به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ضمن بررسی با طرح بازنگری شده جامع شهر بیرجند ، مقرر کرد ، اسناد طرح بر اساس مواردی اصلاح و پس از تایید دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری مبنای اقدامات بعدی قرار گیرد .
غلامرضا کاظمیان ، دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با هاشمی استاندار خراسان جنوبی، مصوبه شورا را با موضوع بازنگری طرح جامع بیرجند اعلام کرد .
بر اساس این مصوبه ، شورایعالی شهرسازی و معماری ایران درجلسه ۱۹ آبان۱۴۰۴ خود مصوبه ۲۶ اسفند ۱۴۰۲ شورای برنامهریزی و توسعه استان خراسانجنوبی در خصوص ” بازنگری طرح جامع شهر بیرجند ” را با توجه به صورتجلسه ۶ مهر ۱۴۰۴ کمیته فنی شماره ۱ مورد بررسی قرار داد و مقرر کرد ، اسناد طرح بر اساس موارد زیر اصلاح و پس از تایید دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری مبنای اقدامات بعدی قرار گیرد .
الف. جمعیت
۱-با عنایت به مطالعات آب ، سند آمایش سرزمین استان و برآورد اداره کل آمار استان و همچنین با توجه به روند گذشته توسعه جمعیتی شهر ، جمعیت شهر معادل ۳۰۰ هزار نفر برای سال افق ۱۴۱۷ مورد تأیید قرار گرفت .
ب. خط محدوده شهر
۲-با محدوده مصوب شورای برنامه ریزی و توسعه استان با اعمال اصلاحات زیر موافقت شد.(نقشه ضمیمه)
۱-۲-در سمت جنوب شرق ، محدوده دانشگاه آزاد و دانشگاه فرهنگیان با کاربری آموزش عالی به محدوده شهر الحاق و به عنوان اساس طرح تثبیت شود . همچنین در این سمت خط محدوده برسیل بند وحریم مسیل موجود مطبق شود به گونه ای که مسیل و حریم آن خارج از محدوده قرار گیرد .
۲-۲- در سمت جنوب غرب ، محدوده کارگاه صابون سازی به علت محصور بودن داخل بافت شهر با کاربری صنعتی گروه الف به محدوده شهر الحاق شود . ضمنا با توجه به تداخل این عرصه با سکونتگاه، هرگونه فعالیت صنعتی در آن با رعایت آیین نامه استقرار صنایع مجاز خواهد بود .
۳-در اجرای ماده ۴۹ برنامه هفتم پیشرفت ، می بایست ۱۰ درصد از اراضی الحاقی ، به اجرایی نمودن فرآیند کاهش سطح بافت فرسوده و ناکارآمد شهری اختصاص یابد .
ج. کاربری اراضی پیشنهادی
۴-بستر و حریم کمی و کیفی مسیل ، آبراهه ها ، قنات ها و چاه های آب شرب مطابق ضابطه ۷۸۲ در اسناد طرح منعکس شود .
۵- با توجه به عدم درج برخی آثار تاریخی در اسناد طرح ، عرصه و حریم آثار مذکور براساس آخرین اعلام نظر سازمان میراث فرهنگی ، صنایع دستی و گردشگری استان در اسناد طرح منعکس شود .
۶- آخرین مصوبه کمیسیون ماده ۵ در زمینه محدوده های هدف بازآفرینی در اسناد طرح لحاظ شود .
۷- کلیه عرصه های نظامی بر اساس استعلام از اداره کل منطقه ای وزارت دفاع ، با کاربری نظامی در محدوده و حریم و در کلیه اسناد طرح لحاظ شود .
۸-کلیه اراضی غیردولتی الحاقی به محدوده شهر با کاربری زراعی در نقشه درج شود . کمیسیون ماده ۵ مجاز خواهد بود در راستای اجرای بند (پ) ماده ۵۰ قانون برنامه هفتم پیشرفت و آیین نامه اجرایی آن ، پس از حصول توافق ، نسبت به تعیین کاربری در طرح تفصیلی اقدام کند .
۹-حریم گسل پس از تصویب در شورایعالی با کاربری حریم در اسناد طرح لحاظ شود . تبعاً چنانچه فرآیند تدقیق حریم گسل منجر به آزاد سازی اراضی در طرح جامع گردید ، اراضی مذکور با اولویت کاربری عمومی از جمله کاربری فرهنگی در مقیاس شهر ، توسط اداره کل راه و شهرسازی استان تعیین کاربری شده و پس از تأیید دبیرخانه شورایعالی در اسناد طرح منعکس شود .
د. سند حمل و نقل
۱۰-با توجه به قرار گیری شهر بیرجند در مسیرکریدور جنوب به شمال و نقش راهبردی این شهر ، سند TOD با محوریت ایستگاه راه آهن تهیه و در اسناد طرح لحاظ شود .
۱۱- تعداد و موقعیت تقاطع های غیر همسطح بر اساس مطالعات طرح جامع مورد تصویب قرار گرفت . لذا لازم است در این خصوص مغایرت طرح جامع ترافیک با طرح جامع مرتفع شود .
ه. سند پهنهبندی حریم شهر
۱۲-در خصوص اراضی دولتی الحاقی به روستاهای واقع در حریم ، اقدامات به شرح زیر توسط شورای برنامه ریزی و توسعه استان اعمال شود :
۱-۱۲- اراضی الحاق شده به روستاهای داخل حریم شهر بیرجند پس از در نظر گرفتن حقوق مکتسبه احتمالی با رویکرد کاهش الحاق اراضی زراعی و دارای ممنوعیت نظیر تداخل با گسل، مورد بررسی مجدد قرار داده و نتیجه آن در اسناد طرح جامع لحاظ شود .
۲-۱۲- الحاق ۵۷ هکتار اراضی به روستای دستگرد با توجه به قراگیری در حریم گسل ، عدم امکان تأمین زیرساخت و خدمات ، موقعیت قرار گیری اراضی الحاقی در سمت بیرونی جاده بین شهری و در نتیجه تحریک توسعه به بعد از کمربندی ، واجد حداقل شرایط برای توسعه نبوده و لذا این الحاق مورد مخالفت قرار گرفت .
۱۳- با کنترل اداره کل راه و شهرسازی استان صرفاً صنایعی که دارای مجوزهای قانونی هستند ، در سند پهنه بندی نمایش داده شود .
و. سند ضوابط و مقررات طرح
۱۴-چکیده ضوابط و مقررات احداث بنا در تراکم مسکونی به شرح جدول پیوست مورد تأیید قرار گرفت .
۱۵-نقشه پهنه بندی تراکم ساختمانی ، با هماهنگی اداره کل راه و شهرسازی، استانداری و شهرداری ، با حذف پارسل و دسترسی محلی ، در مقیاس طرح جامع تدقیق شود .
۱۶- پهنه های مجاز بلندمرتبه سازی در ضلع جنوبی حاشیه بلوار پیامبر اعظم مورد تایید قرار گرفت . ضوابط جزئی مربوط به استقرار ساختمان های بلند ، با حفظ چارچوب کلی پهنه های مجاز و سقف تراکمی به تایید کمیسیون ماده ۵ خواهد رسید .
۱۷- ضمن تأکید بر رعایت ضوابط احداث بنا در بافت تاریخی ، مقررشد در صورت استفاده مالکین از الگوی بومی حیاط مرکزی در پهنه تراکمی کم ، سطح اشغال تا ۷۰ درصد به عنوان مشوق کالبدی افزایش یابد .
۱۸-با توجه به تهیه و تصویب مطالعات جامع پدافند شهر بیرجند ، نتایج طرح مذکور در مطالعات پدافند طرح جامع لحاظ شود .
در پایان تاکید شده است : در اجرای ماده ۴۲ آئین نامه نحوه بررسی طرحها ، اسناد طرح جامع پس از اصلاح بر اساس این مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط در اسرع وقت در اختیار دبیرخانه شورایعالی قرار گیرد .
