به گزارش پرتال بازآفرینی شهری ، معاون نظارت بر بورسها و ناشران سازمان بورس و اوراق بهادار با تاکید بر تفاوتهای ماهوی بازار سرمایه و بازار مسکن گفت : تامین مالی پایدار بخش مسکن نیازمند طراحی ابزارهای متناسب با ویژگیهای این بازار ، توجه به نقدشوندگی و بازارگردانی و هماهنگی میان دولت ، بخش تعاون و بازار سرمایه است .
حمید یاری در نشستی با عنوان «آینده اقتصاد و تامین مالی صنعت ساختمان؛ از سیاستگذاری تا سرمایهگذاری و تعاونسازی» در همایش آینده صنعت ساختمان اظهار کرد : بازار سرمایه ذاتاً نقدشونده و تا حد زیادی کوتاهمدت است ، در حالی که بازار مسکن ، بازاری ناهمگن ، پراکنده و بلندمدت است و این تفاوتها باید هنگام اتصال دو بازار مورد توجه قرار گیرد .
وی افزود : سرمایهگذار در بازار سرمایه همواره امکان خروج و نقدشوندگی سرمایه را مدنظر قرار میدهد و تجربه سال ۱۳۹۹ و شکلگیری صفهای فروش ، اهمیت این موضوع را به خوبی نشان داد .
چرخههای رکود و رونق مسکن
یاری با اشاره به چرخههای رکود و رونق بازار مسکن گفت : این بازار در دورههایی حدود ۱۲ تا ۱۶ فصل وارد رکود میشود و دورههای رونق آن نیز حدود ۶ تا ۸ فصل ادامه دارد ؛ بنابراین این ویژگی باید در طراحی ابزارهای تامین مالی مورد توجه قرار گیرد .
تجربه صندوقهای زمین و ساختمان
معاون سازمان بورس با اشاره به تجربه صندوقهای زمین و ساختمان اظهار کرد : در سال ۱۳۹۷ حدود چهار صندوق در این حوزه وجود داشت ، اما با وجود توجیهپذیری این ابزار ، صندوقها نتوانستند به مقیاس مورد انتظار برسند .
وی یکی از دلایل این مسئله را انتقال بخش قابل توجهی از ریسکها به سرمایهگذار دانست و افزود : ریسک تامین زمین، اخذ مجوز و سرمایهگذاری از جمله ریسکهایی بود که به سرمایهگذار منتقل شد و در نتیجه برخی پروژهها حتی پس از ۱۰ سال نیز به پایان نرسیدهاند .
یاری تاکید کرد : در طراحی ابزارهای جدید باید نحوه توزیع ریسک میان سرمایهگذار، سازنده و سایر ارکان پروژه مورد بازنگری قرار گیرد .
تورم و کاهش جذابیت ابزارهای مالی
وی با اشاره به ابزارهای صکوک اسلامی گفت : ناشران بخش مسکن استقبال چندانی از این ابزارها ندارند که یکی از دلایل آن ، محدود بودن پروژههای متنوع و بلندمدت بودن پروژههای مسکن است .
یاری با اشاره به انتشار هزار میلیارد تومان اوراق رهن مسکن در سال ۱۳۹۹ افزود : استقبال از این اوراق بعد از سال ۹۹ چندان قابل توجهی با توجه تغییرات نرخ وجود نداشت . پس یا دولت باید ورود کند یا نرخ ها واقعی شوند .
وی تاکید کرد : برای هدایت منابع به سمت فعالیتهای مولد، مهار تورم ضروری است ؛ زیرا در شرایط تورمی ، نرخهای پایین جذابیت لازم را برای سرمایهگذار ایجاد نمیکند .
نقدشوندگی ؛ شرط موفقیت ابزارهای مسکن
معاون سازمان بورس با تاکید بر ضرورت بازارگردانی گفت : در طراحی ابزارهای تامین مالی مسکن باید امکان نقدشوندگی به شکل جدی مورد توجه قرار گیرد و حل این موضوع میتواند به افزایش استقبال از ابزارهای مرتبط با بازار ملک کمک کند .
وی افزود : ملک و طلا از داراییهای مورد توجه مردم ایران هستند و تجربه فعال شدن ظرفیت سرمایهگذاری در طلا از طریق صندوقها میتواند برای طراحی ابزارهای مناسب در حوزه مسکن نیز مورد استفاده قرار گیرد .
ضرورت استفاده از مجموعه ابزارها
یاری با بیان اینکه تامین مالی بخش مسکن با یک ابزار امکانپذیر نیست ، گفت : بازار سرمایه ابزارهای متنوعی در اختیار دارد و باید از مجموعهای از ابزارهای متناسب با ویژگیهای بازار مسکن استفاده کرد .
وی خاطرنشان کرد : بازار مسکن با حدود ۳۰۰ صنعت ارتباط مستقیم و غیرمستقیم دارد و یکی از بخشهای پیشران اقتصاد است ؛ بنابراین تامین مالی چنین بازار بزرگی نمیتواند صرفاً به یک ابزار مالی محدود شود .
معاون نظارت بر بورسها و ناشران سازمان بورس در پایان تاکید کرد : برای توسعه تامین مالی مسکن باید نگاه یکپارچهای میان دولت ، بخش تعاون و بازار سرمایه شکل گیرد تا ظرفیتهای بازار سرمایه برای تامین مالی پایدار و گسترده این بخش فعال شود.
