگونگی پرداخت عوارض (نقدی یا اقساطی) پروانه احداث ساختمان (پروانه مرحله سوم) با تعیین و درج مهلت اعتبار پروانه برای اتمام عملیات ساختمانی صادر و به متقاضی تحویل خواهد شد .
وی تصریح کرد : با تایید نهایی ، تصویب و ابلاغ این سند ، نمونههای طراحی شده سند دستور تهیه نقشههای ساختمانی ، پروانه تخریب ، پروانه احداث ساختمان ، درخواست پروانه مراحل اول و سوم و پروانه تخریب ، به پیوست مصوبه و دستورالعمل مصوب ، جهت آگاهی و بهرهبرداری به شهرداریهای سراسر کشور ارسال خواهد شد .
