به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران از ارائه برنامه اجرایی ساماندهی شهرک جوانان تبریز با هدف اسکان ایمن ساکنان سکونتگاههای در معرض خطر خبر داد و گفت : این طرح شامل احداث ۲۵۰۰ واحد مسکونی در ۲۷ هکتار از اراضی ایمن ، پس از یک سال مطالعات ژئوتکنیک ، تدوین شده است .
عبدالرضا گلپایگانی از ارائه برنامه اجرایی ساماندهی شهرک جوانان تبریز در جلسه ستاد استانی بازآفرینی شهری آذربایجان شرقی خبر داد . این برنامه با هدف جابهجایی ساکنان سکونتگاههای در معرض خطر شمال تبریز و تأمین اسکان ایمن برای آنان تدوین شده است .
پیش از برگزاری این جلسه ، مدل اجرایی ساماندهی و توسعه شهرک جوانان تبریز در نشست مشترک گلپایگانی با مجید جودی ، معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ، مورد بررسی و جمعبندی قرار گرفت . در این نشست ، آخرین وضعیت مطالعات فنی و تخصصی طرح ، نتایج بررسیهای ژئوتکنیک ، ظرفیتسنجی اراضی ، نحوه قطعهبندی ، الگوی معماری پیشنهادی ، مدل اجرایی ساخت و همچنین راهکارهای استفاده حداکثری از اراضی قابل ساخت بررسی شد . موانع زیرساختی از جمله جابهجایی دکلهای برق فشار قوی و تأثیر آن بر افزایش اراضی قابل استفاده برای ساخت واحدهای مسکونی نیز مورد بحث قرار گرفت .
تأکید بر اولویت ساماندهی پهنههای پرخطر تبریز
گلپایگانی با تأکید بر ضرورت تسریع در ساماندهی سکونتگاههای در معرض خطر در تبریز اظهار داشت: پهنه ملازینال و محله جوانان تبریز به عنوان محدودههای پرریسک شهری نیازمند توجه ویژه و مداخله فوری هستند. تعیین تکلیف جابهجایی و اسکان ایمن ساکنان این محدوده باید در اولویت برنامههای بازآفرینی شهری استان قرار بگیرد. وی همچنین بر لزوم همافزایی دستگاههای اجرایی استان برای پیشبرد این طرح تأکید کرد و ابراز امیدواری کرد با استفاده از ظرفیتهای حمایتی و منابع مسئولیت اجتماعی، روند اجرای پروژه تسهیل و تسریع شود.
تمرکز طرح بر ۲۷ هکتار اراضی ایمن پس از یک سال مطالعات ژئوتکنیک
مجید جودی ، معاون بازسازی و مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ، با اشاره به روند مطالعات انجامشده گفت : مطالعات طرح شهرک جوانان با کارفرمایی بنیاد مسکن و همکاری ادارهکل راه و شهرسازی استان آذربایجان شرقی انجام شده است . به دلیل مسائل ژئوتکنیکی، بخشی از اراضی اولیه قابلیت ساخت نداشت .
وی افزود : مطالعات ژئوتکنیک این محدوده حدود یک سال زمان برده و پس از بررسی هشت گزینه پیشنهادی ، در نهایت تمرکز اجرای پروژه بر حدود ۲۷ هکتار از اراضی ایمن قرار گرفت و مدل نهایی طرح تدوین شد . بر اساس مدل نهایی ، احداث حدود ۲۵۰۰ واحد مسکونی در قالب ۴۲۲ پلاک ۲۷۰ متری پیشبینی شده که ظرفیت اسکان ۲۵۳۲ خانوار را فراهم میکند . میانگین مساحت هر واحد مسکونی نیز حدود ۷۰ متر مربع در نظر گرفته شده است .
جودی با اشاره به محدودیتهای زیرساختی ، پیشنهاد جابهجایی دکلهای برق فشار قوی را برای استفاده حداکثری از اراضی مسکونی مطرح کرد .
وی همچنین خاطرنشان کرد : رویکرد انبوهسازی کنار گذاشته شده و اجرای پروژه در قالب گروهساخت پیشبینی شده است . تحویل واحدهای جدید منوط به تخلیه واحدهای واقع در بافتهای فرسوده و پرخطر خواهد بود .
سوابق و الزامات قانونی طرح
لازم به ذکر است شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در سال ۱۳۹۹ با الحاق حدود ۱۳۰ هکتار از اراضی باباباغی (موسوم به شهرک جوانان) به محدوده شهر تبریز موافقت کرده بود . این الحاق با رویکرد تأمین اراضی برای بازآفرینی شهری و جابهجایی ساکنان مناطق حاشیهنشین و پهنههای در معرض رانش و لغزش در شمال شهر تبریز صورت گرفت . بر اساس مصوبه شورایعالی ، شرکت بازآفرینی شهری ایران موظف شد برنامه اجرایی دقیقی برای انتقال ساختوسازهای در معرض خطر ، توانمندسازی ساکنان و جلوگیری از شکلگیری بافتهای حاشیه ای تدوین و به ستاد بازآفرینی شهری استان ارائه کند .
