به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری ایران از تصویب طرح یکپارچه بازآفرینی عرصه های رها شده کورههای آجرپزی و اطراف خلازیر خبر داد و گفت : طرح مصوب کمیسیون ماده ۵ با اعمال اصلاحاتی در شورایعالی مورد موافقت قرار گرفت .
غلامرضا کاظمیان در مکاتبه با معتمدیان استاندار ، زاکانی شهردار و چمران رییس شورای اسلامی شهر تهران ، مصوبه شورا را درباره طرح یکپارچه بازآفرینی ناحیه ۳ منطقه ۱۹ شهر تهران و عرصههای رها شده کورههای آجرپزی و اطراف خلازیر اعلام اعلام کرد .
بر اساس این مصوبه ، شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه ۳۰ تیر ۱۴۰۴ خود، «طرح یکپارچه بازآفرینی عرصه های رها شده کورههای آجرپزی و اطراف خلازیر ناحیه۳ منطقه ۱۹شهر تهران» ، موضوع بند ۱ صورتجلسه شماره ۶۵۱ ، بند ۲۹ صورتجلسه ۶۸۱ و بند ۱۲صورتجلسه ۷۰۰ کمیسیون ماده ۵ شهر تهران را با توجه به صورتجلسه ۱۱ خرداد ۱۴۰۴ کمیته فنی شماره یک را مورد بررسی قرار داد. مقرر شد ، طرح مصوب کمیسیون ماده ۵ با اعمال اصلاحات به مراجع ذیربط ابلاغ شود .
اصلاحات شامل این موارد است :
۱- به جهت حفظ سقف جمعیت پذیری طرح تفصیلی اقدامات زیر انجام شود :
۱-۱- لایه تحت عنوان بافت ناپایدار و تبعا مشوقهای تراکمی آن با توجه به مغایرت صریح با مصوبات شورایعالی از طرح پیشنهادی حذف شود .
۲-۱- پهنههای مسکونی در محلات نعمتآباد و شهید کاظمی تحتپهنه R۱۲۲-۱ تثبیت و حداکثر تراکم در آن با توجه به تراکم جمعیتی و فشردگی بافت در هر شرایطی حداکثر ۳۰۰درصد(۵طبقه) خواهد بود . تبعاً با اعمال این طرح سایر ضوابط تشویقی مشمول این قطعات نخواهد شد .
۳-۱- در خصوص محله خلازیر میانی (بلوک شهری حدفاصل محورهای شقایق ، خلازیر ، ورامینی و غدیر) طرح موضعی یکپارچه با تأمین خدمات در مقیاس محله باتعدیل سقف سهم سکونت از ۵۰ درصد به ۳۰ درصد تهیه و به تصویب کمیسیون ماده ۵ برسد .
۲- به جهت ایجاد عنصر سازمان دهنده فضا در محور میانی طرح مقرر شد ، اقدامات زیر در جهت تحقق پارک منطقهای خطی در حد فاصل بزرگراه سعیدی و بلوار شقایق و طرفین محورهای غدیر و پیروز انجام شود .
۱-۲ اصلاح هندسی محورهای موسوم به غدیر و پیروز در تقاطع با بزرگراه سعیدی در شمال
۲-۲ جابجایی پهنههای G و R۲۶۲-۱ به نحوی که امکان ایجاد فضای یکپارچه و مستمر خطی برای احداث پارک از شمال (بزرگراه آیت ا… سعیدی) تا جنوب (محور شقایق) در حدفاصل محورهای غدیر و پیروز فراهم باشد .
۳-۲- عرصه سبز تحت پهنه G۱۱۱-۱ تثبیت ، و۵۰ درصد این عرصه به فضای سبز و۵۰ درصد به خدمات هفتگانه پشتیبان سکونت تخصیص یابد .
۴-۲- لازم است توافق در کلیه اراضی ناحیه ۳ منطقه ۱۹ از جمله عرصه کورههای آجرپزی با اولویت تملک و تحقق این پارک و خدمات پیرامون آن هدایت شود .
۳- کلیه کورههای آجرپزی موجود از جمله کوره مرجان در پلاک ثبتی ۶۴/۴ با کدنوسازی ۴۶۴۰۵۰۰۱ در محدوده طرح پیشنهادی که دارای حقوق مکتسبه قانونی است ، تحت پهنه G۱۱۱ در طرح تثبیت و بر اساس بند ۱ صورتجلسه ۶۵۱ کمیسیون ماده پنج مورخ ۷ آذر ۱۴۰۱(مصوبه اولیه کمیسیون ماده ۵ ) به طور یکسان تعیین تکلیف شوند . تاکید میشود ، خدمات ایجادی ناشی از ضوابط مورد اشاره به عنوان اساس طرح تلقی و غیرقابل تغییر در آینده خواهد بود . همچنین ، مسئولیت کنترل محدودههای کورهها بر اساس اسناد ثبتی و رعایت حقوق مکتسبه قانونی رأساً بر عهده شهرداری خواهد بود .
۴- رعایت حریم میل کوره های آجرپزی به عنوان بناهای دارای ارزش براساس ضوابط میراث فرهنگی الزامی است .
۵- با توجه به کمبود سرانه آموزشی در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران ، مقرر شد ، کلیه قطعات واقع در پهنههای S۲۱۴ بازنگری و اراضی مستعد با رعایت کلیه ملاحظات قانونی و پدافندی به پهنههای پشتیبان سکونت چهارکدی با اولویت کاربری آموزشی تغییر یابد .
۶- مطالعات پدافند غیرعامل بر اساس دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعی و پدافند غیرعامل مصوب ۱۱ اردیبهشت ۱۳۹۶ شورایعالی تهیه و به تأیید سازمان پدافند غیرعامل برسد .
۷- کلیه عرصههای خدماتی تخصیص یافته به خدمات هفتگانه پشتیبان سکونت (پهنه های چهارکدی) دارای لایه تثبیت نیز خواهند بود .
در پایان تاکید شده است : در اجرای مصوبه شورایعالی به پیوست یک شیت نقشه و جداول مربوط به ضوابط ساخت و ساز در عرصه های مذکور که اصلاحات مد نظر مصوبه توسط دبیرخانه کمیسیون ماده ۵ اعمال شده جهت اجرا ابلاغ میشود . لازم است در ادامه و قبل از بارگذاری نقشهها بر سامانه طرح تفصیلی و صدور پروانه بر اساس آن اولا ، نظر مرکز تحقیقات راه ، مسکن و شهرسازی در خصوص هرگونه تمهیدات سازه ای و حد ارتفاعی بناها احداثی بر اساس طرح اخذ شود . همچنین ، مطالعات پدافند غیرعامل طرح بر اساس بر اساس دستورالعمل الزامات و ملاحظات دفاعی و پدافند غیرعامل مصوب ۱۱ اردیبهشت ۱۳۹۶ شورایعالی تهیه و به تأیید سازمان پدافند غیرعامل برسد .
