به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، رییس مرکز تحقیقات راه ، مسکن و شهرسازی به تشریح نقاط قوت مسکن استیجار به عنوان یکی از راهبردهای دولت چهاردهم در تامین مسکن اقشار کمدرآمدی پرداخت و بر برنامهریزی برای نگهداری طولانی مدت این واحدها ، جلوگیری از فرسودگی آنها و همچنین شکلگیری این واحدها در کنار دیگر مجتمعهای مسکونی برای عدم جداییگزینی اجتماعی تاکید کرد .
غزال راهب به تشریح ویژگیها و نقاط قوت مسکن استیجار به عنوان یکی از راهبردهای وزارتخانه در تامین مسکن دهکهای پایین درآمدی پرداخت .
رییس مرکز تحقیقات راه ، مسکن و شهرسازی با بیان اینکه مسکن استیجار یکی از راهبردهای دولت برای تامین مسکن دهکهای پایین درآمدی است ، گفت : کمک به تامین مسکن اقشار مختلف جامعه ، صرفاً به معنای مالکیت نیست . تجربه چند دهه گذشته نشان داده است ، بسیاری از گروههای کمدرآمد با توجه به اینکه معیشت پایداری ندارند ، حتی زمانی که صاحب مسکن میشوند آن را تبدیل به الگوی درآمدی میکنند و دوباره به صف بیمسکنها میپیوندند .
یارانه دولت برای تامین مسکن استیجار
راهب افزود : بر اساس مطالعات انجام شده ، مجتمعهای مسکونی دولتی با حمایت و یارانههای دولتی برای مسکن استیجار آماده میشود و با معرفی افراد واجد شرایط توسط بخشهای دولتی ، این مجتمعها با مدیریت بخش خصوصی فعالیت میکند .
به گفته این مقام مسئول ، افراد واجد شرایط بر اساس میزانی که توان پرداخت اجارهبها دارند مورد حمایت قرار میگیرند . در خصوص گروههایی نیز دولت بخشی و یا تمام اجارهبهای این افراد را تقبل میکند . معمولاً ، گروههای رفاهی و مددکاری ، کمدرآمدها را شناسایی میکنند و به آنها فرصت میدهند تا زمانی که شغل پیدا کنند و وارد مسکن قابل استطاعت شوند .
راهب در ادامه به تجربه دنیا در این مورد اشاره کرد و افزود : در برخی کشورها که شاخصهای رفاه بالاتری دارند همه گروههای درآمدی این امکان را دارند از این موقعیت استفاده کنند . در برخی کشورها نیز با سطح درآمدی خاص و اقشار آسیبپذیر جامعه از معلولان و ناتوانان حسی و حرکتی ، گروههای سرپرست خانوار و کمدرآمد این امکان را خواهند یافت .
شکلگیری واحدهای استیجار در کنار دیگر مجتمعهای مسکونی
وی توضیح داد : معمولاً الگوی استاندارد اینگونه است که این ساختمانها به طور کامل به کمدرآمدها اختصاص نیابد . معمولاً نیمی از آن به افراد عادی جامعه و نیمی به افراد کم درآمد در قالب استیجار تخصیص مییابد . به این دلیل که تولید فقر متداول نشود و گروهها در کنار هم بتوانند زمینههای رشد فرهنگی و اجتماعی داشته باشند .
ممانعت از شکاف طبقاتی در مسکن استیجار
رییس مرکز تحقیقات راه ، مسکن و شهرسازی ادامه داد : در برنامهریزیها بسیاری از اوقات ، چند واحد از مجموعه واحدهایی که بخش خصوصی میسازد توسط نهادهای حکمروایی خریداری میشود و به تناوب در اختیار گروههای کمدرآمد قرار میگیرد و این واحدها در شهرها توزیع میشوند تا شکاف طبقاتی و اجتماعی ایجاد نشود . برنامهای که وزارت راه و شهرسازی دولت چهاردهم نیز در برنامه قرار داده است .
وی اثرگذاری اجرای این طرح را با عدم تمرکز فقر در یک منطقه عنوان کرد و گفت : این مدیریت باید به نحوی باشد تا این واحدها در سطح شهر توزیع شوند و جداییگزینی ایجاد نشود .
بهرهمندی از اجارهداری حرفهای در نگهداری واحدهای استیجار
راهب در بخش دیگری از گفتگوی خود به نگهداری واحدهای استیجار اشاره کرد و افزود : ضرورت دارد از تجربیات جهانی در خصوص اجارهداری حرفهای بهره گرفته شود . سیستمهای اجارهداری حرفهای نگهداری این بناها و ممانعت از فرسودگی را برنامهریزی میکند و دولت نیز در این موضوع مشارکت دارد . در عین حال بخش توانمند جامعه که در کنار گروههای کم درآمد در این واحدها استقرار دارند به نگهداری و بازسازی این واحدها به طور مداوم کمک خواهند کرد .
اجرای تعمیرات دورهای و ممانعت از فرسودگی واحدهای استیجار
وی هشدار داد : یکی از مشکلات و چالشهایی که مسکن استیجار را تهدید میکند ، فرسودگی واحدهاست . بنابراین ضرورت دارد تا در کنار تامین و تخصیص این واحدها ، برنامه ریزی برای جلوگیری از فرسودگی واحدها و بهسازی و تعمیرات دورهای برای این واحدها مدنظر قرار بگیرد .
به گفته وی ، با توجه به اینکه گروههای کم درآمدی عمدتاً توان اصلاح را ندارند این موضوع باید در برنامهریزیها مدنظر باشد .
