به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در مصوبهای ضمن بررسی مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر سیرجان ، موضوع الحاق سه قطعه اراضی دولتی دولتی در مجموع به مساحت ۱۷۱ هکتار به محدوده شهر سیرجان برای برای تامین اراضی مسکن حمایتی را بررسی و تعیین تکلیف کرد .
غلامرضا کاظمیان دبیر شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با طالبی استاندار کرمان ، مصوبه شورا را در خصوص مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر سیرجان ، موضوع الحاق سه قطعه اراضی دولتی (۲۸، ۵۳ و ۹۰ هکتاری) مجموعاً به مساحت۱۷۱ هکتار به محدوده شهر سیرجان اعلام کرد .
بر اساس این مصوبه، شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه ۲۹ دی ۱۴۰۴ مصوبه ۲۲ مهر ۱۴۰۴ شورای برنامه ریزی و توسعه استان کرمان در خصوص” مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر سیرجان” موضوع الحاق سه قطعه اراضی دولتی (۲۸، ۵۳ و۹۰ هکتاری) مجموعاً به مساحت ۱۷۱ هکتار به محدوده شهر سیرجان در راستای تامین اراضی مسکن حمایتی و جهت پاسخگویی به تکالیف قانونی وزارت راه و شهرسازی در طرح نهضت ملی مسکن، جوانی جمعیت، ایثارگران را با توجه به صورتجلسه ۲۳ آذر ۱۴۰۴ کمیته فنی شماره ۱ مورد بررسی قرار داد و مقرر کرد، طرح تفصیلی اراضی در چارچوب زیر تهیه و به تایید کمیسیون ماده ۵ شهر سیرجان رسیده و مبنای اقدامات بعدی قرار گیرد.
الف- ملاحظات مربوط به اراضی الحاقی ۵۳ و ۹۰ هکتاری موسوم به جعفر آباد واقع در غرب شهر سیرجان
۱- مطالعات عارضه سنجی ترافیکی با تاکید بر عدم دسترسی از کمربندی موجود شاهد و ضرورت اتکا به بلوار هما و شبکه معابر طرح تفصیلی شهر در اراضی مجاور (موسوم به شهرک ثارالله) تهیه و توسط شورای همتای استان مورد تایید قرار گیرد.
۲- بر رعایت ضوابط و حریمهای زیست محیطی مرتبط با عوارض پیرامون اراضی، مطابق قوانین و مقررات مربوطه تاکید میشود.
ب- ملاحظات مربوط به اراضی ۲۸ هکتاری الحاقی واقع در شمال شهر سیرجان:
با توجه به قرارگیری اراضی مورد نظر در بلافصل جنوب سایت ۱۰۴ هکتاری الحاقی به شهر سیرجان (موضوع مصوبه ۲۰ شهریور ۱۴۰۲ شورایعالی)، ضمن تاکید بر ضرورت همپیوندی طرح تفصیلی هر دو قطعه مذکور، در طرح تفصیلی یکپارچه اراضی۱۳۲ هکتاری (۲۸ و ۱۰۴ هکتاری) موارد زیر مدنظر قرار گیرد:
۳- مطالعات عارضهسنجی ترافیکی، با تاکید بر اخذ دسترسی از محور غربی اراضی موسوم به بلوار راهآهن انجام پذیرفته و مورد تایید شورای همتای استان قرار گیرد.
۴- حریم ۱۱۷ متری خط راهآهن و همچنین حریم جاده مواصلاتی فرودگاه به میزان ۵۲.۵ متر (۲۲.۵ متر حریم و۳۰ متر نوار تاسیسات) از محدوده اراضی خارج شود.
۵-با توجه به مکاتبه ۲۹۲۲۵/۳۴۰/۱۴۰۲ مورخ ۴ مهر ۱۴۰۲ سازمان حفاظت محیط زیست بر محدودیت استقرار صنایع بالاتر از رده ۴ در منطقه ویژه اقتصادی تاکید میشود.
ج- ملاحظات مشترک
۶- در هر دو قطعه اراضی الحاقی ۱۳۲ هکتاری (شامل قطعات ۲۸ و ۱۰۴ هکتاری) و ۱۴۳ هکتاری (شامل قطعات ۹۰ و ۵۳ هکتاری):
۱-۶- تامین سطوح و سرانههای خدماتی در همه مقیاسها (از محله تا شهر) بر اساس مصوبه ۱۰ خرداد ۱۳۸۹ شورایعالی در زمینه تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربریهای شهری و تعیین سرانه آنها مدنظر قرار گیرد.
۲-۶- به منظور استفاده حداکثری از زمین، ساخت و سازها در اراضی تخصیص یافته به طرح نهضت ملی مسکن با تراکم ساختمانی حداکثر۲۴۰ تا ۳۰۰ درصد در۴ و ۵ طبقه و در اراضی تخصیص یافته به تعهدات دولت در جوانی جمعیت، تراکم ساختمانی ۱۲۰ درصد در ۲ طبقه و نصاب تفکیک در کلیه قطعات ۱۸۰ مترمربع لحاظ شود، به گونهای که واحدپذیری اراضی حتیالامکان ۶۰ واحد در هکتار باشد.
۷- با توجه به پاسخ استعلام آب منطقهای استان، حریم قنوات به میزان ۶ متر از آکس، با کاربری فضای سبز در طرح لحاظ شود.
۸- مطالعات پدافند غیرعامل بر اساس مصوبه ۱۱ اردیبهشت ۱۳۹۶ شورایعالی انجام و به تایید اداره کل پدافند غیرعامل استان برسد.
۹- تامین آب اراضی صرفاً از محل مدیریت مصرف منابع آب شرب فعلی شهر سیرجان قابل تامین خواهد بود.
د- سایر ملاحظات
۱۰- بر اساس اطلاعات ارائه شده در جلسه، مصوبه کمیسیون ماده ۵ در خصوص اراضی ۱۰۴ هکتاری به جهت واحدپذیری مغایرت کلی با مصوبه مورخ ۲۰ شهریور ۱۴۰۲ شورایعالی دارد که لازم است عیناً بر اساس مصوبه مذکور اصلاح شود.
۱۱- باتوجه به محدودیتهای شهر سیرجان در توسعه افقی، اعم از وجود اراضی کشاورزی، پدیده فرونشست، محدودیتهای میراثی و…، به جای توسعه متصل و فشار بیش از پیش بر اراضی پیرامون شهر، بر مکانیابی شهرک و شهر جدید جهت پاسخگویی مناسب به تعهدات دولت در استان تاکید میشود. ضمناً با توجه به تکافوی اراضی تامین شده قبلی و اراضی الحاقی به شهر سیرجان برای پاسخگویی به تعهدات دولت و محدودیتهای توسعه افقی این شهر، دبیرخانه شورایعالی مجاز به پذیرش درخواست مراجع استانی جهت الحاق مجدد اراضی به محدوده شهر سیرجان نیست.
در پایان آمده است: در اجرای ماده ۴۲ آئیننامه نحوه بررسی طرحها، نقشه محدوده شهر پس از اصلاح بر اساس این مصوبه جهت ابلاغ به مراجع ذیربط در اختیار دبیرخانه شورایعالی قرار گیرد.
