به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، شورایعالی شهرسازی و معماری ایران ضمن بررسی مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر اسفراین ، موضوع الحاق چهارقطعه زمین به محدوده شهر اسفراین را برای تامین اراضی مورد نیاز نهضت ملی مسکن و قانون جوانی جمعیت بررسی و با بخشی از این الحاقات موافقت کرد .
غلامرضا کاظمیان دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با نوری استاندار خراسان شمالی ، مصوبه شورا را با موضوع الحاق اراضی به طرح جامع شهر اسفراین برای تامین زمین نهضت ملی مسکن ابلاغ کرد .
بر اساس این مصوبه، شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه ۲۹ دی ۱۴۰۴ مصوبات ۱۱ شهریور ۱۴۰۲ و ۷ تیر ۱۴۰۳ و ۱۰ شهریور ۱۴۰۳ شورای برنامهریزی و توسعه استان خراسان شمالی در خصوص” مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر اسفراین” موضوع ” الحاق چهار قطعه اراضی جمعا به مساحت ۷۵ هکتار به محدوده شهر اسفراین ” جهت تامین اراضی مورد نیاز نهضت ملی مسکن و قانون جوانی جمعیت را با توجه به صورتجلسه ۲۶ آذر ۱۴۰۴ کمیته فنی شماره ۱ مورد بررسی قرار داد و مقرر کرد، طرح تفصیلی اراضی در چارچوب زیر تهیه و پس از تصویب در کمیسیون ماده ۵ شهر اسفراین ملاک اقدامات بعدی قرار گیرد .
الف – قطعه ۳۰ هکتاری واقع در جنوب شرق شهر (موضع شماره ۱)
۱- با توجه به مکاتبه شرکت آب منطقه ای که ناظر بر تداخل بخش شرقی اراضی با پهنه سیل گیر است ، محدوده زمین با حذف بخش شرقی (شرق مسیل میانی و با حذف حریم مسیل مذکور) به میزان تقریبی ۱۵ هکتار مورد تایید قرار گرفت .
۲- کاربری ورزشی واقع در غرب اراضی به عنوان بخشی از سطوح خدماتی مورد نیاز تثبیت شود.
ب – اراضی ۳/۱۲ و ۱۵ هکتاری واقع در شرق شهر و در طرفین مسکن مهر (مواضع شماره ۲ و ۳)
۳ -ضمن تایید محدوده اراضی ۳/۱۲ هکتاری بر اساس مصوبه مرجع استانی ، در اراضی ۱۵ هکتاری، محدوده زمین با حذف حریم و بستر مسیل متداخل با شمال زمین مورد تایید قرار گرفت .
ج – اراضی ۲/۱۸ هکتاری واقع در شمال شهر (موضع شماره ۴)
۴- محدوده اراضی با حذف حریم و بستر مسیل متداخل با شمال اراضی مورد تایید قرار گرفت .
۵- ضمن تاکید بر تثبیت وضعیت موجود پارک قائم در محدوده اراضی به عنوان بخشی از سطوح خدماتی موردنیاز مقرر شد به منظوراستفاده بهینه از اراضی خارج از محدوده شهر و مهیاکردن بسترکاهش خطرسیلاب ، اراضی موردنیاز برای توسعه پارک در شمال و خارج از محدوده شهر و در حریم تامین شود .
د – ملاحظات مشترک
۶- به منظور امکان پاسخگویی به طیف متنوعی از متقاضیان مسکن حمایتی از جوانی جمعیت تا نهضت ملی مسکن، تراکم ساختمانی در اراضی به میزان متوسط ۱۸۰ درصد ، شامل طیفی از تراکم ساختمانی از ۱۲۰ درصد تا ۲۴۰ درصد و با تعداد طبقات ۲ تا ۴ طبقه لحاظ شود .
۷- در کلیه قطعات ، با رعایت ملاحظات مندرج در پاسخ استعلامات شرکت آب منطقه ای استان ، مطالعات جمعآوری و هدایت ایمن آبهای سطحی، ایجاد سیلبند در سمت شمال و مدیریت سیلاب انجام پذیرفته و توسط شرکت آب منطقه ای موردتایید قرار گرفته و اجرای آن پیش از استقرار جمعیت انجام پذیرد . در این رابطه بر رعایت حریم و بستر مسیلها و آبراهه ها مطابق پاسخ استعلام از آب منطقهای تاکید میشود .
۸- تامین منابع آب برای اسکان در اراضی، صرفا از طریق مدیریت مصرف منابع آب شرب فعلی شهر امکانپذیر خواهد بود .
۹- مطالعات پدافند غیرعامل مطابق مصوبه مورخ ۱۱ اردیبهشت ۱۳۹۶ شورایعالی شهرسازی و معماری تهیه و به تایید اداره کل پدافند غیرعامل استان برسد .
در پایان آمده است : در اجرای ماده ۴۲ آئین نامه نحوه بررسی طرح ها ، نقشه محدوده طرح جامع پس از اصلاح بر اساس این مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط در اختیار دبیرخانه شورایعالی قرار گیرد .
