به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، شورای عالی شهرسازی و معماری ایران با تغییر کاربری حدود ۵۰ هکتار از اراضی واقع در شمال شرق باقرشهر از کاربری‌های خدماتی به تجاری-کارگاهی موافقت کرد و ضوابطی از جمله نحوه تفکیک ، تأمین پارکینگ ، ارتفاع بنا و دسترسی به محور پالایشگاه را برای اجرای این طرح تعیین کرد .
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه ۱۶ شهریور ۱۴۰۵، مصوبه شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان تهران درباره مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع باقرشهر را بررسی و با تغییر کاربری حدود ۵۰ هکتار از اراضی واقع در شمال شرق این شهر، با اعمال اصلاحات و ضوابط مشخص ، موافقت کرد .
بر اساس این مصوبه ، اراضی مورد نظر که در طرح جامع دارای کاربری‌های خدماتی شامل آموزشی ، فرهنگی-هنری ، اداری-انتظامی و پارک و فضای سبز بوده‌اند، با توجه به صورتجلسه ۲۸ مرداد ۱۴۰۵ کمیته فنی شماره یک و همچنین موافقت سازمان پدافند غیرعامل و تناسب کاربری پیشنهادی در مرجع استانی با الزامات مجاورت با حریم پالایشگاه ، مشمول تغییر کاربری به تجاری-کارگاهی شدند .
شورای عالی شهرسازی و معماری مقرر کرد طرح تفکیکی اراضی پس از اعمال اصلاحات تعیین‌شده و تأیید دبیرخانه کارگروه امور زیربنایی استان ، اداره کل راه و شهرسازی استان تهران ، به مرجع مرتبط ابلاغ شود .
اصلاح کاربری، دسترسی و ضوابط ساخت‌وساز
بر اساس مصوبه شورای عالی شهرسازی ، کاربری واحدهای انتفاعی سهم مالک باید با هماهنگی طرح جامع شهر ، به‌ویژه عرصه موسوم به شهرسنگ ، به کاربری نمایشگاهی-کارگاهی اختصاص یابد .
همچنین کاربری پیشنهادی حمل‌ونقل و انبارداری به مساحت هزار و ۵۰۰ مترمربع که در غرب اراضی قرار دارد، باید به کاربری فرهنگی تغییر یابد و به مجاورت عرصه خدماتی غیرانتفاعی در جنوب طرح منتقل شود .
در بخش مربوط به دسترسی سواره نیز مقرر شده است با اصلاح قطعه‌بندی طرح در انتهای سه معبر شمالی ، با استفاده از ایده دوربرگردان (Cul-de-sac) ، دسترسی سواره به محور پالایشگاه صرفاً در حد یک دسترسی و مطابق با طرح جامع مصوب باقرشهر محدود شود .
بر اساس این مصوبه ، حد نصاب تفکیک اراضی نیز ۵۰۰ مترمربع تعیین شده و حداکثر ارتفاع ابنیه ۶.۵ متر خواهد بود که شامل یک طبقه اصلی ، نیم‌طبقه و زیرزمین برای تأمین پارکینگ است .
همچنین ضابطه تأمین پارکینگ در این اراضی باید بر اساس ضوابط طرح مصوب شهرسنگ اعمال شود .
در نهایت ، کاربری‌های غیرانتفاعی پیش‌بینی‌شده در طرح ، مطابق نقشه ابلاغی، به‌عنوان بخش اساسی طرح تعیین شده و امکان تغییر آنها در کمیسیون ماده ۵ وجود نخواهد داشت .
