به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، همایش سازندگان فعال در بافتهای فرسوده و ناکارآمد استان تهران به میزبانی شرکت بازآفرینی شهری ایران برگزار شد ؛ نشستی که با تأکید معاون وزیر راه و شهرسازی بر لزوم مشارکت مؤثر سازندگان ، شناسایی موانع اجرایی و حقوقی ساختوساز و حرکت به سمت نوسازی مردممحور ، به صحنه گفتوگوی مستقیم سیاستگذاران و فعالان ساختوساز تهران تبدیل شد .
همایش انبوه سازان و سازندگان فعال در بافتهای فرسوده و ناکارآمد استان تهران به میزبانی شرکت بازآفرینی شهری ایران و با حضور انبوهسازان ، سازندگان خرد و نمایندگان تشکلهای حرفهای فعال در بافتهای فرسوده استان تهران برگزار شد , هدف اصلی این نشست ، شناسایی چالشهای اجرایی ، حقوقی و اقتصادی ساختوساز در بافتهای فرسوده و ارائه راهکارهای عملی بهمنظور رفع موانع سرمایهگذاری و تسهیل فرآیند نوسازی عنوان شد .
خروجی این همایش باید تصمیمات اجرایی باشد
در این همایش ، عبدالرضا گلپایگانی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با تأکید بر نقش محوری بخش خصوصی در احیای بافتهای فرسوده گفت : بازآفرینی شهری بدون مشارکت مؤثر سازندگان امکانپذیر نیست و این گردهمایی فرصتی برای گفتوگوی مستقیم میان سیاستگذاران ، دستگاههای اجرایی و فعالان بخش ساختوساز فراهم میکند .
وی با اشاره به برگزاری این همایش در راستای اجرای ماده (۴۹) قانون برنامه هفتم پیشرفت کشور افزود : رویکرد شرکت بازآفرینی شهری ایران ، تسهیلگری و ایجاد بستر امن ، اقتصادی و قابل اتکا برای فعالیت سازندگان است . خروجی این همایش باید به تصمیمات اجرایی و اصلاح فرآیندها منجر شود تا نوسازی پایدار ، مردمی و گسترده در بافتهای فرسوده استان تهران بهصورت ملموس محقق شود .
۱۷۷ هزار هکتار بافت ناکارآمد ؛ زنگ خطر ملی
گلپایگانی با اشاره به وجود ۱۷۷ هزار هکتار بافت ناکارآمد شهری در کشور و سکونت حدود ۱۹ میلیون نفر در این محدودهها تأکید کرد : زندگی این حجم از جمعیت در بافتهای ناکارآمد ، ضرورت برنامهریزیهای منسجمتر و هماهنگتر میان نهادهای حاکمیتی و بخش خصوصی را دوچندان میکند .
وی ادامه داد : در شهر تهران ، حدود ۲ میلیون نفر در بافتهای ناکارآمد زندگی میکنند و در شرایط ناپایدار نظیر زلزله ، این موضوع به یک چالش بسیار جدی تبدیل خواهد شد . از سوی دیگر ، کاهش شدید قدرت خرید ، چرخه ساختوساز را کند کرده و لزوم توجه به مسکن در استطاعت و مسکن استیجاری را به یک اولویت تبدیل کرده است .
نوسازی مردمی ؛ شنیدن صدای مشکلات سازندگان و انبوه سازان
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران با اشاره به صدور ۷۶ هزار پروانه ساختمانی در سال گذشته در حالی که هدفگذاری ۸۰ هزار واحد بوده است ، گفت : در برنامه چهار ساله نهضت ملی مسکن , ساخت ۵۰۰ هزار واحد مسکونی در بافت های هدف پیشبینی شده است که از برنامه عقب نیستیم اما امروز تمرکز ما بر نوسازی مردمی است ؛ آمدهایم مشکلات سازندگان را بشنویم و از آنها میخواهیم پیشنهاد بدهند تا با رایزنی بیشتر، مسیر نوسازی هموار شود .
تمرکز ویژه بر مسکن استیجاری در بافتهای فرسوده
گلپایگانی با اشاره به سیاست جدید دولت در حوزه اجارهداری حرفهای گفت : مقرر شده است ۱۰ هزار واحد مسکونی استیجاری تملک شود که سهم استان تهران ۱۵۰۰ واحد است . این واحدها عمدتاً در بافتهای فرسوده کلانشهرها احداث خواهند شد و برای فعالسازی ظرفیت انبوهسازان آمادگی کامل داریم .
وی افزود : با حمایتهای سازمان ملی زمین و مسکن ، اراضی دارای ظرفیت مشارکت ، بهویژه پروژههای زیر ۲۰۰ واحد ، با اختیار مدیران کل راه و شهرسازی استانها در اختیار انبوهسازان قرار میگیرد و انبوهسازان کیفی در اولویت خواهند بود .
تشکیل کارگروههای تخصصی با حضور سازندگان
گلپایگانی با اعلام تشکیل کارگروههای ویژه در حوزه حل معضلات و موانع سازندگان تأمین اجتماعی ، انشعابات و تسهیلات بانکی تصریح کرد : این گفتوگوها مقطعی نخواهد بود و به صورت منسجم ، ملی و حتی در سطح مجلس شورای اسلامی ادامه مییابد . حضور انبوهسازان در فرآیند کارگروهها الزامی است و این موضوع یکی از اولویتهای شرکت بازآفرینی شهری ایران خواهد بود .
وی همچنین از اجرای یک پروژه ویژه مشترک میان شرکت بازآفرینی شهری ایران ، سازمان نوسازی شهرداری تهران و ادارهکل راه و شهرسازی استان تهران خبر داد و تأکید کرد : هر مدل موفقی که در تهران اجرایی شود ، به سایر استانها تسری خواهد یافت .
صدای سازندگان ؛ بیان صریح مشکلات میدانی
در ادامه همایش ، سازندگان و انبوهسازان حاضر ، مشکلات خود را بهصورت شفاف مطرح کردند .
خانلو ، سازنده فعال در بافت فرسوده با اشاره به آثار تورم گفت : تورم فشار شدیدی به سازندگان وارد کرده است . ماده ۷ قانون احیا و موضوعات وراثتی عملاً مانع حرکت مالکان شده است . هزینه انشعابات بهشدت بالا رفته و باید بستههای تشویقی واقعی و حداقل ۵۰ درصدی اجرا شود .
رضا بیدار با انتقاد از ضوابط شهرسازی اظهار کرد : در بافتهای فرسوده ، ضریب تأمین پارکینگ با افزایش تعداد واحدها سختتر میشود. هزینه انشعاب آب برای هر واحد به ۱۰۰ میلیون تومان رسیده و وقتی وارد انبوهسازی میشویم، هزینهها تصاعدی بالا میرود .
پالیزدار نیز خواستار اصلاح فرآیندهای نظام مهندسی شد و گفت : هزینههای نظام مهندسی بهشدت افزایش یافته و باید گرههای آن باز شود .
حسین رجبی ، انبوهساز با اشاره به خروج سرمایه ها از کشور و فعالیت سرمایه گذاران در کشورهای عربی هشدار داد : شرایط ساختوساز در بافت فرسوده آنقدر پیچیده شده که بسیاری از سازندگان از این حوزه خارج شدهاند . در صورت نبود توجیه اقتصادی ، سرمایهها به کشورهای دیگر منتقل میشود .
در پایان ، رضا خالقی مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران اعلام کرد : پیشنهادات و چالشهای سازندگان در شورای مسکن و ستاد بازآفرینی استان تهران با حضور استاندار بررسی خواهد شد و موضوعات تأمین اجتماعی ، انشعابات و سایر مسائل بهصورت جدی پیگیری میشود .
وی افزود : ۱۵۰۰ واحد مسکن استیجاری در استان تهران با اولویت شهر تهران و بافتهای فرسوده آغاز خواهد شد و آمادهایم در قالب تهاتر با املاک مرغوب دولتی وارد فاز اجرایی شویم .
