به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در نامه‌ای خطاب به استاندار خوزستان با الحاق سه قطعه اراضی در مجموع به مساحت ۱۵۰ هکتار به محدوده شهر شوشتر موافقت کرد .
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در نامه‌ای خطاب به استاندار خوزستان درباره مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر شوشتر مصوبه‌ای صادر کرد .
بر این اساس ، شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه ۱۶ شهریور ۱۴۰۵، مصوبه‌های شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان خوزستان در تاریخ‌های ۱۳ مهر و پنجم اسفند سال گذشته درباره مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهرشوشتر و الحاق سه قطعه اراضی در مجموع به مساحت تقریبی ۱۵۰ هکتار به محدوده شهر شوشتر برای طرح نهضت ملی مسکن (قطعه شمال غربی به مساحت ۴۲/۵ هکتار ، قطعه شمال شرقی به مساحت ۷۹ هکتار (اراضی مجاور پادگان) و قطعه جنوب شرقی به مساحت ۲۸ هکتار) را با توجه به صورتجلسه اول شهریور ۱۴۰۵، کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد .
شورای عالی شهرسازی و معماری با الحاق این اراضی موافقت و مقرر کرد که طرح تفصیلی اراضی با واحدپذیری ۴۰ واحد در هکتار و با تامین خدمات عمومی در همه مقیاس ها (از محله تا شهر) درچارچوب جدید تهیه و پس از تایید در کمیسیون ماده ۵ ، مبنای اقدامات اجرایی قرار گیرد .
طبق این چارچوب، قطعه شمال شرقی به مساحت ۷۹ هکتار (مجاور پادگان) است که اراضی واقع شده در حریم ۳۰۰ متری از دیوار پادگان شامل الحاق نمی‌شود ، همچنین رعایت ضوابط و الزامات ناظر بر محدودیت های ارتفاعی و اشرافیت بر اساس استعلام مرجع نظامی الزامی است .
درباره قطعه شمال غربی به مساحت ۴۲/۵ هکتار نیز طبق اعلام نظر اداره کل راهداری ، هر گونه دسترسی از جاده شوشتر – دزفول ممنوع است و معابر دسترسی طرح از بافت شهری واقع در شرق زمین تامین شود .
برای قطعه جنوبی به مساحت ۲۸ هکتار (مجاور روستای خرمن خاک) نیز با الحاق کل اراضی ۲۸ هکتاری مشروط به حذف اراضی واقع در حریم راه برون شهری و نوار تاسیساتی آن در غرب زمین ، به میزان ۵۲/۵ متر از محور جاده موافقت شد .
برای تامین خواسته مرجع استانی و تحقق یک واحد بیمارستانی در این اراضی ، متناسب با جمعیت منطقه ، حدود ۲ یا ۳ هکتار زمین به کاربری درمانی تخصیص پیدا کند .
در مورد این سه قطعه زمین باید این موارد رعایت شود :
– با توجه به وجود مسیل ها وآبراهه های متعدد که با اراضی تداخل دارند و احتمال سیلاب را افزایش می‌دهند ، براساس مکاتبه سازمان آب و برق خوزستان ، انجام مطالعات هدایت و جمع آوری آب های سطحی و مدیریت سیلاب و دریافت تاییدیه این مطالعات از سازمان آب و برق خوزستان الزامی است .
– ضروری است استعلام مجدد از اداره کل میراث فرهنگی استان در زمینه تداخل اراضی با آثار باستانی و ثبتی گرفته و ملاحظات مربوط به آثار میراثی در طرح تفصیلی اراضی لحاظ شود .
– مطالعات پدافند غیرعامل بر اساس مصوبه ۱۱ اردیبهشت سال ۹۶ شورایعالی تهیه و به تایید اداره کل پدافند غیرعامل استان برسد .
– مطالعات عارضه سنجی ترافیکی برای تمام قطعات الحاقی انجام و پس از تایید مراجع ذی ربط در طرح تفصیلی لحاظ شود .
– برای افزایش امکان بهره برداری از سه اراضی و پاسخگویی به تعهدات دولت ، برای اراضی مربوط به طرح جوانی جمعیت ۲۲۰ مترمربع، در ۲ طبقه (جهت تخصیص به ۲ متقاضی واجد شرایط) و برای اراضی مربوط به طرح نهضت ملی مسکن ، نصاب تفکیک ۳۲۰ تا ۳۵۰ مترمربع ، در ۲ طبقه (جهت تخصیص به ۴ متقاضی واجد شرایط) اختصاص پیدا کند .
– برای مهیا کردن بستر مناسبی برای عملیات اجرایی طرح ، فاز بندی مراحل مختلف ساخت و سازها انجام شود .
در ادامه با توجه به مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری در تاریخ ۱۵ اسفند سال ۱۳۹۰ برای طرح جامع شهرشوشتر و در راستای مفاد سه مصوبه درزمینه تهیه طرح تفصیلی ویژه برای شهر شوشتر و با وجود گذشت حدود ۴ سال از ابلاغ شرح خدمات این طرح ، همچنین با توجه به تبعات نامطلوب طولانی شدن فرآیند تهیه این طرح ، مانند بلاتکلیفی مدیریت شهری و نبود بستر برنامه‌ریزی شده برای شکل‌گیری و توسعه شهر ، تهیه سریع طرح جامع شوشتر و فرآیند بررسی و تصویب آن در مرجع استانی ضروری است .
همچنین لازم است در طرح فوق وضعیت آتی (اعم از تقسیماتی و کالبدی) ساخت و سازهای موسوم به شهرک آبیاری، با توجه به ممنوع بودن استقرار مسکونی در حریم شهر تعیین تکلیف شود .
بر این اساس استاندار دستور صادر کند تا نقشه محدوده طرح جامع شهر پس از اصلاح ، طبق ماده ۴۲ آئین نامه نحوه بررسی طرح‌ها ، حداکثر ظرف دو ماه جهت ابلاغ به مراجع ذیربط دراختیاردبیرخانه شورایعالی قرار گیرد .
