به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، مدیرعامل شرکت توسعه‌گران عمران ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) با تشریح موانع مالی و اجرایی پروژه‌های مسکن حمایتی ، توقیف حساب پروژه‌ها به دلیل بدهی‌های بیمه‌ای و مالیاتی ، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و تکمیل نشدن آورده برخی متقاضیان را از عوامل مؤثر بر تأخیر در تسویه و تحویل واحدهای مسکونی اعلام کرد .
محمدجواد اسماعیلی ، مدیرعامل شرکت توسعه گران عمران ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره) ، در نشست تخصصی پایش طرح‌های مسکن حمایتی ، با اشاره به مشکلات مالی و اجرایی این پروژه‌ها اظهار کرد : برخی موانع ، حتی پس از پایان عملیات ساختمانی و گذشت دو سال از تکمیل واحدها ، همچنان فرآیند تسویه و تحویل را با مشکل مواجه کرده‌اند .
تداوم مشکلات بیمه‌ای و مالیاتی پس از تکمیل پروژه‌ها
اسماعیلی ، مشکلات بیمه‌ای و مالیاتی را از چالش‌های مهم در مسیر تسویه پروژه‌های مسکن دانست و گفت : با وجود تکمیل تعداد زیادی از واحدها ، اخطاریه‌های بیمه‌ای و دستورهای توقیف حساب همچنان صادر می‌شود ؛ به‌گونه‌ای که در برخی موارد، منابع مالی یک پروژه در یک استان به دلیل بدهی بیمه‌ای پروژه‌ای دیگر توقیف می‌شود .
وی با اشاره به تکمیل حدود ۱۳ هزار واحد مسکونی تحت مدیریت این ستاد افزود : در برخی پروژه‌ها، حتی دو سال پس از پایان عملیات ساختمانی ، به دلیل تعیین‌تکلیف نشدن بدهی‌های بیمه‌ای ، اخطاریه‌های سنگین صادر می‌شود و منابع مالی مورد نیاز در معرض توقیف قرار می‌گیرد .
مدیرعامل شرکت توسعه گران عمران ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره) ادامه داد : با وجود پرداخت حق بیمه کارگران ساختمانی، در برخی موارد حق بیمه قراردادهای عمرانی معادل ۷.۸ درصد کارکرد نیز مطالبه می‌شود که به گفته وی ، هزینه اجرای پروژه‌ها را افزایش می‌دهد .
وی همچنین اختلاف در میزان مالیات مطالبه‌شده از پیمانکاران را از دیگر مشکلات پروژه‌های مسکن حمایتی برشمرد و بر ضرورت تدوین و اجرای رویه‌ای واحد برای محاسبه و دریافت مالیات تأکید کرد .
اسماعیلی با بیان اینکه هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده بیمه‌ای و مالیاتی بر قیمت تمام‌شده واحدها تأثیر می‌گذارد ، تصریح کرد : مدیریت این هزینه‌ها می‌تواند در کنترل هزینه‌های ساخت و تسریع در تحویل واحدهای مسکونی مؤثر باشد .
نوسان قیمت مصالح و دشواری اجرای قراردادها
مدیرعامل شرکت توسعه‌گران عمران ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره) ، نوسان قیمت مصالح ساختمانی را از دیگر موانع پیش‌روی تکمیل پروژه‌ها دانست و گفت : تغییرات قیمت به‌گونه‌ای است که اعتبار قیمت اعلام‌شده از سوی فروشندگان گاهی تنها برای مدت کوتاهی باقی می‌ماند .
وی با اشاره به وضعیت بازار مصالح ساختمانی افزود : برای نمونه ، قیمت بتن در تهران با احتساب هزینه‌های جانبی به حدود هفت میلیون تومان برای هر مترمکعب رسیده است . موضوعی که اجرای قراردادهای منعقدشده با نرخ‌های قبلی را دشوار می‌کند و بر هزینه نهایی پروژه‌ها اثر می‌گذارد .
واحدهای تکمیل‌شده در انتظار تسویه آورده متقاضیان
اسماعیلی با اشاره به تحویل نشدن برخی واحدهای تکمیل شده به دلیل پرداخت نشدن کامل آورده متقاضیان اظهار کرد : در تعدادی از استان‌ها ، واحدهای مسکونی آماده تحویل هستند ، اما تسویه نشدن تعهدات مالی برخی متقاضیان ، مانع واگذاری آن‌ها شده است .
وی با اشاره به پروژه‌ای در مراغه گفت : برخی واحدهای این پروژه حدود دو سال پیش تکمیل شده‌اند ، اما تعدادی از متقاضیان هنوز تمام آورده تعهدشده خود را پرداخت نکرده‌اند . از سوی دیگر ، در برخی موارد امکان جابه‌جایی یا جایگزینی این افراد نیز وجود ندارد و همین مسئله ، روند تحویل واحدها را با مشکل مواجه کرده است .
مدیرعامل شرکت توسعه‌گران عمران ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره) افزود : در برخی مناطق ، متقاضیان پیش از تکمیل آورده و مشخص شدن قیمت نهایی ، واحد خود را انتخاب می‌کنند ، اما پرداخت‌های بعدی را به تعویق می‌اندازند .
به گفته وی ، تأخیر در تکمیل آورده متقاضیان ، علاوه بر ایجاد اختلال در فرآیند تحویل، موجب می‌شود پروژه‌ها بیش از پیش از افزایش قیمت مصالح و سایر هزینه‌های اجرایی تأثیر بپذیرند .
