به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، مدیرعامل بانک مسکن ، با اشاره به محدودیت منابع شبکه بانکی گفت : با توجه به ظرفیتهای مالی محدود بانکها و تعدد بخشهای اقتصادی نیازمند منابع ، نمیتوان تمام بار تأمین مالی مسکن را بر دوش شبکه بانکی گذاشت و باید از ظرفیت بخش خصوصی و ابزارهای بازار سرمایه برای رونق این بخش استفاده کرد .
علی خورسندیان این مطلب را در همایش آینده صنعت ساختمان و نشست «آینده اقتصاد و تأمین مالی صنعت ساختمان؛ از سیاستگذاری تا سرمایهگذاری و تعاونیسازی» که در محل برگزاری بیست و ششمین نمایشگاه بینالمللی صنعت ساختمان برگزار شد ، بیان کرد .
وی گفت : شبکه بانکی با محدودیتهای مالی و منابع مواجه است و در عین حال انتظارات بالایی از این شبکه وجود دارد . از سوی دیگر ، مسکن تنها بخش نیازمند منابع نیست و در سیاستگذاری کلان باید میان بخشهای مختلف اقتصادی تعادل برقرار شود .
بانک مسکن بیش از نیمی از تسهیلات نهضت ملی را پرداخت کرده است
وی با اشاره به عملکرد بانک مسکن در نهضت ملی مسکن گفت : این طرح یک تکلیف قانونی است و بیش از ۵۲ درصد تسهیلات آن بر عهده بانک مسکن قرار گرفته است .
مدیرعامل بانک مسکن افزود : بر اساس معرفیهای انجام شده ، برای ۳۹۲ هزار واحد مسکونی قرارداد منعقد شده و تاکنون حدود ۱۹۰ هزار واحد نیز واگذار و فروش اقساطی شده است .
خورسندیان با اشاره به بار مالی این تعهدات اظهار کرد : بار مالی بانک مسکن در اجرای این تکالیف به بیش از ۵۲۵ همت رسیده است و تأمین این منابع با توجه به ظرفیت بانک ، مشکلات اساسی ایجاد میکند .
وی ادامه داد : برای اجرای تکالیف قانونی ، بانک مسکن ناگزیر است از ظرفیتهای موجود در شبکه بانکی و منابع بانک مرکزی استفاده کند ، اما اگر تأمین مالی مسکن صرفاً به شبکه بانکی متکی باشد ، محدودیت منابع مانع از پاسخگویی به همه نیازها خواهد شد .
افزایش سرمایه بانک مسکن ضروری است
مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به قوانین مصوب مجلس در حوزه مسکن گفت : قوانین خوبی در مجلس به تصویب رسیده ، اما برای ایفای نقش مؤثر بانک مسکن ، افزایش سرمایه این بانک از سوی دولت ضروری است .
خورسندیان افزود : باید راهکاری برای افزایش سرمایه بانک مسکن ایجاد شود تا این بانک بتواند متناسب با تکالیف و نقش خود در تأمین مالی بخش مسکن ، ظرفیت بیشتری در اختیار داشته باشد .
وی تأکید کرد : در شرایطی که ظرفیت تسهیلات بانکی محدود است ، باید به سراغ روشهای جدید تأمین مالی رفت و در این مسیر استفاده از ظرفیت بخش خصوصی و ابزارهای مالی میتواند به رونق ساختوساز کمک کند .
ظرفیت صندوقها و اوراق برای تأمین مالی مسکن
خورسندیان با اشاره به ابزارهای پیشبینیشده برای تأمین مالی مسکن گفت : اوراق رهنی ، صندوقهای املاک و مستغلات ، صندوقهای زمین و ساختمان و انتشار اوراق بدهی از جمله ابزارهایی هستند که میتوانند در کنار تسهیلات بانکی برای تأمین مالی پروژههای ساختمانی مورد استفاده قرار گیرند .
وی افزود : بانک مسکن نیز از طریق گروه مالی و شرکت تأمین سرمایه بانک ، صندوقهای درآمد ثابت ، صندوقهای زمین و ساختمان و صندوقهای املاک و مستغلات ، ظرفیتهایی برای حضور در این حوزه ایجاد کرده است .
مدیرعامل بانک مسکن ادامه داد : این ظرفیتها در زمان حاضر در بانک وجود دارد و میتوان از آنها برای جذب منابع جدید و هدایت سرمایهها به سمت بخش مسکن استفاده کرد .
صندوق سرمایهگذاری بازسازی مسکن در دستور کار بانک مسکن
خورسندیان از برنامههای جدید بانک مسکن برای توسعه ابزارهای تأمین مالی خبر داد و گفت: در برنامههای آینده، اضافه کردن ملک به عنوان یک کالا در صندوقهای چندکالایی مورد توجه قرار گرفته است.
وی افزود: برای تأمین مالی بازسازی واحدهای آسیبدیده نیز طرح تشکیل «صندوق سرمایهگذاری بازسازی مسکن» ارائه شده است که میتواند یکی از ابزارهای جدید برای هدایت منابع به سمت بازسازی و نوسازی واحدهای مسکونی باشد.
ثبات اقتصادی، شرط موفقیت ابزارهای جدید تأمین مالی
مدیرعامل بانک مسکن با تأکید بر اینکه استفاده از ابزارهای جدید مالی نیازمند بستر مناسب اقتصادی است، گفت: تمام این روشها زمانی قابلیت اجرایی و اثربخشی خواهند داشت که ثبات نسبی در اقتصاد وجود داشته باشد.
خورسندیان افزود: سیاستگذاران در شرایط کنونی با دو هدف مهم، یعنی تقویت رشد اقتصادی و مهار تورم، مواجه هستند و ایجاد تعادل میان این دو هدف تصمیم دشواری است.
وی ادامه داد: با توجه به افزایش نقدینگی و شرایط اقتصادی ناشی از جنگ، بانک مرکزی سیاستهای پولی انقباضی را در پیش گرفته است و در چنین شرایطی، تأمین مالی بخش مسکن باید بیش از گذشته به سمت بازار سرمایه و منابع بخش خصوصی هدایت شود.
خورسندیان تأکید کرد: استفاده همزمان از ظرفیت شبکه بانکی، بازار سرمایه و منابع بخش خصوصی میتواند مسیر متنوعتری برای تأمین مالی صنعت ساختمان ایجاد کند و وابستگی این بخش به منابع محدود بانکی را کاهش دهد.
