به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با استاندار البرز ، مصوبه شورا با موضوع طرح جامع نظرآباد را اعلام و ابلاغ کرد .
غلامرضا کاظمیان در مکاتبه با عبداللهی ، استاندار البرز ، مصوبه شورا را با موضوع طرح جامع شهر نظرآباد ، ابلاغ کرد .
در این مصوبه آمده است : شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه ۲۹ دی ۱۴۰۴، مصوبه مورخ ۲۴ آبان ۱۴۰۳ شورای برنامهریزی و توسعه استان البرز در خصوص «طرح جامع شهر نظرآباد » را با توجه به صورتجلسۀ ۲۶ شهریور ۱۴۰۴ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی و تصویب قرارداد و به شرح زیر اتخاذ تصمیم کرد .
جمعیت و افق طرح
۱- باتوجه به همگرایی نسبی مطالعات آمایش ، مطالعات مشاور طرح و مطالعات تأمین آب ، جمعیت شهر برای افق ۱۴۱۵معادل ۱۶۳ هزار نفر مورد تأیید قرار گرفت .
محدوده پیشنهادی شهر
با محدوده مصوب شورای برنامه ریزی و توسعه استان با اعمال اصلاحات به شرح زیر موافقت شد :
۲ – مصوبه شورای برنامهریزی و توسعه استان در زمینه حذف اراضی واقع در محدوده طرح تفصیلی قبلی در سمت جنوب و الحاق ۱۵۴هکتار اراضی واقع در شمالشرق شهر (شرق فخر ایران) مورد بررسی قرارگرفت . با تبادل نظر انجام گرفته در شورایعالی و باعنایت به قرارگیری اراضی جنوبی بر روی اراضی کشاورزی و پهنه فرونشستی ، مصوبه مرجع استانی منوط به تعهد شهرداری در زمینه پاسخگویی به حقوق مکتسبه احتمالی و تایید استانداری مورد موافقت قرار گرفت . دبیرخانه شورایعالی موظف است بعد از اخذ تاییدیه مذکور از استانداری مراتب موافقت شورا را اعلام کند .
۳ – الحاق اراضی در سمت شمالشهر (غرب فخر ایران) به مساحت ۶/ ۱۱هکتار در صورت احراز مالکیت قطعی دولت حفظ و در غیر این صورت در مرحله ابلاغ از اسناد طرح حذف شود .
۴- با الحاق اراضی واقع در غرب شهر(مثلثی شکل) به مساحت۲۰ هکتار با توجه به تداخل گسترده با خطوط انتقال گاز مخالفت شد و درحریم تحت پهنه غالب تثبیت شود .
۵- در اجرای ماده ۴۹ قانون برنامه هفتم پیشرفت و بند الف ذیل تبصره ۱۰ قانون بودجه سال ۱۴۰۴، ۱۰ درصد از اراضی الحاقی به اجرایی نمودن فرآیند کاهش سطح بافت فرسوده و ناکارآمد شهری اختصاص یابد .
کاربری اراضی پیشنهادی
۶ – ضمن رعایت حریم قانونی آزادراه و راه آهن حداقل۳۰متر (نوار تأسیسات) بعد ازحریم در بخشهای فاقد مستحدثات عیناً تحت کاربری سبز حفاظتی تثبیت شود .
۷ – با کنترل اداره کل راه و شهرسازی استان ، کاربری باغات طرح تفصیلی با رعایت کلیه حقوق ناشی از مصوبات کمیسیون ماده ۵ عیناً در طرح تثبیت شود .
۸ – طرح اراضی کارخانه مقدم مصوب ۲۷ اسفند ۱۴۰۳ شورایعالی عیناً در اسناد طرح منعکس شود .
شبکه معابر پیشنهادی
۹ – به جهت دسترسی و خدماترسانی، معبر ارتباطی حد فاصل شهر و ناحیه منفصل مسکن مهر در حد پوسته معبر در محدوده شهر قرار گیرد .
حریم پیشنهادی
۱۰ -خط حریم در شمال بر اساس آخرین مرز تقسیمات اصلاح شده (مورد توافق ۷ آبان ۱۴۰۲) بر مرز شهرستان منطبق شود.
۱۱-حریم راه و راه آهن و نوار حاشیه ۱۰۰متری بعد از آن در سراسر مسیر تداخل با حریم شهر منعکس شود.
۱۲ -به جهت ملاحظات زیست محیطی تأسیسات دامداری واقع در شمال غرب حریم کمافی السابق در حریم تثبیت شود.
۱۳- عرصه مالکیتی سیمان آبیک بدون درج کاربری تحت عنوان مجموعه سیمان آبیک و مابقی صنایع پراکنده موجود در صورت طی نمودن فرآیند قانونی در سند پهنه بندی حریم منعکس شود.
۱۴ -عنوان پهنه طرح موضعی ساماندهی صنایع از سند پهنهبندی حریم حذف و اراضی تحت عنوان پهنه غالب (طبیعی یا کشاورزی) در سند پهنهبندی حریم منعکس شود. همچنین طرح ساماندهی صنایع موجود در این قسمت توسط شهرداری تهیه و به تصویب شورای برنامهریزی و توسعه استان برسد.
ضوابط و مقررات
۱۵ – با توجه به خطر فرونشست در سمت جنوب شهر اداره کل راه و شهرسازی با هماهنگی شهرداری و حفظ حقوق مکتسبه اشخاص در طرح تفصیلی حتیالامکان ظرفیت تراکمی شهر را به قسمتهای شمالی منتقل کند.
۱۶ – مطالعات پدافند غیرعامل بر اساس مصوبه مورخ ۱۱ اردیبهشت ۱۳۹۶ شورایعالی تکمیل و به تایید اداره کل پدافند غیرعامل برسد.
سایر ملاحظات
۱۷- با عنایت به قرارگیری شهر و عرصه پیرامون آن بر روی عرصه در معرض فرونشست، ملاحظات لازم در خصوص اصلاح الگوی کشت و مدیریت برداشت منابع آب زیرزمینی توسط معاونان مربوطه عضو شورایعالی به مراجع ذیربط استانی (جهاد کشاورزی و آب منطقهای استان) ابلاغ شود.
در پایان آمده است: در اجرای ماده ۴۲ آئیننامه نحوه بررسی طرحها، اسناد طرح پس از اصلاح بر اساس این مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذیربط در اختیار دبیرخانه شورایعالی قرار گیرد.
