به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، نشست تخصصی بررسی تجربیات کره جنوبی در زمینه ساخت‌وساز مدولار (Modular Housing) ، به میزبانی دبیرخانه کمیته ملی اسکان بشر جمهوری اسلامی ایران (هبیتات) در وزارت راه و شهرسازی برگزار شد .
در این نشست بخشی از تجربیات کره جنوبی در زمینه صنعتی‌سازی و ساخت مسکن مدولار تشریح شد . همچنین حاضران به طرح پرسش‌های تخصصی درباره ابعاد فنی ، اجرایی و اقتصادی این شیوه ساخت‌وساز پرداختند و نمایندگان کره جنوبی به سؤالات مطرح‌شده پاسخ دادند .
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در این نشست با اشاره به ضرورت حرکت به سمت توسعه فناوری‌های نوین ساختمانی جهت پیشبرد هدف صنعتی‌سازی ، اعلام کرد : یکی از روش‌ها و رویکردهای مهم برای دستیابی به این هدف ، استفاده از روش مدولارسازی است .
حبیب اله طاهرخانی تاکید کرد : کشور کره جنوبی ، تجارب ارزنده‌ای در این زمینه دارد و امیدواریم زمینه انتقال این تجربه‌ها به ایران فراهم شود .
وی با بیان اینکه در این نشست گروهی از فعالان بخش ساختمان در بخش دولتی و خصوصی حضور دارند ، افزود : بحث و تبادل نظر در ارتباط با این موضوع می‌تواند منجر به ارتقای صنعت ساختمان کشور و اثرگذاری مثبت بر عملکرد فعالان این بخش شود .
طاهرخانی ابراز امیدواری کرد : برگزاری این نشست زمینه‌ساز انتقال تجربه کره جنوبی در حوزه مدولارسازی به ایران شود .
به گفته وی ، اقدام بعدی نیز ایجاد بستر انتقال این تکنولوژی با محوریت بخش خصوصی به ایران خواهد بود .
معاون مسکن و ساختمان افزود : از سفارت کره جنوبی در ایران و نماینده un habitat نیز انتظار داریم که در این مسیر اقدامات موثر را انجام دهند .
وی تاکید کرد : مطابق برنامه هفتم پیشرفت مصوب مجلس شورای اسلامی ، حرکت به سمت صنعتی سازی در بخش مسکن و ساختمان یکی از الزامات مورد تاکید است ؛ در این برنامه انجام صنعتی‌سازی به میزان ۱۵ درصد از ساخت و سازهای کشور هدف‌گذاری شده است .
بررسی تجربه کره جنوبی در صنعتی‌سازی و ساختمان‌های مدولار
زهیر متکی، مشاور وزیر راه و شهرسازی و دبیر کمیته ملی اسکان بشر جمهوری اسلامی ایران، با اشاره به نقش این کمیته در ارتقای دانش و ظرفیت‌سازی جامعه علمی و حرفه‌ای گفت: در این نشست، تجربیات کره جنوبی در زمینه ساخت‌وساز صنعتی و مدولار بررسی شد.
وی توضیح داد: در ساختمان‌های مدولار یا پیمانه‌ای، اجزای ساختمان با ابعاد و استانداردهای مشخص تولید و سپس در محل پروژه به یکدیگر متصل می‌شوند. این شیوه بیش از ۵۰ سال است که در جهان مورد استفاده قرار می‌گیرد و کره جنوبی نیز از سال ۲۰۰۳ فعالیت خود را در این زمینه آغاز کرده و از سال ۲۰۱۰ به بعد رشد قابل توجهی داشته است.
متکی با اشاره به مباحث مطرح‌شده در نشست، شکل‌گیری کارخانه‌ها، تداوم تولید، توجیه اقتصادی پروژه‌ها و سازگاری ساختمان‌های مدولار با شرایط اقلیمی و فرهنگی را از محورهای مورد بحث عنوان کرد.
وی همچنین با اشاره به وجود ظرفیت صنعتی‌سازی در ایران گفت: با وجود آشنایی فعالان داخلی با این شیوه، سهم صنعتی‌سازی و مدولارسازی در ساخت‌وساز کشور همچنان محدود است. یکی از دلایل این مسئله، نگاه منفی به ساختمان‌های پیش‌ساخته و تصور کیفیت و دوام پایین آنهاست. در حالی که فناوری‌های جدید امکان ساخت ساختمان‌های چندطبقه و استفاده از اجزای پیش‌ساخته در ساختمان‌های معمولی را فراهم کرده‌اند.
به گفته متکی ، صنعتی‌سازی علاوه بر افزایش سرعت ساخت ، کاهش هزینه‌ها و بهبود کیفیت و دوام ساختمان ، امکان بازیافت، جابه‌جایی و استفاده مجدد از اجزای ساختمان را نیز فراهم می‌کند . این فناوری می‌تواند در تأمین مسکن حمایتی و اسکان موقت پس از سوانح و بحران‌ها نیز مورد استفاده قرار گیرد .
تداوم تولید، شرط اصلی سودآوری کارخانه‌های مدولار
پروفسور آن (Ahn)، کیم از کره جنوبی در پاسخ به پرسشی درباره توجیه اقتصادی احداث کارخانه‌های تولید ساختمان مدولار گفت : صرفه اقتصادی این کارخانه‌ها به نوع مصالح و میزان استفاده از تجهیزات و ربات‌های خودکار بستگی دارد ، اما مهم‌ترین عامل ، تداوم تولید است . کارخانه برای سودآوری باید حدود ۷۵ تا ۸۰ درصد روزهای سال فعال باشد و تعطیلی طولانی‌مدت می‌تواند به زیان منجر شود .
امکان ساخت ساختمان‌های مقاوم در برابر زلزله ۷ ریشتری وجود دارد
در این نشست ، موضوع تطبیق فناوری‌های مدولار با شرایط اقلیمی و مقررات ملی ساختمان ، از جمله استاندارد ۲۸۰۰ ، و همچنین بازدید نمایندگان کره جنوبی از کارخانه‌ها و ظرفیت‌های موجود در ایران برای توسعه همکاری‌ها مطرح شد .
پروفسور آن (Ahn)، کیم از مسئولان وزارت زمین ، زیرساخت و حمل‌ونقل کره جنوبی ، با اشاره به همکاری گسترده این کشور با ژاپن در حوزه ساخت‌وساز گفت : در کره جنوبی ، میزان خطر زلزله و موقعیت مناطق نسبت به گسل‌ها در طراحی و ساخت ساختمان‌ها مورد توجه قرار می‌گیرد .
وی افزود : کره جنوبی با تکیه بر تجربه ساخت آسمان‌خراش‌ها ، فناوری ساخت ساختمان‌های مقاوم در برابر زلزله تا بزرگی ۷ ریشتر را در اختیار دارد و برای همکاری با ایران در این زمینه آمادگی دارد .
تأمین مالی مرحله‌ای و تضمین فروش، راهکار کاهش ریسک سرمایه‌گذاری
در ادامه نشست ، موضوع تأمین مالی پروژه‌های مسکن و چالش درخواست برخی سازندگان برای دریافت ۷۰ درصد هزینه ساخت در ابتدای پروژه مطرح شد .
چوی، از فعالان بخش خصوصی کره جنوبی ، در رابطه با این موضوع گفت : هزینه ساخت باید متناسب با پیشرفت پروژه پرداخت شود تا افزایش قیمت مصالح به کسری بودجه و افت کیفیت ساخت منجر نشود .
وی مشارکت دولت ، بخش خصوصی و مردم در تأمین مالی و همچنین تضمین فروش بخشی از واحدها از ابتدای پروژه را از راهکارهای کاهش ریسک سرمایه‌گذاری و عرضه مسکن با قیمت پایین‌تر دانست .
در این نشست ، زهیر متکی ، دبیر کمیته ملی اسکان بشر جمهوری اسلامی ایران ، افشین کلانتری ، سرپرست دفتر اسکان بشر جمهوری اسلامی ایران ، حبیب‌اله طاهرخانی ، معاون مسکن و ساختمان ، لهون اسدی ، مدیرکل دفتر توسعه مهندسی ساختمان ، نرگس رزبان ، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن ، محمدعلی ریاحی ، مدیرکل دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان ، محمود خوشمرام ، مدیرکل دفتر فنی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ، جواد بختیاری ، نماینده شرکت عمران شهرهای جدید ، داود نیک‌طلب ، نماینده سازمان ملی زمین و مسکن ، نمایندگان انجمن‌های تخصصی صنعت ساختمان و کی‌بوم پارک ، مشاور طرح از کشور کره جنوبی ، حضور داشتند .
همچنین ، پروفسور آن (Ahn) ، کیم از مسئولان وزارت زمین ، زیرساخت و حمل‌ونقل کره جنوبی و چوی از فعالان بخش خصوصی کشور کره جنوبی به صورت آنلاین در این برنامه شرکت کردند .
